【臺北市】斯文首善

 

 全國首例由政府擔任實施者公辦都更案「斯文首善」上梁啦！

2021-02-23

位於大同區近50年的斯文里三期整建住宅，產權多屬私有，由市府創全國首例擔任實施者，投入近 16.7億資金改建，自107年9月13日新建工程動土，於今2月23日上午由彭振聲副市長率市府團隊，由斯文里江雪卿里長以及斯文里三期社區住戶代表、選區議員、專案管理廠商綠野國際建築師事務所、統包團隊瑞助營造股份有限公司及立聯合建築師事務所，共同參與上梁儀式，祈福工程如期如質平安順利完成，一同見證斯文里三期整宅(斯文首善)更新重建的重要里程碑。

斯文里三期整宅的重建，象徵著斯文里地區將如同浴火鳳凰般的重生，也是臺北市公辦都更的首要典範！新建工程已完成了結構體的施作，在今天典禮結束後，整個室內外的建築裝修也全面啟動。

彭副市長致詞表示，該都更案自104年推動開始，與近200戶社區住戶歷經3年的媒合，在107年陸續完成了都市設計審議、都市更新事業計畫核定，完成了建物拆除，啟動新大樓的興建，在市府都發局、更新處與統包工程團隊通力合作下，共同促成了今日上梁典禮。接下來，市府將一本初衷，持續追求「高品質、高水準」的目標，讓該都更案如期如質圓滿達成，所有住戶搬回「好宅」，同時，也針對斯文里一、二期及蘭州國宅，爭取更多住戶的支持，持續帶動地區的翻轉與成長。

【臺東縣】幸福住宅

臺東縣幸福住宅　https://is.gd/GZ99ku

幸福住宅QA

臺東縣幸福住宅政策成果 引其他縣市前來觀摩交流

110-02-20

臺東縣幸福住宅政策的案例，吸引了其他有意推廣住宅政策的縣市政府前來觀摩、交流，昨(19)日彰化縣政府勞工處處長吳蘭梅帶領團隊與花蓮縣政府建設處一同至幸福住宅參觀，進行業務交流，實地看看臺東縣府堅定推動幸福住宅的決心，希望將臺東縣的經驗帶回參考。

臺東縣政府於106年底在康樂火車站旁推出總數300戶的「幸福住宅」，希望在地價租金上漲的時刻，以低於市價3、4成的優惠售價提供給有需要的臺東縣民。幸福住宅工程已於去年3月份完工，至今已有逾220位承購戶入住，並順利成立管理委員會。

建設處處長許瑞貴在與彰化縣政府及花蓮縣政府參訪團隊觀摩交流分享時指出，為了落實幸福住宅政策的美意，縣府展現最大的誠意，自去年起已啟動協助承購戶辦理後續交屋、驗屋、以及過戶等相關流程，縣府除負擔辦理過戶程序所需之代書費用，也準備每戶2萬元的入厝賀禮，跟大家一起分享入住的喜悅。

建設處指出，幸福住宅興建、出售、交屋等相關經驗，都是一步一腳印，扎扎實實與民眾共同努力而來，期能讓這些民眾共同合作、努力的寶貴經驗，為西部縣市在推廣住宅政策時帶來更好的機會。

 
110-02-05。臺東縣幸福住宅政策推動引外縣市觀摩 縣府贈住戶賀禮協助成立管委會
 
109-10-07。臺東縣政府公告辦理「臺東縣政府幸福住宅店鋪招商標租案」歡迎各界踴躍投標
 
109-07-20。饒縣長視察長期佔用公有土地違建拆除及幸福住宅前博物館路刨鋪工程 希望提升縣民生活品質
 
109-03-23。有關臺東縣「幸福住宅工期認定」 臺東縣政府23日聲明稿
 
109-03-05。臺東縣幸福住宅已取得使用執照 交屋腳步近 縣府將贈好禮

饒縣長5日視察臺東縣幸福住宅 重申縣府與住戶對工程品質要求同一立場

109-02-05

臺東縣政府於105年推出總數300戶的「幸福住宅」，希望在台東地價租金上漲的時刻，以低於市價3、4成的優惠售價提供給有需要的縣民。經過了4年的規劃設計、施工，目前工程已完工。饒慶鈴縣長今(5)日特別實地視察，並隨機抽出三棟房屋檢審，饒縣長表示，對於工程品質的要求，縣府與住戶是同一立場，希望廠商針對缺失意見再行補強，讓民眾能夠滿意入住。

饒縣長今日上午11點由建設處長許瑞貴陪同前往，並從幸福住宅16棟中隨機抽查A8、B4及C1等3棟，隨後在許處長、建築師鍾昇遠及營造、監造團隊帶領及解說下實地視察，檢查內部設施、衛浴設備等，縣長對於在縣府建設處監督、營造、監造團隊共同努力下的工程表示滿意，但對於部份缺失與住戶意見，則希望能在最短時間來改善。

縣長表示，幸福住宅於106年10月16日動工，經過了2年多的時間終於到了完工階段，雖然交屋期程已有延宕，她要求建設處處長許瑞貴於去(108)年12月24日到幸福住宅工地視察，以及要求監造單位及施工廠商於1月20日前完工，期使承購戶能儘早入住，也有不少民眾希望能承購剩餘戶。

縣府歷來皆是與承購戶同一立場要求品質，期待幸福住宅家園可以讓臺東縣民有個安身立命之所，故近期提前讓承購戶參觀自己的房屋，提出缺失意見由廠商於驗收前完成改善，縣府亦會持續地監督品質，讓民眾能夠滿意交屋入住。

為了讓承購戶於入住時減少負擔及準備時間，縣府亦動用第一預備金啟動專案，委託代書協助承購戶辦理後續交屋、驗屋、以及過戶等相關流程(代書費用由縣府負擔)，且為壓縮相關行政作業，將協調相關單位採一站式服務辦理。此外，縣府亦準備每戶2萬元左右的交屋禮(如抽油煙機、流理臺等)提供承購戶選擇，讓縣府跟大家分享入住的喜悅。

縣府建設處指出，幸福住宅自規畫興建，歷經2任縣長並跨局處由建設、地政、財經、稅務等單位的共同努力，於106年10月16日開工，經過了2年多的努力終於完工，縣長指示周邊聯外道路將重新鋪設，周邊環境的整理亦爭取相關經費及納入縣府相關計畫，並配合幸福住宅整體環境營造。

也要感謝營造廠商及鍾昇遠建築師的努力，在經歷過許多的挑戰後，持續努力地加緊工程進度，讓承購戶可以儘早入住自己的家園。

109-01-10。臺東縣幸福住宅工地參觀

108-08-26。幸福住宅施工圖

108-08-26。臺東縣幸福住宅工地參觀暨說明會 縣府確保工程品質及作業流程 希如期交屋

106-08-15。台東縣300戶幸福住宅新建工程15日動工拼明年底完工 黃縣長期期營造幸福新起點

105-01-07。台東縣府再送大禮推3房型臺東縣幸福住宅 落腳康樂火車站旁 18日起受理預登記

臺東縣幸福住宅出售及管理自治條例

105年4月28日府行法字第1050083023B號令制定公布全文13條

106年12月27日府行法字第1060271061B號令修正發布第6條、第9條、第10條條文

107年6月25日府行法字第1070129110B號令修正發布第6條條文

107年11月2日府行法字第1070230897B號令修正發布第4條及第5條條文

【新北市】泰山中山段青年社會住宅（2024）

 
 
新北市青年社會住宅
 
 
泰山中山段青年社會住宅
https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/house-detail_new3.aspx?c=1026
 
 
公共建築開工動土（2021）
 

 
公共建築完工啟用（2024）
 
 

 

【臺北市】北投士林科技園區區段徵收專案住宅

  

北投士林科技園區

  

臺北市政府地政局土地開發總隊-辦理中區段徵收區 

北投士林科技園區

本案都市計畫於區內規劃市民住宅區，並由本府興建專案住宅，以安置本區段徵收範圍內符合配售專案住宅資格之拆遷戶。已於106年4月11~14日及7月28日完成東側基地183戶、西側基地283戶之專案住宅選配作業，並於106年11月23日至29日辦理簽約作業；又自107年2月13日起開始交屋，截至108年4月1日已完成477戶交屋。

 

柯文哲市長視察北投士林科技園區，北科十年有成！

110-02-06

臺北市長柯文哲昨（5）日下午親自前往北投士林科技園區現地視察開發區成果，由市府相關單位就開發區各項作業規劃及施政成果進行簡報，包含公園工程、道路工程、洲美堤防工程、交通規劃等。針對現階段開發成果，臺北市政府地政局土地開發總隊說明如下：

第1期工程完工啟用 第2期工程全面展開

「北投士林科技園區」是臺北市首創採「分期分區」及「先安置後拆遷」辦理開發之區段徵收案，並規劃打造成為一個結合生產、生活、生態等功能完整之科技園區。該園區自98年1月公告實施區段徵收，分2期辦理地上物拆遷及工程施工，第1期公共工程已於107年9月完工啟用，抵價地已於108年4月完成點交，目前已有華固建設、中鼎集團、永陞建設及Volvo公司等進駐開發；第2期填土整地、公園綠地及道路等工程均已全數發包開工，其中填土整地工程已於110年2月4日竣工，公園（公1、公4）綠地工程預計於110年7月完工啟用，道路工程預計於111年12月竣工，同時完成全區開發。

妥適照顧拆遷原住戶 打造鄰里社區「心」去處

臺北市政府為妥適安置區段徵收範圍內拆遷原住戶，減低因區段徵收造成之生活衝擊，於園區內劃設3.07公頃的市民住宅區興建專案住宅，總共興建 15 棟 642 戶，以「成本價」供符合安置資格之拆遷戶承購，總計有478戶已完成配售及交屋。另為讓周邊鄰里及社區之居民能享有較完善之公共服務，因而在專案住宅1樓規劃設置支援性服務設施，加強提供社區及鄰近地區公共服務，以凝聚在地居民共識與情感，計有145戶作為社會住宅、3戶作為文林家園、6戶作為區民活動中心及2戶作為公共托育家園。

全市首創指標性工程 奠基城市建設展榮景

「洲美超級堤防，串聯水岸廊帶」-堤防工程　　
開發區緊臨基隆河、雙溪、磺溪及關渡平原，堤防工程採用超級堤防概念，將堤防與高灘地做多目標使用，並融入「水岸、綠化、永續、景觀」等觀念，將舊有堤防改變為生態綠堤，營造河川寬廣無遮蔽之開放視野，增加民眾休閒、親水用地，為全市使用超級堤防首例。

「全區共同管道，落實基盤建設」-道路工程
　　道路工程規劃整合全區地下管線為共同管道，預留所需電力、電信、自來水等維生管線及交通號誌、路燈等管路空間，並在各街廓適當位置留設管道分歧部，供未來各基地申請建築開發時使用，以取代傳統管線各自挖埋工法；另設立人員進出通風口及材料投入口，以利後續管線維護及更新汰換施工，避免重複挖補道路，為全市全區道路建設共同管道首例。

107-05-21。用心做更好～北投士林科技園區專案住宅區分所有權人會議陸續召開中

107-04-03。歡喜入新厝～北投士林科技園區專案住宅陸續交屋中

 

107-03-21。「北投士林科技園區專案住宅瑕疵多」澄清新聞稿

107-03-20。北市北士科專案住宅施工缺失 新工處已督商確實改善

107-03-20。「北投士林科技園區專案住宅施工品質不佳」澄清新聞稿

107-02-14。過新年準備搬新家 北科園區專案住宅交屋啟動

 

106-04-14。明年入新厝 北投士林科技園區區段徵收專案住宅分配作業圓滿完成

106-02-15。好消息！北投士林科技園區區段徵收專案住宅配售作業正式啟動囉！

105-05-21。專案住宅優先安置原住戶 成本價讓售照顧居住需求

104-01-22。拆遷戶安置依議會通過，照顧基本居住需求 專案住宅分里配售議題，尊重當地居民意願規劃

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【臺北市】都市發展局施政報告：住宅企劃、住宅工程、住宅服務

都市發展局109年12月份施政報告   《摘錄》

一、重要成果

（五）住宅企劃

1、積極推動社會住宅服務政策，以多元方式提供居住協助

（1）積極擘劃「多元社會住宅服務政策」，運用市府及民間資源達成增加社會住宅存量及服務之計畫目標，提供的方式包括只租不賣社會住宅、租金補貼、包(代)租代管民間住宅等方式，藉由多元服務及生活協助，提供市民更美好的生養環境，讓市民以可負擔價格選擇適合自己的居住方式，讓不同的社會階層都可以在臺北市和樂共生。

（2）為鼓勵空餘屋釋出，共同協助青年及弱勢家庭租住，及面對本市高齡化社會之「雙老」居住問題，本府配合中央政策辦理社會住宅包(代)租代管計畫，藉由政府獎勵與補助，鼓勵房東提供房屋加入以包(代)租代管計畫，同時協助弱勢承租人於市場上覓得合宜的房屋；109年度社會住宅包租代管二期計畫於109年3月正式上線，截至109年12月31日一、二期已累計完成1,396件包(代)租代管媒合案件。

（3）本府配合中央政策依「整合住宅補貼資源實施方案」辦理租金補貼，在中央的補助基礎，由本市再加碼視家庭所得及家庭成員人數等條件，提出分級補貼額度為3,000元至11,000元不等，108年度住宅租金補貼共核准12,456戶（含108年度加班列車782戶）。此外108年度亦提供購屋住宅貸款利息補貼共核准購屋330戶、修繕住宅貸款利息補貼共核准33戶。109年度住宅補貼已於109年8月31日(星期一)截止受理申請，已受理申請18,344件，目前正辦理審核作業中。

2、積極活化市有資產

目前管理61戶國宅及社會住宅店舖，除1戶參與都市更新暫緩處分，其中木柵社宅6戶店舖及明倫社宅2戶店舖已於109年10月29日公告招租尚餘3戶招租中，東明社宅1戶原供公共藝術使用店舖於109年12月28日重新招租，其餘56戶皆已出租，以提供國、社宅之社區商業服務機能。

3、國宅剩餘地多元運用

（1）為配合都市更新政策之推動，本局管有非公用市有土地均積極配合參與都市更新，以提升市用財產運用效益、增進公共利益，進而對都市再造提供實質助益。

（2）加強土地巡查工作，積極排除占用，協調社區、鄰里辦公處或民間認養短期無法利用之畸零土地，以減少管理或稽查成本。

（六）住宅工程

1、臺北市社會住宅新建工程-施工中案件列表

編號	案名	戶數	預計 完工日期	備註
1	北投區新奇岩社會住宅	288	110/2	106/5/26開工
2	南港區小彎社會住宅	341	110/7	107/3/8開工
3	大同區斯文里三期整宅公辦都更(分回社會住宅)	72	110/9	107/9/13開工
4	內湖區行善社會住宅	526	110/9	107/10/29開工
5	信義區廣慈博愛園區社會住宅(D基地)	522	110/10	107/1/10開工
6	信義區廣慈博愛園區社會住宅(E基地)	522	110/10	107/1/10開工
7	萬華區莒光社會住宅	201	110/10	106/12/28開工
8	信義區廣慈博愛園區(A基地)-行政大樓	0	111/3	107/8/9開工
9	信義區廣慈博愛園區(B基地)-社福大樓	0	111/3	107/8/9開工
10	信義區廣慈博愛園區社會住宅(C基地)	476	111/4	107/8/9開工
11	萬華區青年社會住宅二期	518	111/9	106/7/17開工
12	文山區興隆社會住宅A區	340	111/10	108/7/1開工
13	文山區興隆社會住宅E區	263	111/11	108/7/1開工
14	文山區和興水岸社會住宅	174	111/12	108/11/26開工
15	文山區樟新水岸社會住宅	192	111/12	108/12/18開工
16	士林區華榮市場公辦都更(分回社會住宅)	118	112/5	108/5/23開工
17	內湖區舊宗社會住宅	97	112/5	109/2/24開工
18	信義區六張犁A、B區社會住宅	709	112/6	107/9/18開工
19	中山區培英社會住宅	96	112/7	109/2/27開工
20	南港區經貿社會住宅	118	112/11	109/11/12開工
21	中山區錦州社會住宅	387	112/12	109/2/17開工
22	文山區景豐一區社會住宅	90	113/1	109/10/5開工
23	南港區南港機廠社會住宅	1,442	113/4	108/12/27開工
24	北投區福國社會住宅	363	113/4	109/6/12開工
25	文山區興隆社會住宅I區	500	113/6	109/6/18開工
26	信義區三興社會住宅	560	113/7	108/9/4開工
27	士林區百齡水岸社會住宅	266	113/8	109/8/10開工
28	萬華區福星社會住宅	255	113/10	108/10/23開工
29	南港區玉成社會住宅	396	114/1	109/10/30開工

2、重要工作事項

（1）109年12月16日南港區南港機廠基地社會住宅統包工程上樑典禮。

（2）109年12月24日第20屆公共工程金質獎頒奬典禮，內湖區瑞光社會住宅榮獲建築類「優等」、南港區中南社會住宅榮獲建築類「佳作」、住宅工程科魏國忠科長榮獲榮獲「個人貢獻獎」。

（3）109年12月30日信義區廣慈博愛園區社會住宅(C基地)上樑典禮。

（4）109年12月31日南港區中南社會住宅竣工。

（七）住宅服務

1、住宅管理與維護

（1）持續辦理13處2,676戶社會住宅委託專業物業管理公司統籌提供住戶生活服務及管理維護工作。另出租國宅21處3,559戶由本局自行就社區建物一般設施設備、社區公共機電及給、排水設備等預約檢修，以及社區綠美化、喬木修剪及天然災害樹木緊急扶正、社區環境清潔、警衛保全、水池(塔)清洗、電梯全責維護保養等自辦相關勞務採購、社區管理、行政及協調業務。

（2）109年12月各出租國宅社區維修案計62件，金額計約1,033萬餘元（含緊急搶修3件，金額14萬餘元），自109年起迄今，累計維修案件共551件，累計金額總計約6,801萬餘元（含緊急搶修35件，金額98萬餘元）。

2、協助較低收入及弱勢家庭承租國宅：原則受理市民20%分位點收入以下市民申請等候承租，並依候租順位配租及辦理簽約公證手續後進住。

3、受理社會住宅承租申請

（1）木柵、大橋頭及金龍社會住宅辦理招租，於109年10月12日至109年10月23日受理民眾申請，共計收件4,080件，已於109年11月18日辦理公開抽籤，並於12月24日辦理選屋作業。

（2）洲美社會住宅100戶第一次公告招租後賸餘25戶辦理隨到隨辦招租，於108年12月4日至109年12月31日受理民眾申請，截至109年12月31日止累計收件120件，業依申請先後順位辦理配租，剩餘申請人將納入候租名單。

（3）明倫青創提案徵件已於109年10月27日截止報名，申請件數123件，合格件數90件，入選第二階段件數40件，經109年11月21日第二階段評選後，共23件(26戶)入選，9件備取，已於109年11月25日公布審查結果於本局網站及招租網。

（4）明倫社會住宅辦理招租，於109年11月26日至12月9日受理民眾申請，截至109年12月9日止累計收件3,603件，收件後刻整理申請人資料建立抽籤名冊，預定110年1月6日辦理抽籤檢核作業，1月8日辦理電腦抽籤作業。

4、109年5月8日至12月31日受理出租國(社)宅承租戶「本市出租國宅及社會住宅因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響租金優惠紓困措施」申請，承租戶本人受中央各部會核准紓困受補助者得申請109年3月份至8月份實付租金減租20%及延後1年繳納：截至109年12月31日止累計收件876件，初步審查合格共784件(含已經核定773件)，待補資料1件，不合格91件。

二、未來施政重點

（五）住宅企劃

1、配合本市多元住宅政策，透過質與量的提升，全面擴大本市居住服務面向

（1）依住宅法規定持續提供多元協助，使市民都能居住在有品質且可負擔的住宅。在硬體層面將持續推動提供社會住宅等公有住宅資源；軟體層面將持續辦理運用民間資源之租金補貼、包(代)租代管等。現階段已規劃可提供居住協助合計約為47,800餘戶。

（2）持續配合營建署補助經費辦理「臺北市社會住宅包租代管第二期計畫」，積極解決房東困難增加出租意願，有效協助弱勢及一般戶租屋問題。

（3）配合中央及本市住宅政策，賡續辦理住宅補貼措施。

2、國宅剩餘地多元運用

（1）為配合都市更新政策之推動，本局管有非公用市有土地均積極配合參與都市更新，以提升市用財產運用效益、增進公共利益，進而對都市再造提供實質助益。

（2）加強土地巡查工作，積極排除占用，協調社區、鄰里辦公處或民間認養短期無法利用之畸零土地，以減少管理或稽查成本。

（六）住宅工程

1、110年度社會住宅預計辦理期程：

期程	案件
110年2月	北投區新奇岩社會住宅完工
110年7月	南港區小彎社會住宅完工
110年9月	大同區斯文里三期公辦都更完工
110年10月	信義區廣慈博愛園區社會住宅(D、E基地)完工 萬華區莒光社會住宅完工

2、循環經濟導入社會住宅

循環經濟為政府「五加二」產業政策所積極推動之發展策略，不僅著重在技術開發，並用商業模式、政策思考、設計互助手法，以「使用權代替所有權」的概念，配合綠色、永續的新思維，推動產業創新及轉型。

本局推動循環經濟理念，以南港區南港機廠社會住宅基地為示範案例，推行「可回收建材與循環建材」、「資源循環再利用」、「廢棄物資源化」、「彈性模組」、「以租代買」等策略，落實本市社會住宅循環經濟系統，促進社會住宅資源得以循環再生及永續利用，預計109年度辦理一場循環經濟論壇暨說明會。

3、建立高品質社會住宅

臺北市政府推動社會住宅，並建構5大願景，包含：1.實踐居住正義、2.落實城市美學、3.成為智慧城市產業實驗場域、4.創造新的居住營運模式、5.經營社區關係；以期提供臺北市民可負擔的高品質居住環境。

社會住宅不僅只提供市民居住空間，而是結合公共服務空間，包含鄰里商業空間及活動場所、開放空間、社福設施、停車場、城市農園等周邊社區類公共設施，打造綠建築、智慧、耐震、無障礙之好品質優質住宅，並取得智慧建築銀級標章、綠建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章，營造良好都市環境，提升社會住宅品質、親民及永續建築的形象，創造新的生活型態與新的生活建築典範。

（七）住宅服務

1、社會住宅招租：109年11月25日辦理大同區明倫社會住宅招租作業，於109年11月26日至12月9日受理民眾申請。

2、社會住宅物管

（1）推動負責各社宅物業公司均參與本市舉辦之年度「優良公寓大廈評選活動」評鑑，並將評鑑委員建議將納入社宅管理改進及次年度招標需求之參考，以提升社宅物業服務品質。

（2）持續監管都更中心辦理木柵社宅相關業務及明倫社宅委託都更中心等業務。

（3）規劃籌組社會住宅行政法人等專責管理機構。

（4）編制大龍峒、健康、興隆D1、興隆D2、東明等長期維護管理計畫，預計110年中旬完成。

（5）社宅雲軟體刻由資訊局審查中，預計110年上旬提供社宅住戶使用。

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