臺南崇賢銀髮住宅（2023）

台糖公司      https://www.taisugar.com.tw/

臺南崇賢循環銀髮住宅

2025-03-24 17:00    台灣糖業公司

台糖終止「巴克禮和睦居」租賃契約 籲請經營商依約妥處住戶權益及房地返還

台糖公司已於114年3月11日與「家苑健康股份有限公司」終止承租「臺南崇賢循環銀髮住宅（整棟包租）」，並希冀家苑公司於本月31日前將房地回復原狀返還。

台糖表示，家苑公司自承租台糖崇賢銀髮宅後，即屢屢違反合約規定，台糖數次要求改善未果，爰台糖依約終止雙方租賃關係。

台糖呼籲家苑公司應秉持誠信良善原則，回復租賃建物原狀返還台糖，也當妥處後續與次承租人（即簽約住戶）及員工等關係人之權益，善了後續相關人事宜。

據了解，家苑公司以「巴克禮和睦居」對外招租，卻屢傳糾紛，投訴台糖，台糖除規勸家苑公司誠善以對承租人外，也澄清非台糖介入。

未來經營倘有侵害台糖公司之情事，經查證屬實，台糖將循司法途徑處理，以正視聽。

2024-03-11。台糖臺南崇賢銀髮宅納雅言降租 盼專業團隊早投入嘉惠長輩

台糖公司興建的「臺南崇賢銀髮住宅」為提供專業且高品質的居住服務，規劃將交由專業團隊經營，而為減輕業者初期投資，台糖將年租金調整為2500萬，且祭出第一年打8折、第二年打9折之折扣優惠，期能攜手有遠見及企業社會責任的專業團隊，共創銀髮友善的社會。歡迎有意經營的業者於3月28日上午9時前遞出投標文件，台糖將公開與得標者共創銀髮友善的居住環境，早點嘉惠有需求的長輩。

因應臺灣即將邁入超高齡社會，台糖選定鄰近臺南市東區巴克禮公園之基地，興建首座銀髮住宅。台糖表示，該住宅共有103間房間，房型含括套房、一房及二房等多元房型，並附設合院中庭、多功能活動空間、體適能室、茶水交誼廳、保健中心及長青教室等多功能共享空間，以增進居住者之活動及社交場域。此外，該住宅鄰近臺南崇德商圈、文化中心及火車站臺南站等民生重要設施，且步行3至5分鐘即可抵達市立醫院，生活機能相當完善，是符合中高齡者居住需求及能提升其身心健康的優良住所。

台糖為鼓勵有意團隊勇於投入，特祭出調降年租金，以及前兩年租金享折扣之優惠條件，以協助業者減輕初期建置成本。台糖指出，相關招標文件已公告上網，歡迎有意願經營的廠商於3月28日上午9時前提交營運計畫及應備文件至指定信箱，後續將由台糖辦理資格審查及評選作業。

2023-12-15。台糖公司台南區處以「台南崇賢循環住宅」榮獲淨零建築設計大賞「銅牌獎」!

今（15）日台糖公司台南區處以「淨零節能設計手段導入智慧、循環建築案例-以臺南崇賢青銀共居住宅為例」參加內政部建築研究所辦理之首屆淨零建築設計大賞「淨零建築N次方」競賽獲得「銅牌獎」! 本次競賽投稿案件眾多，獲獎分為入圍三件、佳作四件以及金、銀、銅各一件，台南區處劉處長錦桂率領九典聯合建築師事務所林章鍊建築師和成功大學規劃與設計學院林子平副院長等團隊同仁出席頒獎典禮，並表示台糖公司秉持國營事業責任，致力於推動循環經濟及環保節能減碳等理念，同時感謝獲得本次評審委員的青睞與肯定。

台糖通訊

銀向未來-【打造銀光宅】圈粉高年級！台糖「臺南崇賢銀髮住宅」即將啟用

2025 社會住宅營運管理聯繫大平台

國家住都中心邀請六都共商社宅智慧管理新模式

國家住都中心今（20）日舉辦為期兩天的「社會住宅營運管理聯繫大平台」，這次聚焦在住宅「全生命週期維護」及「社區日常管理」，探討社宅修繕及緊急應變機制、有限資源裡的居住服務及社宅智慧管理的趨勢議題，邀集國土管理署及六都住宅相關部門代表，透過主題分享與分組討論，深化跨機關合作，攜手搭建社宅營運新藍圖。

國家住都中心董事長花敬群表示，去(2024)年在中央與地方的共同努力下，成功達成「8年20萬戶社會住宅」這件不容易的事情。花敬群說，中央決標的社會住宅已經有6萬4千多戶，接下來都會陸續完工，管理的準備工作也要更到位，因此正在建立更大的服務系統，以後不只用來管理中央社宅，有機會也可以提供給各縣市社宅管理單位使用。

隨著社會住宅規模持續擴大，營運管理、修繕維護及住戶服務將成為另一項關鍵課題。花敬群希望藉由「社會住宅營運管理聯繫大平台」讓第一線工作人員交流經驗，彼此支援協助，共同強化社宅基礎，打造更完善、值得被期待的社宅居住環境。

國家住都中心表示，社宅營運面臨共同的挑戰，目前各管理單位在社宅修繕上，普遍面臨修繕範圍的責任劃分、退租點交時修繕費用的爭議、長期修繕與財務控管及緊急應變通報流程的問題。

因此，制定修繕認定標準，建立短中長期修繕制度及財務控管，並建立緊急應變通報流程，才能有效克服社宅長期面臨的修繕問題。

社會住宅與一般住宅的物業管理內容不同，社宅的物管人員除了社宅修繕與管理工作，也要扮演關懷住戶的角色，藉以掌握住戶需求，預防潛在問題發生。國家住都中心強調，應辦理物管人員職能教育訓練，建立社福單位聯繫制度，讓物管人員與社福單位能在「即時觀察住戶需求」與「心理、經濟支持」方面相互分工。

國家住都中心也以林口社宅經驗為基礎，以訪視行動找出高關懷戶，引入NPO組織，提供資訊連結、諮詢陪伴、資源供給、通報社安網等，建構居住安全網最後一哩路，形成更完善的支持性服務網絡。

此外，隨著全國社宅逐漸完工，社會住宅的物業管理量能可能成為一大挑戰。由於社宅管理範疇廣、人力資源有限，因此導入智慧化系統降低人工作業量，提升管理效率將成為必然趨勢。

然而，智慧化管理初期投入成本較高，營運單位需妥善進行效益評估，評估合適的規模及預算，才能真正達到社宅管理品質與效益兼顧的目標。

「社會住宅營運管理聯繫大平台」自2023年3月成立以來，至今已舉辦三年，成功建立中央與地方緊密的交流機制。本次活動為期2天，將深入探討社宅修繕及緊急應變機制、有限資源裡的居住服務及社宅智慧管理的趨勢議題，並預告下半年由桃園市接棒辦理交流活動。

本次「社會住宅營運管理聯繫大平台」活動由國家住都中心董事長花敬群、副執行長董世寧、內政部國土管理署住宅發展組專門委員連偉耀及六都相關工作人員等一同與會，為臺灣社會住宅未來的修繕及緊急應變機制、智慧化管理等，研議更適切的原則，讓社會住宅的永續經營更加順暢。

從設計到實踐，國家住都中心打造淨零永續社會住宅

第三屆「2050淨零城市展」


從設計到實踐，國家住都中心打造淨零永續社會住宅

國家住都中心參與3月18至21日於南港展覽館「2050淨零城市展」，會中展示社會住宅在淨零排放的設計、新式工法的導入以及選用的節能家電，展現淨零轉型的決心。也期盼社會大眾能了解社會住宅如何透過創新材料、智慧科技及綠色工法應用，實踐淨零建築目標。

國家住都中心表示，為達成2050 淨零碳排放目標，所有「安居‧好室」社會住宅皆以永續經營為核心概念，從建築全生命週期的宏觀角度，於興建工程導入永續規劃、創新施工技術及低碳建材。

在設計階段，每案皆需全面取得銀級以上綠建築標章、合格級智慧建築標章及建築能效1級標章認證，並且以建築資訊模型（BIM）提升設計精準度、減少建材資源浪費。為響應綠色能源發展，社會住宅停車場也都預留電動車充電管線，並設置太陽能發電與雨水回收系統，進一步減少建物碳足跡，打造綠色宜居環境。

在施工與建材應用方面，國家住都中心亦積極導入綠色工法，截至目前為止已累積5處社宅採用預鑄工法，18處採用整體衛浴，以及逾50處採用系統模板。期盼透過模組化、標準化、生產自動化，達到縮短工期、減少建築廢棄物，及降低建築碳排放之效益。社宅亦擴大選用具節能及省水標章認證之家電及衛浴設備，除了可減低碳排外，還能幫住戶省荷包。

為達產業示範效果，鼓勵民間投入興建低碳建築，國家住都中心已率先於2023年以「鳳翔安居」及「崇實安居」兩處社宅成為國內首批獲建築能效1+級認證之建物；2024年再以桃園「埔心安居」及台北「凌霄好室」同樣取得1+級認證；2024年另以台南「和順安居」及高雄「永清安居」社宅，獲國內首批低蘊含碳建築1+級認證，期待透過社會住宅興辦帶動建築產業技術升級。

第三屆「2050淨零城市展」由國家發展委員會及台北市電腦公會共同主辦，3月18至21日於台北市南港展覽館2館4樓展出。現場除了七大展區外，還有「淨零城市國際峰會」、「淨零轉型論壇」及「國際氣候行動論壇」等活動。

展覽詳情及觀展報名請見活動官網（https://smartcity.org.tw/show_intro.php?k=2050NetZero）。歡迎各界人士於展期蒞臨4樓S711a攤位的「內政部淨零願景館」，了解社會住宅的節能科技及低碳工法應用。

【臺南市】社會住宅網站

 

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2025

BUILDINGFOCUS：【臺南市】社會住宅

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】國家住都中心。22案

社會住宅【高雄市】七賢安居（2028）前金區✽國家住都中心

新聞稿發布 | 國家住宅及都市更新中心

2025-03-17。七賢安居社宅設計持續進行　4月重新啟動招標作業

國家住都中心表示「高雄市前金區『七賢安居』社會住宅新建統包工程」規劃興建606戶，原統包金額為35.82億元。自去年6月起現場進度出現延宕，國家住都中心多次函文催請統包商，遲未有積極履約之作為，為避免後續進度持續落後，於去(2024)年9月與統包商協商解約，最終於今(2025)年2月經雙方合意終止契約關係。

基地現場地下連續壁工程已完成施作，解約程序期間，仍持續進行建築設計作業，並按照原定設計期程進行，未因終止契約而停止。

目前「七賢安居」已重新啟動工程設計監造招標作業，預定4月將重新公告上網招標，10月辦理營造工程招標作業，相關作業均加速辦理。國家住都中心正積極面對處理，未來新的廠商加入後，也會加強監督，逐步趕上進度。

中央興辦社會住宅計畫 ｜ 安居 · 好室      https://sh.hurc.org.tw/

七賢安居 | 高雄市前金區      https://sh.hurc.org.tw/E/E-801-001

〔038〕高雄市第10處開工

2022-12-30。地方供地中央興建 國家住都中心「七賢安居」動土

國家住宅及都市更新中心 (以下簡稱國家住都中心) 今(30)日於高雄市前金區舉辦「七賢安居」社會住宅動土典禮，由國家住都中心黃景茂執行長與高雄市陳其邁市長共同執鏟，各方嘉賓也一同與會，祈求工程順利進行。本案為高雄市社會住宅動土第十處，目前全台灣社宅累積已完工及決標戶數為2萬9,936戶。

國家住都中心黃景茂執行長指出，這場動土典禮有兩個第一，首先是在高雄動土戶數已經5,254戶，是全國第一，比第二名的新北市多了2倍；七賢安居所規劃的公益設施達1,948坪，也是目前全國第一，未來國家住都中心也將在中部地區與南部地區成立辦公室，以迎接陸續完工社宅的後續修繕及營運。

高雄市陳其邁市長也表示，這兩年中央地方合作興辦社宅已動土7,009戶，七賢安居意義非凡，未來目標規劃安置原來城中城的住民，提供更多的生活服務；同時，因本社宅位於高雄早期發展區域，也通過社宅興建，可以規劃活動中心等公益設施，滿足在地需求。

國家住都中心「七賢安居」位於高雄市前金區市中一路與賢中街口，距高雄捷運市議會(舊址)站800公尺，距高雄輕軌文武聖殿站900公尺，距國道一號高雄交流道約5公里，交通相當便捷；社宅亦將規劃設置店鋪、運動中心、日照中心、托嬰中心、體適能休閒空間及兒少據點等社福設施，創造友善鄰里關係。

此外，本案為因應城中城暨七賢國中舊址區段徵收取得土地興辦之社宅，基地土地由地方提供予國家住都中心，並提供社福及青創空間給高雄市政府運用。本案建築規模為地上17層、地下3層，將提供606戶社宅單元，預計117年中完工。

為加速規劃並推動社宅興辦，國家住都中心持續與高雄市府團隊攜手合作，期盼未來莘莘學子畢業後有機會實現在地就業、在地成家之夢想，社會住宅也能做為高雄經濟發展最堅強的後盾。國家住都中心表示，自今年啟動二階社宅以來，積極加快腳步興辦社宅，2023年期能再加速推動社宅決標，讓社會住宅成為推動各縣市邁向進步城市的重要關鍵，實現美好安居未來。

2022-12-01。近壽山愛河 國家住都中心高雄「七賢安居」全齡社宅統包工程決標

國家住都中心高雄「七賢安居」社會住宅統包工程於今(1)日決標，由「台灣綠建科技股份有限公司、普兆科技有限公司、蔡瑞益建築師事務所」統包團隊得標，預計於117年為高雄再提供606戶社會住宅。截至今日國家住都中心高雄市已決標6,155戶，全臺決標戶數已達2萬2,204戶。

「七賢安居」基地位於高雄市前金區市中一路與賢中街口，鄰近愛河、河濱國小、前金國中、立德棒球場等，周邊也有六合觀光夜市、高雄市立歷史博物館、新崛江商圈，為本案增添多元化的生活樣貌。基地交通區位便利，距離高雄捷運O4站約800公尺、高雄輕軌C16、C17站約900公尺，以及往國道1號約20分鐘車程。

國家住都中心表示，本案由於地理位置鄰近愛河，透過設計手法營造「近看愛河、遠望壽山」的視覺穿透感，並以「埕」的概念規劃前庭後院，型塑社宅入口廣場及休憩活動空間。另外，除規劃約606戶社宅，也將與高雄市政府合作設置約1,900坪社福青創設施，包含托嬰中心、日照中心、體適能休閒空間、社區全齡運動中心、兒少據點、收出養資源服務中心、長青學苑、青創空間等，期盼透過設置多元化的附屬設施打造全齡生活宅，提供完善社區照顧服務，創造就業機會、活化舊社區。

國家住都中心持續於全臺各地興辦「安居、好室」社會住宅，為有居住需求的民眾，打造「寬心、貼心、安心」的三心社宅，歡迎優秀、經驗豐富的廠商加入社宅國家隊的行列，一起用社宅環島。

台灣綠建科技      https://tedc.com.tw/

全國社會住宅個案興辦執行情形

內政部不動產資訊平台    https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/Index

全國社會住宅個案興辦執行情形   地方縣市  

全國社會住宅個案興辦執行情形   生活圈


〔臺北市〕　〔新北市〕　〔桃園市〕　〔臺中市〕　〔臺南市〕　〔高雄市〕

〔基隆市〕　〔宜蘭縣〕　〔新竹市〕　〔新竹縣〕　〔苗栗縣〕

〔彰化縣〕　〔南投縣〕　〔雲林縣〕　〔嘉義市〕　〔嘉義縣〕　〔屏東縣〕

〔臺東縣〕　〔花蓮縣〕　〔澎湖縣〕　〔金門縣〕　〔連江縣〕

BUILDINGFOCUS：社會住宅興辦案件執行情形彙整表

社會住宅【臺南市】仁德區宜居仁愛。二空新村都市更新案第一期（2025）

 

BUILDINGFOCUS：【台南市】社會住宅

宜居仁愛 - 臺南住宅網

【臺南市】仁德區「」社會住宅

110-01-14。二空新村A區都更公共設施興闢動工，市府可取得社會住宅70戶預計112年底完工

仁德二空新村(A區)都市更新案為市府近年配合軍方推動活化老舊眷村土地資產政策之都市更新開發案，本案於109年2月由台南市政府都市發展局成功徵得實施者，全案台南市政府透過實施者申請都市更新容積獎勵可取得70戶社會住宅，市長黃偉哲表示，另由實施者協助興闢區內之道路、綠地等公共設施用地，加上公共設施用地產權之取得，預計今年3月完工，共可節省公帑支出約11億元。

 

市府都發局長莊德樑表示，仁德區二空新村（A區）基地位於台南市仁德區保仁路以北，面積約為21,869.25㎡，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，極具有建構新興發展核心地區之條件，本案經由都市更新方式開發，公有土地得以順利活化處分，透過容積獎勵方式，台南市政府可順利取得全區約4公頃公共設施用地、並完成A區部分約1.87公頃公共設施用地取得及開闢（節省約8億元公帑），並獲取社會住宅約70戶（市值約3億元），其中公共設施用地開闢於109年12月即啟動進行工程施作，預計於今(110)年3月完成公共設施工程。

 

台南市長黃偉哲表示，二空新村A區都更案是台南市政府與軍方合作首件透過都市更新容積獎勵取得之社宅，總戶數約70戶，預計今(110)年開工，112年底興闢完成社會住宅，此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

109-08-13。南市東區平實段2、3、5、6地號及仁德區二空新村B區都更招商案109年8月11日起公告公開閱覽 

109-02-10。二空新村都市更新簽約儀式

台南市政府配合軍方推動活化老舊眷村土地資產，市長黃偉哲今（10）日親自見證「台南市二空新村A區都市更新開發案簽約儀式」，預計110年開工，113年完成社會住宅，116年完成全區開發，此案市府將可獲取市值約3億元的70戶社會住宅，並可節省公帑支出約11億元；黃偉哲強調，希望此都更案能顛覆過去大家對社會住宅的不好的印象，創地區發展、公部門與投資者共贏效益，帶動地方發展。市議員穎艾達利、鄭佳欣、郭泓儀、吳禹寰亦到場共襄盛舉。

台南市長黃偉哲表示，二空新村社會住宅是市府與國防部合作首件透過都市更新容積獎勵取得之社會住宅，市府取得70戶，不僅節省公帑支出約11億元，增加南市社會住宅供給，還可以取得公園、綠地等等相關的公共設施；同時該建案距離未來捷運站非常近，是優質社會宅，顛覆過去大家認為社會宅就是傳統、偏遠，比較沒有人要去住的地方。

黃偉哲市長指出，此都更案台南市政府一定會嚴格監督施工品質，要求工務單位以及相關監造單位努力維持施工品質，希望這件案能因為它的地點好，公共設施又好，能夠帶動地方發展，更期待承造的營建公司能將社會宅蓋成一個指標性的建物，讓大家對社會宅有更新、更好的印象。

都發局長莊德樑表示，台南市政府近年配合軍方積極推動活化老舊眷村土地資產，其中仁德區二空新村（A區）基地位於台南市仁德區保仁路以北，面積約為21,869.25㎡，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，極具有建構新興發展核心地區之條件，本案經由都市更新方式開發，公有土地得以順利活化處分，透過容積獎勵方式，台南市政府可順利完成約1.87公頃公共設施用地開闢（節省約7,000萬工程經費），並獲取社會住宅約70戶（市值約3億元）。

都發局表示，本案考量地區發展需求以及社會公益性，訂定數種房型空間需求、相關設施建材水準及設備表等，未來設計亦包含綠建築規劃，並採通用設計，強化區內無障礙設施，部分樓層依據「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」之規定配置無障礙住宅，建構易使用、高適應性之設計，營造全齡優質住宅，完整規劃成為可循環利用的好宅。

109-02-10。二空新村都更正式簽約 黃偉哲：可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益

台南市政府積極配合軍方推動活化老舊眷村土地資產，台南市長黃偉哲今（10）日親自主持「臺南市二空新村A區都市更新開發案簽約儀式」，全案台南市政府可獲取市值約3億元的70戶社會住宅外，更可節省公帑支出約11億元。

台南市長黃偉哲表示，二空新村社會住宅是台南市政府與國防部合作首件透過都市更新容積獎勵取得之社會住宅，總戶數約70戶，簽約後將儘速進行更新事業計畫研擬及住宅工程規劃設計，預計110年開工，於提出建造執照申請前完成公共設施開闢（包括道路、綠地等，約1.87公頃），申報開工後3年內完成社會住宅，全區開發預計6年內完成，全案總計可為市庫節省公帑支出約11億元經費，此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。

 台南市政府都發局長莊德樑表示，台南市政府近年配合軍方積極推動活化老舊眷村土地資產，其中仁德區二空新村（A區）基地位於台南市仁德區保仁路以北，面積約為21,869.25㎡，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，極具有建構新興發展核心地區之條件，本案經由都市更新方式開發，公有土地得以順利活化處分，透過容積獎勵方式，台南市政府可順利完成約1.87公頃公共設施用地開闢（節省約7,000萬工程經費），並獲取社會住宅約70戶（市值約3億元）。

台南市政府都發局表示，本案考量地區發展需求以及社會公益性，訂定數種房型空間需求、相關設施建材水準及設備表等，未來設計亦包含綠建築規劃，並採通用設計，強化區內無障礙設施，部分樓層依據「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」之規定配置無障礙住宅，建構易使用、高適應性之設計，營造全齡優質住宅，完整規劃成為可循環利用的好宅。

台南市長黃偉哲表示，台南市配合中央住宅政策，積極推動多項住宅業務，將透過直接興建及都更容積獎勵取得社會住宅方式，增加南市社會住宅供給，以期達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，進而落實居住正義。

圖 1 : 市長與理銘開發股份有限公司曾森縣董事長(左五)及出席議員代表等簽約儀式合影 

圖 2 : 市長出席簽約儀式致詞 

圖 3 : 市長見證簽約儀式 

圖 4 : 市長與理銘開發股份有限公司曾森縣董事長(左)簽約儀式合影

理銘開發股份有限公司

 
108-09-17。南市二空新村、精忠二村都更招商案–自108年9月17日正式公告招標