【臺北市】福星社會住宅（2023）萬華區

台北福星社宅有多強？建築六大標章＋金安、金質獎肯定，成為北部社宅亮眼新星

https://www.youtube.com/watch?v=nGUqHKyaesY

114-07-31。全臺首座ESG創新基地正式啟用，北市府推動福星社宅創新基地打造「ESG Co:lab」共創場域

全臺首座ESG創新基地正式啟用，北市府推動福星社宅創新基地打造「ESG Co:lab」共創場域 - 行政院國家永續發展委員會

112-12-04。臺北市福星社會住宅榮獲112年第23屆公共工程金質獎，為全國社宅唯一獲優等案件

北市福星社宅獲公共工程金質獎 全國社宅唯一獲優等 - 生活 - 自由時報電子報

2019-10-23。福星社會住宅開工典禮 柯文哲：以務實態度達到5萬戶社宅目標

  

臺北市長柯文哲23日出席福星社會住宅新建工程開工典禮，他在致詞時表示，居住正義還是臺北市政府重要的政策，社會住宅還是居住正義當中最重要的成分，除了蓋社宅以外，還有包租代管、租金補貼，這些都會推行，不過社會住宅還是當中最根本的。

高房租、高房價一直是臺灣人民很痛恨的事情，30年前巢運的時候，5萬人夜宿忠孝東路，當時房價跟所得比是8倍，就是不吃不喝平均8年才可以買的起一棟房子；30年後的今天，房價跟所得比已經達到14到16，平均來講，大概一個年輕人不吃不喝16年才可以買的起一棟房子，所以巢運30年，高房租、高房價並沒有解決，事實上從8到16，反而更嚴重。

面對問題是解決問題的第一步，所以居住正義有很多項目要做，剛剛提到社會住宅，目前的策略是要求都發局要把每年開工、完工的數目，長官每年年底要看報表，大概就維持一萬戶施工的狀態下往前進，因為市長當到第五年，發現整個都發局的能量，維持一萬戶在開工的狀態下，是他們可以應付的，所以政治要務實，一開始說8年5萬戶，現在看來不切實際，可以蓋到1萬5千戶就不得了。

但是第一階段找空地來看，下個階段大概整宅、平宅、出租國宅，這些要開始整理，因為到50年後也差不多該整建了，所以維持一萬戶在開工狀態，然後每年規劃一些該改建的，剛剛說的出租國宅、整宅、平宅，這些開始整理。

另外私立學校退場制度，市府會比較積極處理。因為少子化，還是要誠實面對問題，所以社宅在一萬戶的速度下推進，目標還是5萬戶，因為只租不賣的國宅佔總戶數5%，才會對房價產生破壞作用，要以一個務實態度達到5萬戶。

臺北市蓋社宅還是有4個目的，第一個就是居住正義，就是政府沒有辦法讓老百姓買得起房子，好歹讓老百姓租得起一定品質的房子；再來是城市美學，臺北市蓋的社宅，不像以前國宅看起來像火柴盒，沒有美感，現在都會考慮歷史因素，作為比較好的設計，所以外觀都比較漂亮，也希望讓整個社區外觀改善。

再來是智慧建築，在他任內蓋的社宅，都要求是綠建築、智慧建築，無障礙標章，耐震，總是有一定的水準，剛才講說，不管是智慧電表、水表、瓦斯表、電網，甚至包括光纖網路都會帶進來，所以不希望蓋社宅像以前一樣很陽春，能帶棟臺灣智慧建築產業。

最重要的是，每棟社宅要讓周邊居民可以接受，這棟將來包括老人活動中心、非營利幼兒園、身障作業活動空間，還有青年創業空間，甚至停車位可以讓周邊使用。以前社宅是鄰避設施，現在就不會了，認為蓋社宅是有利的。這棟建築要花掉12.7億，地下4層、地上17層，完工日期應該還會往前壓縮，最後要感謝所有團隊，預祝施工順利、一切平安，可以早點完工還是早點完工。

2025 當前住宅政策座談會

 

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當前住宅政策台中座談會登場 內政部：住宅三箭齊發 實現穩居的住宅環境

內政部政務次長董建宏今（18）日出席在國立中興大學舉辦的「當前住宅政策座談會」第二場，持續推動「老宅延壽與擴大自主都更」、「虛坪改革」，以及「近零碳建築」等3大住宅政策；董建宏表示，賴總統特別重視落實居住正義，指示內政部應秉持「支持產業、安定就業、照顧民生、強化韌性」，透過科技、法制與產業的結合一步步落實政策目標，以強化我國住宅政策及擴大內需，透過住宅與不動產產業的發展，提升整體住宅效能，進而創造新的經濟動能。

董建宏強調，特別感謝行政院與立法院的大力支持，順利通過「因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例」。內政部將著重在基礎建設的韌性，包括地下室緊急避難空間的安全設施，以及孤島社區的維護與防護，在危難或急難發生時，建築物都能具備足夠的設備與保障。

此外，隨著臺灣社會的快速高齡化，迫切需要改善住宅環境，因此本部國土管理署已向行政院提出「老宅延壽計畫」，透過簡化流程、提供資金補助、優先改善建築外觀與公共空間等方式，同時結合經濟部、衛福部的資源，全面提升住宅環境，讓長輩能在地安養，同時修繕舊宅，引進年輕人入住，帶動舊社區再次繁榮。

董建宏指出，除了老宅延壽外，政府也重視都市更新，賴總統多次強調，都市更新是他任內最重要的都市發展政策。因此內政部今(114)年分別在北、中、南部辦理三場座談會，9月5日辦理首場座談會受到各界熱烈迴響，透過推動老舊建築物修繕與機能更新，幫助國人提升居住安全與設計品質，並降低建築能耗，自主都更的推動則是提供資金融資的財政支持，降低民眾自行籌資的困難，進而提升更新效率；另一方面，內政部廣泛聽取建築產業及青年各界意見積極檢討住宅公共設施配置比例與購屋合理負擔等問題，推動虛坪改革，合理規範住宅產品設計，以使住宅產品公設配置回歸合理設計，讓住宅使用更貼近需求，亦保障民眾實際使用空間與交易公平性。

此外，為因應國家2050淨零排放政策目標，內政部亦啟動「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，透過老宅延壽與社會住宅示範推動，帶動更多建築物導入節能設計，強化近零碳建築擴散效益，同時結合跨部會資源，建立綠領人才培育機制，回應營建產業轉型所需，厚植住宅部門減碳力道。

同時引進創新科技，大幅改善居住環境並減緩氣候變遷的衝擊，不僅能降低建築能源費用，更能培育新人才、創造新興產業，建構嶄新淨零科技新契機。

臺灣地處熱帶、亞熱帶地區，正好能成為淨零科技的最佳實證場域，透過「老宅延壽計畫」及「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，將這些創新淨零科技技術落地、擴散，進而促成淨零科技的轉型與產業鏈的建立，帶動整體經濟發展，讓臺灣在半導體產業之外，再造另一座「護國神山」。

董建宏最後強調，我國建築物普遍面臨「人屋雙老」挑戰，「老宅延壽與擴大自主更新」、「虛坪改革」、「近零碳建築」三大政策環環相扣、相輔相成：老宅延壽與擴大自主更新讓建物更安全與節能、虛坪改革保障消費者權益、近零碳建築則引領建築產業邁向永續。

今天的座談會只是溝通的開始，內政部將持續聆聽各界寶貴的建議，除已於 9月5日及今日(9月18日)辦理北、中部場座談會外，南部地區亦將於9月24日(星期三)辦理座談會，廣邀建築公協會、產業界、學術單位及民間代表參與意見交流，凝聚共識、廣納建言，攜手產官學研各界推動我國住宅政策邁向更安全、更公平、更永續的新里程碑。

內政部住宅政策三箭齊發 實現安全、公平與永續的居住環境

內政部今（5）日舉辦「當前住宅政策座談會」，由政務次長董建宏親自出席並致詞表示，為強化我國住宅政策、擴大內需，並回應社會各界期待，內政部持續秉持「支持產業、安定就業、照顧民生、強化韌性」的核心精神，推動住宅三大重點政策：「老宅延壽與擴大自主都更」、「虛坪改革」，以及「近零碳建築」，並辦理「青年婚育租屋協助專案」，透過「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」與「優先入住社會住宅」的多元措施，實質減輕新婚及育兒家庭的居住負擔，讓適婚年齡的青年族群得以穩居及確保生活品質，進而願意規劃未來及結婚成家，安心生養下一代，踏實面對及化解因少子化情形所產生的國安危機。

董建宏指出，藉由推動老舊建築物修繕與機能更新，可有效提升國人居住安全與設計品質，並降低建築能耗；自主都更的推動則是提供財政支持，降低民眾自行籌資的困難。

另一方面，內政部亦積極檢討住宅公共設施配置比例與購屋合理負擔等問題，推動虛坪改革，期使住宅產品公設配置回歸合理設計，保障民眾實際使用空間與交易公平性。

此外，為因應國家2050淨零排放政策目標，內政部亦啟動「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，透過老宅延壽與社會住宅示範推動，帶動更多建築物導入節能設計，強化近零碳建築擴散效益，同時結合跨部會資源，建立綠領人才培育機制，回應營建產業轉型所需，厚植住宅部門減碳力道。

一、老宅延壽與擴大自主更新：在地安養、自主都更財政支持

董建宏指出，我國建築物普遍面臨「人屋雙老」挑戰。為此，內政部研提「老宅延壽機能復新計畫（114-116年）草案」，優先針對屋齡超過30年、無結構安全疑慮的4至6層集合住宅或6層以下透天住宅，提供耐震性能評估及相關修繕經費補助，同時結合衛生福利部長照3.0及經濟部深度節能政策推動，讓長者可以避免換屋困擾，安心在宅安居、在地安養，並降低建築碳排，該計畫將儘速報請行政院核定。

此外亦洽商中央銀行研議銀行放寬自主都更貸款集中度管理，規劃由中央都市更新基金提供信用擔保，協助民眾向金融機構申請貸款，以降低自主都更過程中常見的籌資障礙。

二、虛坪改革：檢討公設計算，推動交易透明

董建宏表示，現行《建築技術規則》第162條雖規範免計容積項目與上限額度，但在實務操作中，部分建商在扣除避難、救災及機電維生等必要設施後，將剩餘空間額度規劃為非必要的娛樂交誼設施進行銷售，造成高公設比住宅產品充斥市場，未實際增加實用空間，反增加購屋負擔。

為此，內政部推動「虛坪改革」，將高齡化社會需要的一般電梯增列為免計容積項目，另增訂了管委會設置面積的合理標準及上下限，導入「適質適量」設計思維，引導住宅產品之公設回歸合理配置。

同時，針對《公寓大廈管理條例》現行將法定停車空間列為共用部分的規定，也將研議修法，明確區分「停車空間」與「居住公設」，未來停車空間（含停車位、車道及必要空間）將朝調整為「專有部分」方向規劃，除可核發權狀並出售，以貼近實際使用外，民眾能更清楚辨識「實際使用坪數」與「公設項目」，讓購屋資訊更透明，市場運作也更公平合理。

三、近零碳建築：引領轉型，邁向淨零

董建宏進一步說明，內政部推動「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，以公部門示範帶動民間投入，並由「擴大建築能效改善」、「老宅延壽及社會住宅低碳淨零」與「近零碳建築綠領人才培育」三大主軸為核心，公私協力加速住宅部門減碳。該計畫除持續推動建築物設置太陽光電、取得建築能效標示外，亦同步精進近零碳建築的技術與應用，預期累計至119年可達成減碳 6.7 百萬公噸CO2e 的目標。

另內政部亦與環境部、教育部及勞動部等單位跨部會合作，共同推動綠領人才培育，協助營建產業在轉型過程中兼顧專業技術、就業穩定與社會公平，實現公正轉型，形塑更具韌性的永續建築環境。

董建宏最後強調，「老宅延壽與擴大自主更新」、「虛坪改革」、「近零碳建築」三大政策環環相扣、相輔相成：老宅延壽與擴大自主更新讓建物更安全與節能、虛坪改革保障消費者權益、近零碳建築則引領建築產業邁向永續。

內政部除已於今日(9月5日)辦理北部場座談會外，中、南部地區將接續辦理兩場座談會，廣邀建築公協會、產業界、學術單位及民間代表參與意見交流，凝聚共識、廣納建言，攜手推動我國住宅政策邁向更安全、更公平、更永續的新里程碑。

臺南市社會住宅概覽

 

臺南住宅網       https://rent.tainan.gov.tw/

0406。臺南宜居社宅申請踴躍，受理至4月16日止

BUILDINGFOCUS：【臺南市】社會住宅

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】國家住都中心。22案

Housing Estate Taiwan：2024 臺南市社會住宅制度規劃說明會

Housing Estate Taiwan：2025 臺南市宜居社宅 114 年上半年度招租說明會

Housing Estate Taiwan：臺南市都市發展局「臺南宜居社宅114年招租進度報告」

114年3月4日 都市發展局報告

臺南市轄內的1萬1,170戶社會住宅，由市府興辦的有10案（2,087戶）；中央興辦的有19案（9,083戶）。

興辦進度方面，正在興建中有15案（7,179戶）；已透過公辦都更招商及統包工程決標的有14案（3,991戶）

臺南市政府興辦社會住宅 11案   完工序   包含規劃中

2030預定

永康區康橋段（2030）

2029預定

臺南市北區宜居東興社會住宅

臺南市北區「宜居東興」社宅動土 118年完工將供104戶入住

https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=8736428

臺南市北區宜居東興社會住宅開工 118年完工 內政部國土署：公辦都更具公益性 創造經濟動能及民眾居住福祉

https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&sms=9009&s=327244

2028預定

自強新村（2028）北區

臺南自強新村公辦都更招商成功　黃偉哲：南市府重視居住正義，預計再添160戶臺南公宅

https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=7912287

中興新城（2028）北區

台南市中興新城公辦都更招商成功 黃偉哲落實「居住正義」再添百戶社會住宅

https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=7877112

九六新村（2028）北區

臺南市北區九六新村公辦都市更新案自113年5月15日起公告招商

https://udweb.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=17090&s=8637832

2027預定

Housing Estate Taiwan：【臺南市】社會住宅。平實營區更新案第一期（2027）東區

Housing Estate Taiwan：【臺南市】社會住宅。平實營區更新案第二期（2027）東區

2026

Housing Estate Taiwan：【臺南市】社會住宅。二空新村更新案（B區）第二期（2026）仁德區

2025

Housing Estate Taiwan：【臺南市】北區宜居小東社會住宅。小東路北側基地公營住宅（2025）

小東路北側公營住宅興建工程

https://udweb.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=17355&s=7746966

Housing Estate Taiwan：【臺南市】仁德區宜居仁愛社會住宅。二空新村更新案（A區）第一期（2025）

二空新村都更招商(A區)案

https://udweb.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=17355&s=7656924

Housing Estate Taiwan：【臺南市】永康區宜居成功社會住宅。精忠二村更新案 （2025）

精忠二村都更招商案

https://udweb.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=17355&s=7656921

臺南市 社會住宅 

市府興辦

永康區｜宜居成功 109戶

仁德區｜宜居仁愛 75戶

北區｜宜居小東 379戶

北區｜宜居康橋 445戶

仁德區｜宜居仁和 170戶

東區｜宜居平實 220戶

中央興辦

東區｜新都安居A 621戶

新市區｜新市安居 300戶

南區｜開南安居 670戶

永康區｜東橋安居 220戶

永康區｜橋北安居 241戶

安平區｜億載安居 537戶

安南區｜和順安居 1703戶

全國社會住宅個案興辦執行情形　〔臺南市〕

 

縣市	案名	興辦主體	戶數	工程決標日期	開工日期	完工日期	執行情況
臺南市	台糖歸仁學苑	中央(住都中心)	202	111/8/29	112/4/12	112/7/10	新完工
臺南市	國產署包租案件-112年第1批(臺南市)	中央(財政部國有財產署)	2	112/3/1	112/3/1	112/3/1	新完工
臺南市	新都安居A	中央(住都中心)	621	110/3/18	110/10/1	(預定) 114/6/20	興建中
臺南市	開南安居A	中央(住都中心)	150	110/10/21	111/7/13	(預定) 114/11/26	興建中
臺南市	開南安居B	中央(住都中心)	150	110/10/21	111/7/13	(預定) 114/11/26	興建中
臺南市	鯤鯓安居	中央(住都中心)	665	112/12/22	114/1/8	(預定) 117/8/31	興建中
臺南市	小東路北側基地公營住宅	臺南市政府	379	110/5/20	110/7/1	(預定) 114/3/31	興建中
臺南市	和順安居	中央(住都中心)	1703	111/12/23	113/3/1	(預定) 117/5/31	興建中
臺南市	億載安居	中央(住都中心)	537	111/12/8	112/9/23	(預定) 116/7/8	興建中
臺南市	長勝好室	中央(住都中心)	140	112/6/29	113/9/1	(預定) 116/11/4	興建中
臺南市	新市安居	中央(住都中心)	670	110/9/16	111/9/15	(預定) 114/12/9	興建中
臺南市	二空新村更新案(A區)第一期	臺南市政府	75	109/2/29	110/10/14	(預定) 114/3/31	興建中
臺南市	裕忠安居	中央(住都中心)	611	112/12/28	114/1/10	(預定) 117/7/31	興建中
臺南市	精忠二村更新案	臺南市政府	110	109/2/29	110/10/5	(預定) 114/3/31	興建中
臺南市	橋北安居	中央(住都中心)	241	111/6/28	112/5/12	(預定) 115/11/19	興建中
臺南市	正強安居	中央(住都中心)	464	112/6/27	113/5/6	(預定) 117/1/20	興建中
臺南市	東橋安居	中央(住都中心)	220	111/3/10	112/5/18	(預定) 115/2/28	興建中
臺南市	永康區康橋段	臺南市政府	445	111/11/7	113/12/30	(預定) 120/12/31	興建中
臺南市	平實營區更新案第一期	臺南市政府	220	110/2/28	(預定) 114/7/31	(預定) 118/12/31	已決標待開工
臺南市	平實營區更新案第二期	臺南市政府	175	110/12/3	(預定) 114/7/31	(預定) 118/12/31	已決標待開工
臺南市	平實安居A	中央(住都中心)	138	113/9/30	(預定) 114/6/9	(預定) 117/11/19	已決標待開工
臺南市	平實安居B	中央(住都中心)	552	113/9/30	(預定) 114/6/8	(預定) 117/11/19	已決標待開工
臺南市	平實安居C	中央(住都中心)	348	113/9/30	(預定) 114/6/8	(預定) 118/1/18	已決標待開工
臺南市	平實安居D	中央(住都中心)	325	113/11/28	(預定) 114/12/31	(預定) 117/11/30	已決標待開工
臺南市	新都安居B	中央(住都中心)	611	113/11/27	(預定) 114/10/31	(預定) 117/11/26	已決標待開工
臺南市	自強新村	臺南市政府	160	111/8/9	(預定) 115/1/31	(預定) 118/12/31	已決標待開工
臺南市	中興新城	臺南市政府	104	111/2/25	(預定) 114/4/30	(預定) 118/12/31	已決標待開工
臺南市	九六新村	臺南市政府	250	113/10/11	(預定) 116/12/31	(預定) 120/12/31	已決標待開工
臺南市	臺南市北區九六新村眷改土地都市更新案	中央(住都中心)	455	113/10/11	(預定) 117/6/30	(預定) 122/6/30	已決標待開工
臺南市	臺南市北區中興新城土地都市更新案	中央(住都中心)	194	113/12/31	(預定) 114/6/30	(預定) 118/6/30	已決標待開工
臺南市	六安好室	中央(住都中心)	165	113/7/30	(預定) 114/7/31	(預定) 117/5/31	已決標待開工
臺南市	二空新村更新案(B區)第二期	臺南市政府	170	110/2/28	(預定) 114/7/31	(預定) 116/6/30	已決標待開工
臺南市	沙崙安居	中央(住都中心)	580	113/12/16	(預定) 114/11/13	(預定) 118/5/24	已決標待開工
臺南市	武東好室	中央(住都中心)	193	113/11/28	(預定) 114/12/31	(預定) 118/5/31	已決標待開工