全國社會住宅個案興辦執行情形 | 內政部不動產資訊平台
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社會住宅【彰化縣】國家住都中心
靜修好室A | 彰化縣員林市 https://sh.hurc.org.tw/N/N-510-001
國家住都中心彰化員林首案 靜修好室社宅統包工程決標 | 國家住宅及都市更新中心
2025年7月31日 星期四
2025年7月29日 星期二
社會住宅【新北市】保二安居 警消專案（2025）中和區✽國家住都中心
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保二安居 | 新北市中和區 https://sh.hurc.org.tw/F/F-235-001
決標日期 / 109年6月29日 建照日期 / 110年4月20日 開工日期 / 110年2月5日
109年12月30日「警消社會住宅統包工程開工動土典禮
2024-06-13。保二總隊公辦都更案技術專刊 | 國家住宅及都市更新中心
保二總隊警消社宅與辦公廳舍公辦都更案創下多項首例：
基地西側是臺灣首例為警消人員興辦的社宅專案，
也是首度由中央所屬單位發包的社會住宅；
基地東側更新案則由中央與新北市政府合作，
成為都更條例修法後劃定「策略性更新地區」首例。
▉保二總隊基地興辦社會住宅及辦公廳舍公辦都更案
緊鄰捷運景平站的保二總隊基地位處人口稠密的交通樞紐處，區位上對整體都市發展的影響舉足輕重，然而礙於機關屬性特殊，導致基地長期處於對外封閉、低度利用的狀態。
民國108年《都市更新條例》修法後，重要的水陸空運交通節點周圍可視需求依法劃設「策略性更新地區」，同年新北市政府也頒布「都更三箭」政策並相繼完成相關作業要點，「保二總隊公辦都更案」也順勢啟動，不僅成為中央與地方協作都更的第一案，也是都更條例修法後，全國劃設「策略性更新地區」首案。
保二總隊基地分為東、西兩側；東側以都市更新興建警察辦公廳舍、全棟社會住宅，並規劃高齡日照中心等服務設施，西側則改建為警消社會住宅，照顧勤務調動頻繁的警消基層人員，為其打造結合居住與辦公的生活場域。
東側更新基地也以平均低於45% 的建蔽率，創造更多與鄰里共享的開放空間，為人口稠密的中和地區創造難得的都市休憩場域。
▉本案特色
▉本案特色
1. 集結四種不動產空間，創造多贏的基地：本案基地上同時有警察辦公廳舍、社會住宅、一般住宅、商業空間等四種屬性各異的空間。對警消機關而言，辦公廳舍將有5個單位進駐，空間使用集中化，有效提高行政效率；對內政部而言，興辦社會住宅回應警消與大眾居住需求，設置托老日照中心供市民使用，落實國家居住政策；於出資人來說，釋出一棟住宅進入市場交易，作為投資報酬；對市民而言，該地活化後將大幅改善市容、並多了一處鄰里共享的優質開放空間，讓保二案成為一項創造「多贏」的土地開發案。
2. 中央機關發包興辦社會住宅首案：《都市計畫法新北市施行細則》於修法前規定政府機關擔任起造人、在公有地興辦社宅可享有1.5倍容積，故本案社宅由營建署（國土管理署改制前身）擔任起造人，一手包辦土地盤點、跨單位整合協商，到規劃、設計、監造和發包，除了示範操作中央興辦社宅流程，也讓後續接手基地東側公辦都更的國家住都中心在推動案子時也更加順利。
3.《都市更新條例》修法後劃定「策略性更新地區」全國首案：緊鄰環狀線景平站的保二基地在營建署與新北市府共同研議之下，獲同意依法劃定為「策略性更新地區」，並獲得建築基地法定容積2倍獎勵。本案透過中央與地方協作，除了讓影響都市發展強度的容積率有更細緻的規劃，政府也從中汲取實務經驗，作為後續法令調修依據，讓公辦都更的效率大大提升。
2023-10-19。首座警消社會住宅上梁 林右昌：警消同仁守護社會人民 政府全力支持照顧
2022-11-07。保二總隊公辦都更動土 花敬群：改善警察辦公環境
位處新北市中和區鄰近捷運環狀線景平站，內政部直接興辦「新北市中和區警消社會住宅」，前於109年12月30日舉辦動土典禮，典禮當日總統蔡英文指出，全國第一例的「警消專案社會住宅」就是要表現出政府照顧警消同仁的決心，讓大家在更合理的租金下，能夠有更高品質、交通也更方便的居住環境。
一步一腳印，進度大邁進
內政部營建署指出，本工程在蔡總統指示加速完成下，已於109年12月23日領取雜項執照，110年4月20日領得建造執照，截至110年4月30日止，進度超前逾5%，朝113年預定完工日又向前邁進一大步。
安居樂業的社會好宅
本工程基地面積4,220平方公尺，為地下4層、地上16層、計317戶之社會住宅；低層樓設置多功能公共空間、商業店鋪、托育、托老等多樣性生活機能，並預定取得綠建築銀級標章、智慧建築合格級標章及無障礙住宅標章等，完工後將可以讓基層警消同仁在安全無虞、舒適便利的住宿環境下，維持身心健康，提升與民眾之互動及服務民眾之熱忱，體現蔡總統說的安居樂業。
一步一腳印，進度大邁進
內政部營建署指出，本工程在蔡總統指示加速完成下，已於109年12月23日領取雜項執照，110年4月20日領得建造執照，截至110年4月30日止，進度超前逾5%，朝113年預定完工日又向前邁進一大步。
安居樂業的社會好宅
本工程基地面積4,220平方公尺，為地下4層、地上16層、計317戶之社會住宅；低層樓設置多功能公共空間、商業店鋪、托育、托老等多樣性生活機能，並預定取得綠建築銀級標章、智慧建築合格級標章及無障礙住宅標章等，完工後將可以讓基層警消同仁在安全無虞、舒適便利的住宿環境下，維持身心健康，提升與民眾之互動及服務民眾之熱忱，體現蔡總統說的安居樂業。
總統出席「警消社會住宅統包工程開工動土典禮」
109年12月30日 https://www.president.gov.tw/NEWS/25827
蔡英文總統今（30）日上午出席「警消社會住宅統包工程開工動土典禮」時表示，全國第一例「警消專案社會住宅」正式動工，表現出政府照顧警消同仁的決心，並盼繼續打拚，如期、如質完成興建。
總統抵達後，首先聽取國家住宅及都市更新中心執行長張溫德「內政部興辦新北市中和區警消社會住宅統包工程」簡報。隨後致詞表示，再過兩天，就是新的一年，今年對大家來說，都是充滿挑戰的一年，特別是警消同仁非常的辛苦，平常就要長時間執勤，遇到突發的火警或治安事件，就要冒著危險，守護人民的安全。而今年在疫情影響下，警察還要支援防疫工作，幫忙協尋居家隔離失聯者、查緝違法囤積的防疫物資等等，真的是勞苦功高。
總統指出，警消的工作確保了國人可以安居樂業，所以她的任務就是要讓基層的警消同仁，也都可以安居樂業。今天，全國第一例的「警消專案社會住宅」正式動工，就是要表現出政府照顧警消同仁的決心。
總統進一步指出，這次專案社宅的計畫將會優先保留給警消同仁，讓大家在更合理的租金下，能夠有更高品質、交通也更方便的居住環境。有好的居住環境，警消同仁下班後，可以養精蓄銳，恢復體力。有家人要照顧的，也可以省下不少煩惱。這就是她剛剛說的安居樂業。
總統肯定內政部國家住宅及都市更新中心，在短短一年多的時間，從研議、規劃到動土，很快就催生了警消專案社會住宅。她也鼓勵內政部的同仁，最近這段時間，社會各界熱烈討論社會住宅，代表了大家的高度期待。既然是這樣，中央興辦的社會住宅，更是一定要做出好成績，做成新的典範。
總統提到，今天動工的警消社會住宅是整體社會住宅政策的一環。是8年興建12萬戶社會住宅、推動8萬戶包租代管，合計20萬戶的總目標下，其中一個很重要的基地。包括今天在內，目前中央和地方興建的社會住宅，已經超過4萬戶，明年更要一口氣再興建1萬5,000戶。落實居住正義，我們會穩紮穩打，說到做到，希望能與地方政府一起努力、攜手合作，回應社會的期待。
總統指出，在推動社會住宅的同時，政府也會透過住都中心，招募老人日照中心、非營利幼兒園、托嬰中心等單位進駐，全面強化社會住宅的照顧功能。不但要讓社宅成為社區照顧的重要基地，更要促進更多的社區互動，創造出新的可能性，讓年輕人可以減輕負擔，長者可以在地安養，小朋友也可以有很好的成長環境。
最後，總統表示，她有信心未來警消專案住宅落成後，將會是照顧機能完整、非常溫馨的一個社區，並期待大家繼續打拚，如期、如質完成警消社會住宅的興建。
致詞結束後，總統與現場貴賓共同進行開工祝禱及動土儀式。包括行政院長蘇貞昌、內政部長徐國勇、國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群、財政部長蘇建榮、立法委員江永昌、新北市長侯友宜、警政署長陳家欽、消防署長陳文龍、營建署長吳欣修等亦出席是項活動。
全台首座！中和警消社宅今動土 共317戶專供基層警消入住 相簿
總統：加速進行「警消社宅及廳舍都更專案」
租金補貼從6萬戶增至12萬戶 體現居住正義 - 總統府新聞
108年11月13日 https://www.president.gov.tw/NEWS/25029
蔡英文總統今（13）日上午出席「保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑」時表示，對於警消同仁的需求，從裝備、服裝到「警消社宅及廳舍都更專案」等，短期或中長期可以做到的，政府都盡量來做。另外，提供民眾的租金補貼部分，政府預計明年要從補貼6萬戶增加到12萬戶，並增加28億的預算準備投入；未來亦將持續在有特別需要的地方、對特別需要的人，為他們做專案社會住宅，期望這種模式持續適用下去，體現居住正義、照顧人民。2025年7月25日 星期五
2025 新北社宅淨零碳與智慧建築論壇暨社宅展
【新北市訊】新北市政府今（24）日舉辦「新北社宅淨零碳與智慧建築論壇暨社宅展」開幕儀式，由新北市副市長陳純敬代表市長侯友宜親自主持，邀集產官學界專家共同見證新北市推動綠色社會住宅與智慧建築的成果與願景。
活動內容涵蓋論壇對談、創新案例分享，以及結合節能技術、智慧系統與建築設計的社宅成果展，展現新北市在實現2050淨零碳排與居住正義上的堅定行動。
副市長表示，新北市作為全國人口最多的直轄市，長期推動社會住宅政策以「人本、科技、永續」為核心，不僅提升市民居住品質，更將社宅視為城市低碳轉型的關鍵節點。
副市長表示，新北市作為全國人口最多的直轄市，長期推動社會住宅政策以「人本、科技、永續」為核心，不僅提升市民居住品質，更將社宅視為城市低碳轉型的關鍵節點。
本次展覽及論壇即以新北社宅為示範場域，展示如何透過低碳建材、太陽能光電、智慧建築管理系統等，打造兼具永續性與智慧性的住宅空間。
論壇中也特別邀請建築界、科技產業及學界專家進行跨領域對談，就智慧建築設計、節能技術導入、居民參與機制等主題深入探討，呼應新北市「以人為本」的設計理念。
新北市政府城鄉發展局指出，目前全市社宅推動數量穩定成長，多處基地已率先導入綠建築與智慧系統，未來也將持續與中央協力，擴大社宅量體，同時深化數位與低碳建築標準，打造新北成為真正宜居、安全、永續的城市典範。
論壇中也特別邀請建築界、科技產業及學界專家進行跨領域對談，就智慧建築設計、節能技術導入、居民參與機制等主題深入探討，呼應新北市「以人為本」的設計理念。
新北市政府城鄉發展局指出，目前全市社宅推動數量穩定成長，多處基地已率先導入綠建築與智慧系統，未來也將持續與中央協力，擴大社宅量體，同時深化數位與低碳建築標準，打造新北成為真正宜居、安全、永續的城市典範。
2025年7月23日 星期三
建立社會住宅營運體系之全生命週期管理機制
國家住都中心以「全生命週期」研究為基石構建社宅永續管理新典範
國家住宅及都市更新中心昨（18）日於高雄舉辦「建立社會住宅營運體系之全生命週期管理機制研訂」全案成果座談會，全國相關產官學代表齊聚一堂，攜手推動社會住宅營運體系邁向新里程碑，為建構完善且具彈性的社會住宅營運制度奠定基礎。
國家住宅及都市更新中心表示，本案自2022年啟動，歷經四階段滾動式盤點與制度建構，其關鍵成果涵蓋物業管理、成本控管、採購機制與人力培力等，為社宅永續穩健營運建立堅實基礎。國家住都中心強調，將依據研究成果推動制度試辦、優化契約條款及落實教育訓練，全力協助中央與地方政府建構一致且具實務操作性的社會住宅管理體制，持續朝「住得安心、管得放心」的理想目標邁進。本案以「全生命週期管理機制」為核心，第一階段從社宅基地規模、設施特性與區位條件出發，循序建立多元管理制度與策略，明確聚焦個案特性分析、物業管理制度研究、作業指南制定、成本控管模式建立及跨區採購策略設計等五大核心任務，全面滿足社宅營運面臨的多元挑戰與需求。
研究第二階段整合全國社會住宅盤點與GIS空間分析，結合大型機關及業者問卷調查，洞察現行制度痛點，並首度完成《社會住宅物業管理作業指南》草案，涵蓋銜接管理、維運作業、法遵程序與多元服務等面向，作為建構標準化作業流程的重要基礎。
第三階段採系統性分析營運成本，區分固定與變動、人力與財物之支出項目，並提出採用數位保全、行政e化及強化與社福團體合作等具體策略，以提升管理效率並兼顧成本控管。
最後的第四階段專注研擬採購制度與發包模式之優化方向，建置「物管採購決策模型」，整合跨縣市資源、專業分包與分群發包等策略，輔助相關機關依照案場特性靈活選擇最適發包方式。同時提出完善投標資格與契約彈性改革，並推動物管人員專業培訓等建議，為社會住宅採購與管理樹立穩健且具彈性的長效制度。
國家住都中心柯茂榮執行長表示，8年12萬戶政府直接興辦的社會住宅政策目標，在中央與地方共同努力下已順利達成。隨著社宅營運規模持續增加，目前國家住都中心的臺北「萬華安居」、新北「五谷好室Ａ」、桃園「龍岡好室」、高雄「崇實安居」等地四個案場已開始招租，營運階段物業管理與服務，將成為下一階段關鍵任務。
柯茂榮執行長強調，國家住都中心委託台灣建築醫學學會張智元教授，也同時於各地區舉辦投標說明會，廣邀物管廠商加入，強化專業量能。未來將透過持續交流整合經驗與做法，攜手打造更完整且穩定的社宅營運體系，期盼透過實務對話持續提升社宅管理品質，也建立更完善的社宅營運制度。
國家住都中心於全國持續興辦社會住宅，今年已完工招租，首波推動1470戶社宅，遍及雙北、桃園及高雄，未來也將於每季於全國各地推出完工社宅。隨著社宅完工招租，除兼顧居住舒適及管理的社會住宅，也需因應中央社宅全國跨區營運的特色，國家住都中心於2022年開始，展開社宅全生命週期研究，期能在社宅建築興建的同時，也開展管理服務相關的研究及制度設定。
台灣建築醫學學會張智元理事長表示，第四階段的研究聚焦社宅管理所面臨的挑戰，研究成果結合六都管理單位訪談、問卷調查及專業廠商意見等，針對「跨縣市統包或分包的發包模式」、「合理利潤率」、「招標條件彈性設計」及「包租代管與社福團體角色」等議題，進行深入分析，並針對其結果提出具體建議。他呼籲社宅相關單位應建立多元參與的制度基礎，以有效應對未來社宅管理人力與量能的挑戰。
國家住都中心補充說明，社宅全生命週期研究，分為四階段進行。第一階段盤點全國興建中央社宅區位、規模與戶數，進行分區分群分析，並針對全生命週期管理中的制度課題進行整理，作為制度設計基礎。第二階段則聚焦設計施工、銜接管理與營運管理三大環節，完成「社會住宅物業管理作業指南1.0」，並提供營運管理作業參考。
第三階段彙整全臺社宅招標資料，分析成本結構，提出維運成本管控策略模式與人力配置建議，強化成本管控的可行性，其成果已導入相關營運管控策略。第四階段著重落實財務效能、營運永續，透過發包模式設計、契約條文優化與多元業者參與可行性機制，以建構社宅物業管理採購模式策略。
國家住都中心表示，將依據本案研究成果，持續深化社宅物管採購制度設計，建構具專業性、穩定性及在地適用性的社會住宅營運機制，提升社宅管理的服務品質及永續性，落實全生命週期政策目標，實踐「住得安心、管得用心」的願景。
2025年7月8日 星期二
銀光好居認證
新北兩處社宅獲「銀光好居認證」 打造高齡友善共融新典範 | 中央社訊息平台
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2025年7月1日 星期二
社會住宅【連江縣】南竿好室〔規劃中〕南竿鄉＊國家住都中心
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南竿好室 | 連江縣南竿鄉 https://sh.hurc.org.tw/Z/Z-209-001
南竿社會住宅
【本報訊】國家住都中心重新規劃南竿社會住宅，從原先設定77戶，增加為140戶，其中6成為單人套房，目的在解決台灣人士在馬住宿需求，計畫預計8月上網招標。
立委陳雪生昨（30）日邀集連江縣政府、國土署及國家住都中心等相關單位，召開第13次馬祖地區社會住宅興建計畫推動研商會議，就相關建設進度進行討論，其中南竿社會住宅規劃變化最大。
「北竿好室」社會住宅興建案，住都中心已完成工程發包，共計66戶。
東引及莒光（東莒、西莒）三離島社會住宅興建案，連江縣政府規劃西莒15戶、東莒10戶及東引40戶，會中決議由連江縣政府依113年內政部核定公文辦理。
「南竿好室」社會住宅興建案，從原先目標77戶增加為140戶，根據住都中心規劃，分別是單人套房佔6成、兩房3成、三房1成。參議劉德全表示，根據住都中心規劃，是希望解決台灣籍在馬祖工作人士的住宿需求，如中央駐馬單位、民間業者等，計畫預計8月上網招標。
陳雪生表示，社會住宅政策是穩定人口、改善居住條件的關鍵措施，將持續關心馬祖地區各項興建案推進情形，協助地方與中央密切合作，早日落實離島居民的安居願景。
2023-10-25。內政部城鄉分署、住都中心現勘 南竿社宅預定地改仁愛上腰山 - 馬祖日報
【記者馮紹夫報導】南竿社會住宅原預定地光武營區，有民眾申請土地返還，現進入訴訟程序。考量訴訟可能延誤計畫推動期程，城鄉分署及住都中心24日現勘後，考慮改以中興嶺上腰山營區為社宅開發地，同樣以77戶為計畫目標。繼北竿社宅預定地勘查後，內政部城鄉分署副署長張順勝24日率國家住都中心相關人員前往南竿，在縣府參議劉德全及產發處、馬防部等單位陪同下前往現勘南竿社宅預定地。
原先屬意的光武營區（介壽段870地號），土地為國有財產署與軍備局管理；不過有民眾申請登記土地返還，該案已在今年7月、9月分別遭地政局與訴願審議委員會駁回，民眾近日再提起訴訟。考量訴訟期間可能延後計畫推動，劉德全建議另尋地點，並提出南竿上腰山、福澳頂兩處為備案，其中上腰山一帶較為合適。
新南竿社宅預定地上腰山，位於仁愛中興嶺（中興嶺公車站後方、水廠配水池右方一帶），全區面積約1.8公頃，皆為國有土地由縣府文化處、國產署管理。該地鄰近仁愛147示範住宅、國軍興安專案營區，若確定選址，仁愛村將成為南竿新興大村。
研商會議中，有關北竿社宅預定地，張順勝希望由文化處進行文資審議，調查周邊軍事遺址保留必要性，以及坡度、保護區等開發納入評估；南竿部分以上腰山周邊為預定地展開先期規劃。
2023-10-18。南竿社宅預定地敲定光武營區 目標規劃77戶 - 馬祖日報
【記者馮紹夫報導】南竿社會住宅由內政部國土管理署及住都中心興辦，住宅預定地為南竿介壽光武營區一帶，目標規劃77戶。產發處日前府內舉辦社會住宅講座，將來前往各鄉向民眾說明住宅計畫與目標。
南竿社會住宅預定地為南竿介壽段869、870地號等地，土地面積約5393平方公尺，基地位於中央大道旁的一處空地，以前為軍方光武營區、南竿鄉公所倉庫，現在已經廢棄，土地所有權皆為國有財產署與軍備局，權屬單純且面積足夠，因此選定該地興建。
社會住宅【臺中市】永富好室（2029）太平區＊國家住都中心
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〔112〕臺中市第11處開工
2025-06-27。近雙捷預定地臺中太平區首案「永富好室」動土
「永富好室」坐落於臺中市太平區太平九街、永成北路110弄及長億六街126巷所圍街廓內，對面即為永億公園。基地鄰近公立游泳池、郵局、老人活動中心、新太平澄清醫院、圖書館、區公所及九二一震災紀念公園，公共服務及休憩機能完善。
周邊還有黃昏市場、豐銘市場、長億夜市及連鎖超市，可滿足居民日常採買需求。此外，附近有長億國小、中平國中及長億高中等學校，文教資源豐富。
「永富好室」基地車行7分鐘即達台74線快速公路，前往大臺中其他地區都相當便利；經主要聯外道路太平路，距臺中火車站約20分鐘車程。太平區尚有捷運藍線太平延伸線及屯區捷運環狀線（紫線）在規劃興建中，「永富好室」距未來紫線P08站步行約8分鐘，距藍線、紫線共構的B22/P07站車行約4分鐘，將享有良好的通勤區位。
「永富好室」預計2029年竣工，規劃興建1棟地上11層、地下3層建築物，將提供160戶居住單位，並設置身心障礙日照中心及日間作業設施（小作所），提升地區社福服務量能。
「永富好室」基地車行7分鐘即達台74線快速公路，前往大臺中其他地區都相當便利；經主要聯外道路太平路，距臺中火車站約20分鐘車程。太平區尚有捷運藍線太平延伸線及屯區捷運環狀線（紫線）在規劃興建中，「永富好室」距未來紫線P08站步行約8分鐘，距藍線、紫線共構的B22/P07站車行約4分鐘，將享有良好的通勤區位。
「永富好室」預計2029年竣工，規劃興建1棟地上11層、地下3層建築物，將提供160戶居住單位，並設置身心障礙日照中心及日間作業設施（小作所），提升地區社福服務量能。
本案在建物外觀設計上，以白色及灰色等中性色調為主，輔以帶狀紅磚色系線條，營造動靜和諧的氛圍。地面層以沿街退縮留設的無遮簷綠化開放空間及街角廣場，串聯基地東側的永億公園綠帶，打造鄰里共享的優質休憩環境。
國家住都中心表示，中央目前於臺中市新完工、興建中及已決標的社宅共有23處5,536戶，「永富好室」為中央在太平區興建動土的首案。太平區人口眾多，社會住宅除了可滿足在地小家庭成家需求外，同時就近照顧周邊產業園區及工業區就業人口的居住需求。
「永富好室」社會住宅動土典禮由國家住宅及都市更新中心、內政部國土管理署中區都市基礎工程分署、監造團隊賴銘昌建築師事務所，以及統包團隊總太營造股份有限公司共同出席，祈求工程順利。
國家住都中心表示，中央目前於臺中市新完工、興建中及已決標的社宅共有23處5,536戶，「永富好室」為中央在太平區興建動土的首案。太平區人口眾多，社會住宅除了可滿足在地小家庭成家需求外，同時就近照顧周邊產業園區及工業區就業人口的居住需求。
「永富好室」社會住宅動土典禮由國家住宅及都市更新中心、內政部國土管理署中區都市基礎工程分署、監造團隊賴銘昌建築師事務所，以及統包團隊總太營造股份有限公司共同出席，祈求工程順利。
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