【臺北市】都市發展局施政報告：住宅企劃、住宅工程、住宅服務

都市發展局109年12月份施政報告   《摘錄》

一、重要成果

（五）住宅企劃

1、積極推動社會住宅服務政策，以多元方式提供居住協助

（1）積極擘劃「多元社會住宅服務政策」，運用市府及民間資源達成增加社會住宅存量及服務之計畫目標，提供的方式包括只租不賣社會住宅、租金補貼、包(代)租代管民間住宅等方式，藉由多元服務及生活協助，提供市民更美好的生養環境，讓市民以可負擔價格選擇適合自己的居住方式，讓不同的社會階層都可以在臺北市和樂共生。

（2）為鼓勵空餘屋釋出，共同協助青年及弱勢家庭租住，及面對本市高齡化社會之「雙老」居住問題，本府配合中央政策辦理社會住宅包(代)租代管計畫，藉由政府獎勵與補助，鼓勵房東提供房屋加入以包(代)租代管計畫，同時協助弱勢承租人於市場上覓得合宜的房屋；109年度社會住宅包租代管二期計畫於109年3月正式上線，截至109年12月31日一、二期已累計完成1,396件包(代)租代管媒合案件。

（3）本府配合中央政策依「整合住宅補貼資源實施方案」辦理租金補貼，在中央的補助基礎，由本市再加碼視家庭所得及家庭成員人數等條件，提出分級補貼額度為3,000元至11,000元不等，108年度住宅租金補貼共核准12,456戶（含108年度加班列車782戶）。此外108年度亦提供購屋住宅貸款利息補貼共核准購屋330戶、修繕住宅貸款利息補貼共核准33戶。109年度住宅補貼已於109年8月31日(星期一)截止受理申請，已受理申請18,344件，目前正辦理審核作業中。

2、積極活化市有資產

目前管理61戶國宅及社會住宅店舖，除1戶參與都市更新暫緩處分，其中木柵社宅6戶店舖及明倫社宅2戶店舖已於109年10月29日公告招租尚餘3戶招租中，東明社宅1戶原供公共藝術使用店舖於109年12月28日重新招租，其餘56戶皆已出租，以提供國、社宅之社區商業服務機能。

3、國宅剩餘地多元運用

（1）為配合都市更新政策之推動，本局管有非公用市有土地均積極配合參與都市更新，以提升市用財產運用效益、增進公共利益，進而對都市再造提供實質助益。

（2）加強土地巡查工作，積極排除占用，協調社區、鄰里辦公處或民間認養短期無法利用之畸零土地，以減少管理或稽查成本。

（六）住宅工程

1、臺北市社會住宅新建工程-施工中案件列表

編號	案名	戶數	預計 完工日期	備註
1	北投區新奇岩社會住宅	288	110/2	106/5/26開工
2	南港區小彎社會住宅	341	110/7	107/3/8開工
3	大同區斯文里三期整宅公辦都更(分回社會住宅)	72	110/9	107/9/13開工
4	內湖區行善社會住宅	526	110/9	107/10/29開工
5	信義區廣慈博愛園區社會住宅(D基地)	522	110/10	107/1/10開工
6	信義區廣慈博愛園區社會住宅(E基地)	522	110/10	107/1/10開工
7	萬華區莒光社會住宅	201	110/10	106/12/28開工
8	信義區廣慈博愛園區(A基地)-行政大樓	0	111/3	107/8/9開工
9	信義區廣慈博愛園區(B基地)-社福大樓	0	111/3	107/8/9開工
10	信義區廣慈博愛園區社會住宅(C基地)	476	111/4	107/8/9開工
11	萬華區青年社會住宅二期	518	111/9	106/7/17開工
12	文山區興隆社會住宅A區	340	111/10	108/7/1開工
13	文山區興隆社會住宅E區	263	111/11	108/7/1開工
14	文山區和興水岸社會住宅	174	111/12	108/11/26開工
15	文山區樟新水岸社會住宅	192	111/12	108/12/18開工
16	士林區華榮市場公辦都更(分回社會住宅)	118	112/5	108/5/23開工
17	內湖區舊宗社會住宅	97	112/5	109/2/24開工
18	信義區六張犁A、B區社會住宅	709	112/6	107/9/18開工
19	中山區培英社會住宅	96	112/7	109/2/27開工
20	南港區經貿社會住宅	118	112/11	109/11/12開工
21	中山區錦州社會住宅	387	112/12	109/2/17開工
22	文山區景豐一區社會住宅	90	113/1	109/10/5開工
23	南港區南港機廠社會住宅	1,442	113/4	108/12/27開工
24	北投區福國社會住宅	363	113/4	109/6/12開工
25	文山區興隆社會住宅I區	500	113/6	109/6/18開工
26	信義區三興社會住宅	560	113/7	108/9/4開工
27	士林區百齡水岸社會住宅	266	113/8	109/8/10開工
28	萬華區福星社會住宅	255	113/10	108/10/23開工
29	南港區玉成社會住宅	396	114/1	109/10/30開工

2、重要工作事項

（1）109年12月16日南港區南港機廠基地社會住宅統包工程上樑典禮。

（2）109年12月24日第20屆公共工程金質獎頒奬典禮，內湖區瑞光社會住宅榮獲建築類「優等」、南港區中南社會住宅榮獲建築類「佳作」、住宅工程科魏國忠科長榮獲榮獲「個人貢獻獎」。

（3）109年12月30日信義區廣慈博愛園區社會住宅(C基地)上樑典禮。

（4）109年12月31日南港區中南社會住宅竣工。

（七）住宅服務

1、住宅管理與維護

（1）持續辦理13處2,676戶社會住宅委託專業物業管理公司統籌提供住戶生活服務及管理維護工作。另出租國宅21處3,559戶由本局自行就社區建物一般設施設備、社區公共機電及給、排水設備等預約檢修，以及社區綠美化、喬木修剪及天然災害樹木緊急扶正、社區環境清潔、警衛保全、水池(塔)清洗、電梯全責維護保養等自辦相關勞務採購、社區管理、行政及協調業務。

（2）109年12月各出租國宅社區維修案計62件，金額計約1,033萬餘元（含緊急搶修3件，金額14萬餘元），自109年起迄今，累計維修案件共551件，累計金額總計約6,801萬餘元（含緊急搶修35件，金額98萬餘元）。

2、協助較低收入及弱勢家庭承租國宅：原則受理市民20%分位點收入以下市民申請等候承租，並依候租順位配租及辦理簽約公證手續後進住。

3、受理社會住宅承租申請

（1）木柵、大橋頭及金龍社會住宅辦理招租，於109年10月12日至109年10月23日受理民眾申請，共計收件4,080件，已於109年11月18日辦理公開抽籤，並於12月24日辦理選屋作業。

（2）洲美社會住宅100戶第一次公告招租後賸餘25戶辦理隨到隨辦招租，於108年12月4日至109年12月31日受理民眾申請，截至109年12月31日止累計收件120件，業依申請先後順位辦理配租，剩餘申請人將納入候租名單。

（3）明倫青創提案徵件已於109年10月27日截止報名，申請件數123件，合格件數90件，入選第二階段件數40件，經109年11月21日第二階段評選後，共23件(26戶)入選，9件備取，已於109年11月25日公布審查結果於本局網站及招租網。

（4）明倫社會住宅辦理招租，於109年11月26日至12月9日受理民眾申請，截至109年12月9日止累計收件3,603件，收件後刻整理申請人資料建立抽籤名冊，預定110年1月6日辦理抽籤檢核作業，1月8日辦理電腦抽籤作業。

4、109年5月8日至12月31日受理出租國(社)宅承租戶「本市出租國宅及社會住宅因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響租金優惠紓困措施」申請，承租戶本人受中央各部會核准紓困受補助者得申請109年3月份至8月份實付租金減租20%及延後1年繳納：截至109年12月31日止累計收件876件，初步審查合格共784件(含已經核定773件)，待補資料1件，不合格91件。

二、未來施政重點

（五）住宅企劃

1、配合本市多元住宅政策，透過質與量的提升，全面擴大本市居住服務面向

（1）依住宅法規定持續提供多元協助，使市民都能居住在有品質且可負擔的住宅。在硬體層面將持續推動提供社會住宅等公有住宅資源；軟體層面將持續辦理運用民間資源之租金補貼、包(代)租代管等。現階段已規劃可提供居住協助合計約為47,800餘戶。

（2）持續配合營建署補助經費辦理「臺北市社會住宅包租代管第二期計畫」，積極解決房東困難增加出租意願，有效協助弱勢及一般戶租屋問題。

（3）配合中央及本市住宅政策，賡續辦理住宅補貼措施。

2、國宅剩餘地多元運用

（1）為配合都市更新政策之推動，本局管有非公用市有土地均積極配合參與都市更新，以提升市用財產運用效益、增進公共利益，進而對都市再造提供實質助益。

（2）加強土地巡查工作，積極排除占用，協調社區、鄰里辦公處或民間認養短期無法利用之畸零土地，以減少管理或稽查成本。

（六）住宅工程

1、110年度社會住宅預計辦理期程：

期程	案件
110年2月	北投區新奇岩社會住宅完工
110年7月	南港區小彎社會住宅完工
110年9月	大同區斯文里三期公辦都更完工
110年10月	信義區廣慈博愛園區社會住宅(D、E基地)完工 萬華區莒光社會住宅完工

2、循環經濟導入社會住宅

循環經濟為政府「五加二」產業政策所積極推動之發展策略，不僅著重在技術開發，並用商業模式、政策思考、設計互助手法，以「使用權代替所有權」的概念，配合綠色、永續的新思維，推動產業創新及轉型。

本局推動循環經濟理念，以南港區南港機廠社會住宅基地為示範案例，推行「可回收建材與循環建材」、「資源循環再利用」、「廢棄物資源化」、「彈性模組」、「以租代買」等策略，落實本市社會住宅循環經濟系統，促進社會住宅資源得以循環再生及永續利用，預計109年度辦理一場循環經濟論壇暨說明會。

3、建立高品質社會住宅

臺北市政府推動社會住宅，並建構5大願景，包含：1.實踐居住正義、2.落實城市美學、3.成為智慧城市產業實驗場域、4.創造新的居住營運模式、5.經營社區關係；以期提供臺北市民可負擔的高品質居住環境。

社會住宅不僅只提供市民居住空間，而是結合公共服務空間，包含鄰里商業空間及活動場所、開放空間、社福設施、停車場、城市農園等周邊社區類公共設施，打造綠建築、智慧、耐震、無障礙之好品質優質住宅，並取得智慧建築銀級標章、綠建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章，營造良好都市環境，提升社會住宅品質、親民及永續建築的形象，創造新的生活型態與新的生活建築典範。

（七）住宅服務

1、社會住宅招租：109年11月25日辦理大同區明倫社會住宅招租作業，於109年11月26日至12月9日受理民眾申請。

2、社會住宅物管

（1）推動負責各社宅物業公司均參與本市舉辦之年度「優良公寓大廈評選活動」評鑑，並將評鑑委員建議將納入社宅管理改進及次年度招標需求之參考，以提升社宅物業服務品質。

（2）持續監管都更中心辦理木柵社宅相關業務及明倫社宅委託都更中心等業務。

（3）規劃籌組社會住宅行政法人等專責管理機構。

（4）編制大龍峒、健康、興隆D1、興隆D2、東明等長期維護管理計畫，預計110年中旬完成。

（5）社宅雲軟體刻由資訊局審查中，預計110年上旬提供社宅住戶使用。

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