出席青年公宅二期統包工程開工典禮 柯文哲:推公宅要先經營好社區關係 2017/7/17
開工動土（2017）
完工啟用（2023）
2023年12月31日 星期日
【臺北市】舊宗社會住宅（2023）內湖區
2020-02-24。主持舊宗社宅開工 柯文哲：捷運東環段建設、社宅布點 逐步改善內湖交通
2020-02-24。臺北市內湖區舊宗社會住宅新建工程開工典禮
「臺北市內湖區舊宗社會住宅新建工程」為本府住宅政策推動之重要項目，於109年2月24日上午由臺北市柯文哲市長、彭振聲副市長、工務局林志峯局長、都發局黃景茂局長、大地處池蘭生處長、郭恆成建築師事務所、林彥穎建築師事務所、文昌營造工程有限公司、極盛科技股份有限公司、超群空調工程有限公司、聚柏顧問有限公司舉行開工典禮，與會出席人士祈福工程如期如質平安順利完成。
柯市長表示都發局主政多處社會住宅工程，業務負擔繁重，交由工程專業單位工務局協助辦理，發揮市府團隊戰力，座落於內湖舊宗路及新湖二路口的內湖舊宗社會住宅新建工程即託付工務局大地處代辦。本案基地面積2731.67平方公尺，工程預算約新臺幣5.3億元，興建地下3層、地上9層鋼筋混凝土建築物，可提供社會住宅97戶，預計112年5月完工，112年12月入住。
舊宗社宅設置多元性社交空間，包含學前教育設施、社會居住家園、社區廚房及都市花園設施等，提供良好的活動與交誼空間，不僅強調在地性及社區連結性，也重新詮釋社會住宅在都市中的定位。舊宗社宅將取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章，營造都市生態環境，提升社會住宅質感、親民及永續建築的形象。
柯市長表示將持續推動社會住宅工程，提供優質的出租住宅居住環境，展現全新世代社會住宅形象。
2023年12月4日 星期一
【臺北市】福星社會住宅（2023）萬華區
2019-10-23。福星社會住宅開工典禮 柯文哲：以務實態度達到5萬戶社宅目標
臺北市長柯文哲23日出席福星社會住宅新建工程開工典禮，他在致詞時表示，居住正義還是臺北市政府重要的政策，社會住宅還是居住正義當中最重要的成分，除了蓋社宅以外，還有包租代管、租金補貼，這些都會推行，不過社會住宅還是當中最根本的。高房租、高房價一直是臺灣人民很痛恨的事情，30年前巢運的時候，5萬人夜宿忠孝東路，當時房價跟所得比是8倍，就是不吃不喝平均8年才可以買的起一棟房子；30年後的今天，房價跟所得比已經達到14到16，平均來講，大概一個年輕人不吃不喝16年才可以買的起一棟房子，所以巢運30年，高房租、高房價並沒有解決，事實上從8到16，反而更嚴重。
面對問題是解決問題的第一步，所以居住正義有很多項目要做，剛剛提到社會住宅，目前的策略是要求都發局要把每年開工、完工的數目，長官每年年底要看報表，大概就維持一萬戶施工的狀態下往前進，因為市長當到第五年，發現整個都發局的能量，維持一萬戶在開工的狀態下，是他們可以應付的，所以政治要務實，一開始說8年5萬戶，現在看來不切實際，可以蓋到1萬5千戶就不得了。但是第一階段找空地來看，下個階段大概整宅、平宅、出租國宅，這些要開始整理，因為到50年後也差不多該整建了，所以維持一萬戶在開工狀態，然後每年規劃一些該改建的，剛剛說的出租國宅、整宅、平宅，這些開始整理。
另外私立學校退場制度，市府會比較積極處理。因為少子化，還是要誠實面對問題，所以社宅在一萬戶的速度下推進，目標還是5萬戶，因為只租不賣的國宅佔總戶數5%，才會對房價產生破壞作用，要以一個務實態度達到5萬戶。
臺北市蓋社宅還是有4個目的，第一個就是居住正義，就是政府沒有辦法讓老百姓買得起房子，好歹讓老百姓租得起一定品質的房子；再來是城市美學，臺北市蓋的社宅，不像以前國宅看起來像火柴盒，沒有美感，現在都會考慮歷史因素，作為比較好的設計，所以外觀都比較漂亮，也希望讓整個社區外觀改善。再來是智慧建築，在他任內蓋的社宅，都要求是綠建築、智慧建築，無障礙標章，耐震，總是有一定的水準，剛才講說，不管是智慧電表、水表、瓦斯表、電網，甚至包括光纖網路都會帶進來，所以不希望蓋社宅像以前一樣很陽春，能帶棟臺灣智慧建築產業。最重要的是，每棟社宅要讓周邊居民可以接受，這棟將來包括老人活動中心、非營利幼兒園、身障作業活動空間，還有青年創業空間，甚至停車位可以讓周邊使用。以前社宅是鄰避設施，現在就不會了，認為蓋社宅是有利的。這棟建築要花掉12.7億，地下4層、地上17層，完工日期應該還會往前壓縮，最後要感謝所有團隊，預祝施工順利、一切平安，可以早點完工還是早點完工。
2023年12月3日 星期日
【臺南市】安平二期國宅海沙屋都市更新案
華友聯集團 https://www.huayulien.com/
華友聯開發股份有限公司 https://www.huakai.com.tw/
2023-10-20。都發局回應盧崑福議員質詢有關「安平二期重建進度」
安平二期國宅由台灣省政府住宅及都市發展局(現內政部國土管理署)84年興建完工，103年鑑定為海砂屋，市府協助社區(226戶)於104年成立更新會自行辦理重建作業，並協助向國土管理署於106年12月29日成功爭取3.75億元補助社區進行都更重建。
市府都發局長徐中強表示，近幾年市府團隊多方奔走，除為社區都更會爭取道義補助外，都發局也積極協助處理社區中不同意見的整合，並對住戶對法令程序加以說明、釋疑，並於109年11月正式提送修正後都市更新事業計畫報請市府辦理審議作業；市府考量近年來物價水準持續上揚，營建市場原物料與鋼鐵價格攀高，於111年4月15日南市都市計畫委員會審議通過調升基準容積，以增加都更財務可行性並降低住戶負擔，都更會於111年7月公告招商徵求投資人進行拆除重建、接續同意華友聯開發股份有限公司決標，雙方112年7月19日日簽訂合作備忘，為邁出後續拆除重建的重要里程碑。
市長黃偉哲表示，安平二期自辦都市更新案為臺南市迄今最大的自辦都更整合案，也是市府團隊非常重視的海砂屋更新重建案件，都更會預定於今年11月提送都更事業權變修正計畫內容報請市府審議，期能於今年底完成審議程序，預計於明年進行搬遷、啟動拆除作業，俾協助社區重建，以維護保障住戶生命財產安全與權益。
2023-07-20。安平二期國宅更新會與華友聯公司簽訂合作備忘錄啟動拆除重建
臺南市安平二期國宅都市更新案，社區昨(19)日於市府與華友聯開發股份有限公司簽訂合作備忘錄辦理更新拆除重建，踏出社區重建重要的一大步。市長黃偉哲表示，安平二期國宅位於安平路及民權路間，由內政部營建署（前身為台灣省政府住宅及都市發展局）於84年規劃興建共226戶之國宅社區，自103年起鑑定為海砂屋後，市府即協助社區向營建署爭取3.75億元道義補助，其中包含30個月搬遷補助費用。近幾年，市府團隊多方奔走，除為社區爭取道義補助外，亦積極協助社區於107年委外成立專業團隊，續經社區、市府、專業團隊等共同努力完成各項建築設計、都更重建計畫以及都市計畫變更等配套作業，於111年7月由社區公告招商徵求投資人進行拆除重建， 111年8月底召開社區更新會員大會同意華友聯開發股份有限公司決標，期間再次進行拆除工法、銀行融資等溝通協調作業後，雙方順利昨(19)日簽訂合作備忘錄，為邁出後續拆除重建的重要里程碑。
都發局長徐中強表示，安平二期自辦都市更新案為臺南市迄今最大的自辦都更整合案，也是市府團隊非常重視的海砂屋更新重建案件，俟後續社區與華友聯簽訂正式合約並修正計畫內容後，本府將迅即就送件之修正計畫續行審議，全力配合加快行政流程，期能於今年底完成搬遷、啟動拆除作業，俾協助社區重建，以維護保障住戶生命財產安全與權益。
臺南市安平二期國宅海砂屋事業權變送件 - 財團法人都市更新研究發展基金會
( 本文原載於都市更新簡訊第88期 )
2022-04-27。回應市議會質詢有關「安平二期進度」
2022-04-18。市府為加速安平二期海砂屋都市更新重建 審議通過都市計畫容積檢討作業以利社區順利重建
2021-10-01。南市府回應「睡海砂屋險遭天花板砸中 台南安平二期國宅住戶求：快重建」
2023年11月16日 星期四
【連江縣】合宜住宅
連江縣合宜住宅專區
連江縣南竿鄉仁愛段147地號示範住宅
https://www.matsu-news.gov.tw/news/article/215427
https://www.matsu-news.gov.tw/news/article/215653
連江縣南竿鄉仁愛段147地號示範住宅及社會住宅
仁愛段147地號住宅動畫示意圖亮相 即起開放購屋申請
2017-01-17
【記者馮紹夫報導】連江縣政府仁愛段147地號示範住宅案開始受理申請，首日已有民眾投件，縣府產業發展處同時接獲許多民眾來電詢問購屋疑問，多為詢問購屋資格。工務處也提供仁愛147建案動畫示意圖供民眾參考。
連江縣政府仁愛段147地號示範住宅案即日起至3月20日開放受理申請，民眾可上連江縣政府網站下載申請書表，備齊資料、填寫申請書寄至連江縣產業發展處即可。寄件地址：連江縣南竿鄉清水村101號、聯絡電話：(0836) 22975，承辦人陳文祺。
工務處也委託廠商製作147地號建案的動畫示意圖，計畫建地內興建3棟示範住宅、1棟社會住宅，包括生活機能完善的綠地、店面，建立一個大型社區，目前影片已上傳至馬祖日報網站。
工務處表示，提供動畫讓民眾更進一步了解建案規劃，初步規劃為14層樓建築，但後續會視鑽探結果、購屋登記狀況調整樓層高低，也提醒民眾該動畫為意象說明，實際建案內容以後續縣府公告為準。
仁愛示範住宅 專案管理廠商完成初步基地測量
2017-01-12
【記者馮紹夫報導】縣府推動仁愛段147地號社會住宅、示範住宅，日前專案管理廠商（PCM）委外開始進行該地號基地調查，昨日已經完成全區測量，經由測量結果，將讓住宅案可以有更詳細的建案規劃與完整的討論空間。
縣府推動南竿集合式住宅預定地仁愛段147號地段，全區土地面積16589平方公尺，去年已完成土地區域內道路（未來社區進場道路路線）界樁測量，由縣府工務局都計建管課會同連江縣地政所現場驗收。
根據佳境顧問公司規劃，示範住宅規劃為興建3棟14樓高建物，總計207戶，其中2房42戶（室內16.5坪）、3房123戶（室內29坪）、4房42戶（室內35.42坪），總計207戶，但後續會以測量結果再做修正。
縣府工務處表示，現在住宅案進入專案管理委託階段，日前已完成初步基地調查，後續內容還包含鑽探、地上物調查以及公共管線調查，作為後續規劃建物的依據。
仁愛社會住宅及示範住宅先期規劃說明會 初估每坪均價12.6萬
2016-08-30
【記者馮紹夫報導】縣府建設局舉辦首場南竿仁愛社會住宅及示範住宅先期規劃說明會，目前初步規劃共有30戶社會住宅及207戶示範住宅，每戶房型從1房至4房皆有。與會民眾最關心的仍是售價問題，根據負責規劃設計的佳境公司初步估算，每坪均價約12.6萬元，民眾也希望政府基於照顧民眾立場，可以再把價格壓低，落實住宅政策。
基於政府照顧弱勢，30戶社會住宅只租不售，房型分為：1房（登記坪14.5坪、每月租金3500元），共4戶；2房（登記坪26.1坪、每月租金5600元或6300元），共12戶；3房（登記坪39.15坪、每月租金8400元或9100元），共14戶。地上車位：8個，一年租金2500元，地下車位：8個，每年租金3500元，機車位：30個。
示範住宅分為：2房（銷售坪20.60坪），共42戶；3房（銷售坪36.21坪），共123戶；4房（銷售坪44.23坪），共42戶，初步估算每坪價格為12.6萬元。車位部分，地上車位60個，每個售價40萬元，地下車位66個每個售價70萬元，機車位207個。
由於目前並無示範住宅購買後轉租、轉售相關規範，民眾建議規劃單位盡快規劃，或限制房子只能轉售政府，落實提供住宅給有需要的民眾政策，而非成為變相投資。此外包括優先購買條件中設籍馬祖年限、購屋土地權與地上產權持份問題，民眾都相當關心。
建設局長劉德全表示，此次首場說明會，內容提供大方向讓民眾了解，詳細售價、房型設計等，未來還會由專案管理重新精算與規劃，之後還會舉辦多場說明會，希望民眾多多提出意見，政府部門都會將民眾意見納入考量，按照期程，順利的話承購戶在民國108年就可以入住。
2023年11月15日 星期三
【桃園市】HLV．栢
六百億資金挹注 中悦青埔首座75坪英式奢華豪宅「HLV．栢」 | 中央社訊息平台
(中央社訊息服務20231115 11:16:20)
政府、民間強強聯手，600億元資金湧入，接下來即將進入建設完工高峰期的青埔特區不僅是桃園最閃亮的明日之星，更是北台灣都會正核心，然而推案版圖跨越雙北、桃園地區的中悦建設機構由桃園豪宅起家，深耕30多年，憑藉著精準選地哲學，洞悉地產發展趨勢，選擇青埔A19站推出蛻變力作「HLV．栢」，並於8日吉時舉行開工動土大典，該案與日前上樑的「HLA．悦」合計5800坪大規模開發，雙基地雙地標輝映，加上全案擘劃英式奢華風格，更是中悦在青埔特區首座75坪豪宅產品，有別於過往大坪數超豪宅，以4000萬元輕總價入主奢華地標，細節處均可見中悦經典豪宅風範。
展望青埔特區，為國際門戶之區位，國道一號、國道二號、桃園機場、高鐵及機捷編織全方位通勤路網，更是北北桃竹科技廊道樞紐，經20年開發，近期建設進入完工收割潮，且市府推動亞洲矽谷計畫、航空城計畫等多項國家級建設，壽險大咖國泰人壽積極佈局，繼華泰名品城、XPARK等，挹注260億開發高鐵站前廣場，成為支撐青埔一大題材，將一舉晉升國際城市規格。
中悦建設機構過去豪宅推案多座落於南崁、藝文特區及中路特區，看準機捷、高鐵構築軌道經濟發展，不畏景氣波動，以穩健腳步，攻佔高端住宅市場，而「HLV．栢」選址捷運A19站，以近距桃園美術館特區、青塘園綠地之方正街廓，基地規模近2700坪，其基地所在的永園路盡納綠意、生態、休閒、藝文機能，與A18站繁華商業保持適當距離，更是青埔少數無航高限制的區塊，拉高建築高度，符合富豪逐高而居，重視氣度與隱私性的生活格調。
中悦也觀察到，時下房產趨勢，除了台商回流有中大坪數購屋需求，不少企業主二代置產以及退休族以大換小，且「共層不同戶」已蔚為潮流，也因此擘劃旗下少見低於百坪之豪宅產品，此外，中悦向來以新古典風格聞名，近年旗下新案力求蛻變，隨著時代變遷，自「HLA．悦」起禮聘國際團隊合作設計，「HLV．栢」也承襲國際飯店頂奢思維，體現全球最新六星級飯店之英式奢華建築風格，並將藝術品作為標配，向國際現代美學層次邁進！
「HLV．栢」規劃地上24層英式建築，共有住家184戶、1戶店面，1樓設計奢華接待大廳，公設有咖啡廳、健身房、多功能教室，住家單層四併，戶戶L角景觀窗、3大房規劃，採用標準配備，囊括原石鋼板大門、日本YKK AP氣密窗、衛浴採來自德國之精品DuschoLux及WolkeSieben、Grohe，並採 TOTO全自動免治馬桶，皆為一時之選，從外觀立面到公設規模、建材品味，讓全案宛如藝術展演般，兼具美學韻味、尊榮氣度，這也是中悦於青埔首座75坪豪宅規劃，更是收藏中悦最近的距離！
HLV．栢
電話: 02-8522-1234
網站：https://www.facebook.com/superoffices?mibextid=LQQJ4d
訊息來源：中悦建設機構
2023年10月20日 星期五
【桃園市】桃園航空城安置住宅
2023-09-15。航空城安置住宅 專業技師進駐把關品質 年底可參觀實品屋
桃園航空城安置住宅共有11個街廓50棟1925戶，都市發展局表示，目前依排定進度持續施工中，預計113年9月起陸續完工、驗收，並自113年12月起陸續點交。今年底將推出實品屋供民眾參觀。
都市發展局表示，針對安置住宅之工程品質有特別加強把關，除聘僱專業技師駐地監督鋼筋、混凝土的施工品質之外，亦針對防水工項進行試水檢測，確認防水沒問題才繼續下一工項，不但管制工程進度亦落實三級品管制度，維護居住安全。
航空城安置住宅從111年開工以來，目前正在進行低樓層鋼筋混凝土的施作。都發局表示，雖受營建市場缺工缺料影響，市府努力減少衝擊，使工程進度仍在掌握之中，有把握在113年的9月起陸續完工、驗收。此外，周邊的道路工程亦正進行中，一定會在安置住宅完工前跟周邊既有道路作連結，提供住戶完整的交通機能。
都發局強調，市府特別聘僱專業技師常駐工地，監督鋼筋的綁紮、混凝土的取樣和澆灌，確保安置住宅的施工品質。在浴室、露台及屋頂等特別須要重視防水的部分，都在結構體完成後進行試水，完成防水層之後，再次試水，全程監督。
航空城有11個街廓50棟共1925戶，年底將推出實品屋供民眾參觀，讓民眾實際了解安置住宅使用的各式建材及格局規劃，以利明年進行選屋及簽約。
2022-09-15。「桃園航空城安置住宅服務中心」9/16開幕，以專人解說、虛擬看屋等多項服務，協助安置戶安心成家
桃園市長鄭文燦今（15）日下午前往大園區航空城聯合服務中心，出席「桃園航空城安置住宅服務中心開幕茶會」時表示，桃園航空城計畫邁入嶄新階段，因應安置住宅選購、安置街廓自建優惠方案等需求，市府成立「桃園航空城安置住宅服務中心」，推出包括進駐專業房仲團隊說明配售、房屋簽約、登記制交屋、抽籤等流程，並提供「虛擬看屋」及「施工品質展示說明」等多項諮詢及輔助服務，希望以一對一、面對面的方式解決民眾需求，為鄉親提供最好的服務。
鄭市長說明，桃園航空城計畫規劃安置住宅共1,925戶，4處基地皆位於交通及生活機能方便之處，且均已動工，預定113年9月交屋。航空城安置住宅共推出25坪（2房）、35坪（大2房）、40坪（3房）及55坪（大3房）等4種類型，提供多元選擇，相信可滿足不同家庭的需求。同時，為減輕安置戶購屋負擔，市府也於今（111）年6月與12家銀行簽署成立「桃園航空城安置戶優惠融資貸款平台」（網址：https://www.tyaero-loan.org.tw/），提供專案融資優惠措施，讓安置戶安心成家。
鄭市長談及，安置住宅採取「先建後遷」、「就近安置」、「優惠安置」、「友善安置」原則，以成本價提供安置戶優先選配，其中在地價部分，由市府地政局以打折優惠計價予安置住宅，建築則以實際造價成本計價，25坪內更可有優惠加碼，藉此落實最低保障的精神。同時，安置住宅不同於合宜住宅有禁轉售期5年的規定，居民購屋後即擁有完整產權可自由買賣。因此，鄭市長呼籲民眾維護自身權益，不要輕易讓售選購資格。
鄭市長談到，因應安置街廓將於今（111）年9月起選配土地，並於明（112）年第1季交地自建，市府不僅成立優惠融資平台，亦媒合優良建築師及營造商協助相關作業。同時，安置街廓最小建築面積為30坪，若原有小坪數住戶經換算後配回不足30坪的部分，在符合特定條件下，不足的差額地價可以打8折方式處理，盼讓每一位安置街廓的申請者都可獲得30坪最小面積的優質家園。
鄭市長指出，目前優先搬遷地區完成拆遷比例達99.4%，其中約62%的居民，已於今年3月底前申請第一階段自願搬遷，市府推出優惠補償政策，針對第一階段優先搬遷戶提供20%的自願搬遷獎勵金，第二階段自願優先搬遷正持續申請中，市府也將從寬認定，給予15%的二期自願搬遷獎勵金，希望透過更多的優惠，減輕民眾負擔。
鄭市長表示，桃園航空城計畫的穩健推動，必須以居民權益極大化為目標，目前計畫總補償費增加約60%、逾730億元，市府將持續以照顧鄉親為最高宗旨，並不斷檢視安置計畫是否符合需求，降低民眾重建負擔，改善居民生活品質。因此，市府透過各種措施，希望讓居民的生活環境更優於現況。
針對桃園航空城計畫的願景，鄭市長表示，桃園航空城有3大目標，首先是提升機場運量及國家競爭力；再者為打造宜居城市，使機場跟地方共榮；第三是引進產業，創造桃園更大的經濟力。鄭市長說，目前3大目標已逐漸展現成果，疫情趨緩後，機場運量正復甦；航空城第一輪招商已有7處基地標出，且均為知名企業或上市公司得標；劃設範圍內也有大學及醫院即將進駐；加上安置住宅及捷運站生活圈的形成，相信規模為青埔4倍大的航空城，將成為桃園的新都心，以及台灣重要的經濟亮點。
鄭市長表示，桃園航空城計畫邁入嶄新階段，包含4處安置住宅基地、桃園國際機場第三航廈、10處區徵工程等重要工作均已展開。計畫得以推動順利的重要因素，是以同理心、耐心設身處地為居民權益著想。他也特別感謝站在第一線的議員、里長團隊及各公會攜手合作，協助市府與民眾溝通、處理大小事務。
住宅發展處長莊敬權表示，「桃園航空城安置住宅服務中心」（地址：桃園市大園區中華路298號）將於9月16日正式啟用，服務時間為每週一至週五上午9時至下午5時，以及週六上午9時至下午4時，將由專人介紹安置住宅資訊及優惠方案，並提供虛擬看屋、安置街廓自建諮詢服務（線上預約制）、施工品質展示說明、配售（租）諮詢、融資諮詢等服務，歡迎民眾參觀瞭解，更多資訊可至官方網站（網址：https://areo.wutaihouse.com.tw/）瀏覽。
今日包括立法委員黃世杰、市議員徐其萬、游吾和、交通部民航局主任秘書楊國峯、市府地政局長蔡金鐘、工務局副局長潘子儀、住宅發展處長莊敬權、海管處長林立昌等均一同出席。
2022-01-05。桃園航空城安置住宅1,926戶全數發包，預計113年完工點交，以成本價安心入住
桃園市長鄭文燦今（5）日上午主持市政會議，聽取都發局「航空城安置住宅工程」專題報告。鄭市長表示，航空城安置住宅工程已全數發包，規劃興建1,926戶，皆位於捷運站週邊，包含A18站590戶、G17站160戶、A11站110戶、機場園區1,066戶，未來交通及生活機能皆非常便捷，預計今（111）年第1季取得建築許可、第2季起陸續開工，明（112）年第1季受理住戶申請、第3季簽約，113年第1季完工、10月前完成點交入住。
鄭市長指出，市府以「就近安置」及「先建後遷」兩大原則，妥善安置航空城開發範圍內的居民，目前安置住宅興建戶數可以滿足意願調查後的需求，提供符合資格安置戶以最平價的方式優先承租、承購，價格以成本價計算，大約為市價8折，讓居民權益獲得更大的保障。另外，屬於民眾自建的安置街廓部分，地政局規劃於今（111）年4月至5月間辦理說明會、下半年抽籤配地，預計明（112）年第1季完成安置街廓土地點交作業。
鄭市長說明，安置住宅提供25坪、35坪、40坪及55坪等4種坪數類型，房型規劃有2房、大2房、3房、大3房等，讓不同家庭選擇適合的房型，原則上舊建築一坪可換一坪，如果安置戶家庭人數較多也可以優惠加購坪數。
鄭市長也提到，安置住宅由建築設計及營造團隊統包執行，承攬團隊曾獲政府公共工程相關獎項，建築設計也取得綠建築標章、智慧建築、耐震標章、住宅性能評估標章、無障礙標章、住居空間通用化標章等認證，施工量能、品質及專業值得信賴；市府住宅發展處也會掌握興建期程，確保安置住宅如期如質完工。
都發局長盧維屏表示，為紓解區段徵收範圍內拆遷戶的居住及生活衝擊，就近於都市計畫內之第五種住宅區興建安置住宅，基地位於捷運站A18、G17、A11、機場園區2、3街廓、機場園區5、6街廓，預計興建5棟地下2層、地上7至11層不等的RC住宅建築；安置對象為航空城開發範圍附近一期及機場園區之安置戶，除了以成本價計算，並提供安置戶所領土地及建物補償費合計與「最小的房型之最高價格」之差額打8 折、車位價格以成本價8 折計算等安置住宅減輕方案，讓居民可以安心入住。
URBANSCAPETW：【桃園市】桃園航空城
2023年10月15日 星期日
【高雄市】凱旋青樹社會住宅
BUILDINGFOCUS：【高雄市】社會住宅
社會住宅【高雄市】國家住都中心。26案
2023-10-15。全聯超市進駐凱旋青樹 社宅生活機能升級造福鄰近社區
2022-11-29。凱旋青樹社宅近完工 陳其邁：生活機能佳 盼加速社宅建設 落實居住權保障
2022-11-29。視察凱旋青樹社宅 陳其邁關心市民居住權益
2022-05-24。南臺灣首座新建型社宅即將完工 凱旋青樹預定下半年招租
南臺灣首座新建型社會住宅凱旋青樹歷經3年興建期，目前工程進度已達9成，預定今年8月底完工。高雄市政府都發局刻辦理完工啟用前之各項準備工作，包括社宅開箱、公告招租、受理申請、看屋選戶及入住簽約等，預定下半年開始啟動招租作業，提供青年及弱勢租屋族群更優質的居住選擇。
凱旋青樹社宅位於苓雅區，北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路，距離台鐵民族站僅300公尺，交通與生活機能十分便利，且位處都市蛋黃區核心，配合鐵路地下化開發契機，不僅是綠園道軸線上的重要地標，亦有促進周邊都市土地再開發利用之指標性作用。
該社宅自105年8月開始規劃，並委託荷蘭麥肯諾（Mecanoo）建築師事務所進行設計，設計理念融入社區居民共享空間，如社區閱覽室、多功能辦公室及各樓層公共開放空間等，落實社會住宅住戶共享生活的核心價值。建築量體為地下2層，地上A棟14層及B棟13層2棟，除提供245戶居住單元，並設有托嬰中心及店舖等社福與商業設施，可提供社宅住戶及周邊社區居民完善的生活及購物需求。
都發局吳文彥局長說，凱旋青樹社宅規劃有一房型127戶、二房型99戶、三房型19戶，共245戶住宅單元，房型格局考量全齡居住需求，採用通用設計，並取得綠建築銀級及智慧建築銀級等標章，可說是在蛋黃區裏的不可多得的智慧社宅。興建工程從108年5月動工，經過3年工期，目前已接近完工，為利後續招租營運，都發局已啟動完工後之各項活動準備作業。
例如社宅租金的設定，都發局正進行周邊租屋市場行情調查，並參考租金補貼、包租代管等相關資料進行評估，再針對一般戶及弱勢戶分別以市場行情8折及6折之單坪租金率乘以房型面積訂定。目前初步評估凱旋青樹社宅周邊租金行情約每坪700元上下，故單坪租金約在420~560元區間，再以房型居住人口推算租金所得比，約落在每人每月平均所得之20~30%範圍內，屬可負擔之租金水準。另依使用者付費原則，將依維管成本由住戶分攤管理費，初估每坪約85元，未來租金與管理費會連動物價指數調整。
吳局長說，為讓民眾對社會住宅有更多瞭解，並讓年輕人發揮創意，為社宅注入智慧管理與智慧生活的想像，都發局刻與台北電腦公會合作推出黑客松智宅生活應用組競賽，透過海選方式徵求創意提案。目前已有11組晉級提案，後續會發展可用於社宅管理單位與住戶生活需求的app或網頁，預定於6月中旬決選、7月中旬成果發表及頒獎，為凱旋青樹完工暖身。
搭配工程8月完工，都發局也規劃完工後的開箱活動，讓民眾可以一窺社宅內外部的面貌。後續招租計畫預定9月公告，10月受理民眾申請，審核通過後將辦理抽籤，決定看屋及選屋的順位，預定明年農曆過年前可以讓已完成選屋簽約的民眾入住新居，開始社宅新生活。
吳局長說明，依住宅法規定，凱旋青樹社宅會保留40%戶數給住宅法定義的13類弱勢戶，如低收、中低收、身障、65歲以上老人、特殊境遇家庭、原住民等，並可提供外縣市來高雄就業、就學的民眾申請，只要符合：已成年、家庭成員在高雄市無自有住宅、平均每人每月所得低於最低生活費3.5倍（111年度為50,467元）等條件即可。其中家庭成員不計申請人及其配偶戶籍內之直系尊親屬，因此父母有房的年輕家庭亦可提出申請。
吳局長說，社會住宅是政府照顧青年與弱勢家庭租屋需求的重要政策工具，欣見凱旋青樹社宅即將完工啟用，市府都發局將做好一切的準備工作，提供有需求民眾最貼心的服務，實踐居住正義，並請市民拭目以待。
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