中央興辦社會住宅計畫 ｜ 安居 · 好室 https://sh.hurc.org.tw/
保二安居 | 新北市中和區 https://sh.hurc.org.tw/F/F-235-001
決標日期 / 109年6月29日 建照日期 / 110年4月20日 開工日期 / 110年2月5日
109年12月30日「警消社會住宅統包工程開工動土典禮
2024-06-13。保二總隊公辦都更案技術專刊 | 國家住宅及都市更新中心
保二總隊警消社宅與辦公廳舍公辦都更案創下多項首例：
基地西側是臺灣首例為警消人員興辦的社宅專案，
也是首度由中央所屬單位發包的社會住宅；
基地東側更新案則由中央與新北市政府合作，
成為都更條例修法後劃定「策略性更新地區」首例。
▉保二總隊基地興辦社會住宅及辦公廳舍公辦都更案
緊鄰捷運景平站的保二總隊基地位處人口稠密的交通樞紐處，區位上對整體都市發展的影響舉足輕重，然而礙於機關屬性特殊，導致基地長期處於對外封閉、低度利用的狀態。
民國108年《都市更新條例》修法後，重要的水陸空運交通節點周圍可視需求依法劃設「策略性更新地區」，同年新北市政府也頒布「都更三箭」政策並相繼完成相關作業要點，「保二總隊公辦都更案」也順勢啟動，不僅成為中央與地方協作都更的第一案，也是都更條例修法後，全國劃設「策略性更新地區」首案。
保二總隊基地分為東、西兩側；東側以都市更新興建警察辦公廳舍、全棟社會住宅，並規劃高齡日照中心等服務設施，西側則改建為警消社會住宅，照顧勤務調動頻繁的警消基層人員，為其打造結合居住與辦公的生活場域。
東側更新基地也以平均低於45% 的建蔽率，創造更多與鄰里共享的開放空間，為人口稠密的中和地區創造難得的都市休憩場域。
▉本案特色
▉本案特色
1. 集結四種不動產空間，創造多贏的基地：本案基地上同時有警察辦公廳舍、社會住宅、一般住宅、商業空間等四種屬性各異的空間。對警消機關而言，辦公廳舍將有5個單位進駐，空間使用集中化，有效提高行政效率；對內政部而言，興辦社會住宅回應警消與大眾居住需求，設置托老日照中心供市民使用，落實國家居住政策；於出資人來說，釋出一棟住宅進入市場交易，作為投資報酬；對市民而言，該地活化後將大幅改善市容、並多了一處鄰里共享的優質開放空間，讓保二案成為一項創造「多贏」的土地開發案。
2. 中央機關發包興辦社會住宅首案：《都市計畫法新北市施行細則》於修法前規定政府機關擔任起造人、在公有地興辦社宅可享有1.5倍容積，故本案社宅由營建署（國土管理署改制前身）擔任起造人，一手包辦土地盤點、跨單位整合協商，到規劃、設計、監造和發包，除了示範操作中央興辦社宅流程，也讓後續接手基地東側公辦都更的國家住都中心在推動案子時也更加順利。
3.《都市更新條例》修法後劃定「策略性更新地區」全國首案：緊鄰環狀線景平站的保二基地在營建署與新北市府共同研議之下，獲同意依法劃定為「策略性更新地區」，並獲得建築基地法定容積2倍獎勵。本案透過中央與地方協作，除了讓影響都市發展強度的容積率有更細緻的規劃，政府也從中汲取實務經驗，作為後續法令調修依據，讓公辦都更的效率大大提升。
2023-10-19。首座警消社會住宅上梁 林右昌：警消同仁守護社會人民 政府全力支持照顧
2022-11-07。保二總隊公辦都更動土 花敬群：改善警察辦公環境
位處新北市中和區鄰近捷運環狀線景平站，內政部直接興辦「新北市中和區警消社會住宅」，前於109年12月30日舉辦動土典禮，典禮當日總統蔡英文指出，全國第一例的「警消專案社會住宅」就是要表現出政府照顧警消同仁的決心，讓大家在更合理的租金下，能夠有更高品質、交通也更方便的居住環境。
一步一腳印，進度大邁進
內政部營建署指出，本工程在蔡總統指示加速完成下，已於109年12月23日領取雜項執照，110年4月20日領得建造執照，截至110年4月30日止，進度超前逾5%，朝113年預定完工日又向前邁進一大步。
安居樂業的社會好宅
本工程基地面積4,220平方公尺，為地下4層、地上16層、計317戶之社會住宅；低層樓設置多功能公共空間、商業店鋪、托育、托老等多樣性生活機能，並預定取得綠建築銀級標章、智慧建築合格級標章及無障礙住宅標章等，完工後將可以讓基層警消同仁在安全無虞、舒適便利的住宿環境下，維持身心健康，提升與民眾之互動及服務民眾之熱忱，體現蔡總統說的安居樂業。
一步一腳印，進度大邁進
內政部營建署指出，本工程在蔡總統指示加速完成下，已於109年12月23日領取雜項執照，110年4月20日領得建造執照，截至110年4月30日止，進度超前逾5%，朝113年預定完工日又向前邁進一大步。
安居樂業的社會好宅
本工程基地面積4,220平方公尺，為地下4層、地上16層、計317戶之社會住宅；低層樓設置多功能公共空間、商業店鋪、托育、托老等多樣性生活機能，並預定取得綠建築銀級標章、智慧建築合格級標章及無障礙住宅標章等，完工後將可以讓基層警消同仁在安全無虞、舒適便利的住宿環境下，維持身心健康，提升與民眾之互動及服務民眾之熱忱，體現蔡總統說的安居樂業。
總統出席「警消社會住宅統包工程開工動土典禮」
109年12月30日 https://www.president.gov.tw/NEWS/25827
蔡英文總統今（30）日上午出席「警消社會住宅統包工程開工動土典禮」時表示，全國第一例「警消專案社會住宅」正式動工，表現出政府照顧警消同仁的決心，並盼繼續打拚，如期、如質完成興建。
總統抵達後，首先聽取國家住宅及都市更新中心執行長張溫德「內政部興辦新北市中和區警消社會住宅統包工程」簡報。隨後致詞表示，再過兩天，就是新的一年，今年對大家來說，都是充滿挑戰的一年，特別是警消同仁非常的辛苦，平常就要長時間執勤，遇到突發的火警或治安事件，就要冒著危險，守護人民的安全。而今年在疫情影響下，警察還要支援防疫工作，幫忙協尋居家隔離失聯者、查緝違法囤積的防疫物資等等，真的是勞苦功高。
總統指出，警消的工作確保了國人可以安居樂業，所以她的任務就是要讓基層的警消同仁，也都可以安居樂業。今天，全國第一例的「警消專案社會住宅」正式動工，就是要表現出政府照顧警消同仁的決心。
總統進一步指出，這次專案社宅的計畫將會優先保留給警消同仁，讓大家在更合理的租金下，能夠有更高品質、交通也更方便的居住環境。有好的居住環境，警消同仁下班後，可以養精蓄銳，恢復體力。有家人要照顧的，也可以省下不少煩惱。這就是她剛剛說的安居樂業。
總統肯定內政部國家住宅及都市更新中心，在短短一年多的時間，從研議、規劃到動土，很快就催生了警消專案社會住宅。她也鼓勵內政部的同仁，最近這段時間，社會各界熱烈討論社會住宅，代表了大家的高度期待。既然是這樣，中央興辦的社會住宅，更是一定要做出好成績，做成新的典範。
總統提到，今天動工的警消社會住宅是整體社會住宅政策的一環。是8年興建12萬戶社會住宅、推動8萬戶包租代管，合計20萬戶的總目標下，其中一個很重要的基地。包括今天在內，目前中央和地方興建的社會住宅，已經超過4萬戶，明年更要一口氣再興建1萬5,000戶。落實居住正義，我們會穩紮穩打，說到做到，希望能與地方政府一起努力、攜手合作，回應社會的期待。
總統指出，在推動社會住宅的同時，政府也會透過住都中心，招募老人日照中心、非營利幼兒園、托嬰中心等單位進駐，全面強化社會住宅的照顧功能。不但要讓社宅成為社區照顧的重要基地，更要促進更多的社區互動，創造出新的可能性，讓年輕人可以減輕負擔，長者可以在地安養，小朋友也可以有很好的成長環境。
最後，總統表示，她有信心未來警消專案住宅落成後，將會是照顧機能完整、非常溫馨的一個社區，並期待大家繼續打拚，如期、如質完成警消社會住宅的興建。
致詞結束後，總統與現場貴賓共同進行開工祝禱及動土儀式。包括行政院長蘇貞昌、內政部長徐國勇、國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群、財政部長蘇建榮、立法委員江永昌、新北市長侯友宜、警政署長陳家欽、消防署長陳文龍、營建署長吳欣修等亦出席是項活動。
全台首座！中和警消社宅今動土 共317戶專供基層警消入住 相簿
總統：加速進行「警消社宅及廳舍都更專案」
租金補貼從6萬戶增至12萬戶 體現居住正義 - 總統府新聞
108年11月13日 https://www.president.gov.tw/NEWS/25029
蔡英文總統今（13）日上午出席「保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑」時表示，對於警消同仁的需求，從裝備、服裝到「警消社宅及廳舍都更專案」等，短期或中長期可以做到的，政府都盡量來做。另外，提供民眾的租金補貼部分，政府預計明年要從補貼6萬戶增加到12萬戶，並增加28億的預算準備投入；未來亦將持續在有特別需要的地方、對特別需要的人，為他們做專案社會住宅，期望這種模式持續適用下去，體現居住正義、照顧人民。
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