【臺北市】永陞韶華

國賓皇琚、城仰、永陞韶華 都有這4項豪宅DNA | 中央社訊息平台 

(中央社訊息服務20240319 15:54:34)

「永陞韶華」25米空中無邊際泳池結合園藝造景，營造出渡假放鬆感。（傳真行銷提供）

北市中山北路上的「國賓皇琚」與文華東方酒店為鄰的「城仰」，雙雙突破210多萬的最高成交紀錄，市中心捷運、知名路段門牌、五星飯店在側，和包含泳池健身房的社區公設，以成為層峰客競逐的豪宅DNA。比鄰忠孝新生捷運站口、北科大校園的「永陞韶華」，同樣具備了這4項特色，符合高階換屋需求的52-74坪規劃，更讓不缺房的大安區鄰居找到心動的理由。

「永陞韶華」二期規劃A棟限量10戶的74坪一層一戶三面採光產品，含雙車位總價約為1.4~1.5億元。B棟為規劃58坪與55坪雙併，C棟是兩戶58坪與一戶52坪三併。目前50多坪與74坪都僅餘個位數可售。

傳真行銷專案莊幃傑指出，不光是大安區範圍內的忠孝東路、仁愛路、復興南路、敦化南路，連小巨蛋南京敦北商圈、中山北路、信義計畫區到松菸生活圈，70多坪能買到三面採光、一層一戶專屬梯廳格局，且有頂層無邊際泳池的預售案，幾乎沒有。所以，「永陞韶華」是孤品，也是藏品。

該案3大主力客源都有地緣關係，最多是仁愛路二三段的企業主就近換屋，獨鍾靜巷與捷運，60幾戶的量體更能滿足買家對社區鄰居品質均質與單純的要求。其次是第一代信義計畫區豪宅買家，對「永陞韶華」地段產品的高認同，促使他們再次重返曾住過的大安區舒適圈，追求寧靜、沒有商業喧囂的生活。另外，也不乏在科技圈事業卓然有成的台北工專校友，買回情懷滿滿的母校生活圈。

「如果少了樹，青田街富錦街還會這麼美嗎？」因此，永陞建設堅持近600坪的基地僅用不到一半的土地蓋房子，用近330坪做綠化，讓被樹梢簇擁的「永陞韶華」融入海關社區「小青田街」的氣圍。一樓挑高6米，天花做出日式木造建築的斜屋頂意象，區隔門廳與健身房、輕食吧檯沙發休憩區的仿木細鋁柱，令人宛如穿梭林間；東側庭院景觀侘寂茶屋風格的多功能室，令不少買主看一眼就想擁有。頂層戶外近250坪，規劃有25米無邊際高空泳池、吧檯區、烤肉區、家庭聚會區和星空露營設施。建築師李天鐸藉由退縮與綠植水池設計，在三井花園飯店之間的街道，營造出一條面寬百米的林蔭廊道秘境，接待中心也預先演繹未來一樓的樣貌，據聞，不少買家可以在這裡坐上大半個下午，沉浸感受街廓環境的靜謐之美。

訊息來源：傳真行銷

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層峰客人口結構變了 「永陞韶華」打響質感豪宅路線 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20240311 10:52:06)

「永陞韶華」產品地段性俱佳，鬧中取靜、樹冠簇擁、流露內斂優雅的「隱貴感」。（傳真行銷提供）

高單價小宅愈來愈合理了嗎？復興南路二段「冠德安沐居」、忠孝復興SOGO商圈旁「富邦藝庭」、信義路四段「耑岫」、光復南路「鑄慕」，台北市4棟精品豪宅案最小坪數20幾坪起跳，實登「單價超過200萬元」引起關注。在百坪上下的超豪宅戰圈，擁有捷運、國際星級飯店條件，報出路名門牌就能代表地段身價的推案，如中山北路二段國賓飯店改建案「國賓皇琚」、文華東方酒店旁的「城仰」，實登也雙雙超過210萬元，超豪宅規劃的「台北之星」開價更達到每坪250~300萬元。傳真行銷專案莊幃傑指出，北市豪宅走向房坪極端M型化趨勢，分別搶攻超級富豪、新貴菁英與頂端置產族。忠孝新生站、三井花園飯店旁的「永陞韶華二期」去年10月登場預售，訴求李天鐸、呂建勳雙豪宅大師聯手的52-74坪中坪數產品，銷況不俗，以鬧中取靜、樹冠簇擁、人文底蘊的「隱貴感」，吸引出一群藏很深的實力買家進場。

單價180-220萬元慢慢成為北市豪宅共識，在A級地段的50多坪，總價幾乎就要過億。隨著北市豪宅客群熟年與新一代豪宅買家的進入，豪宅開始打破越大越豪、權貴逼人的產品框架，坪數或大或小完全取決於層峰客群生活方式的變化，豪宅消費層次也因此變得更加豐富，開始細分出頂奢、輕奢、定製等等各種路線。曾打造「天開圖畫」、「藍田陞玉」的北市質感豪宅推手永陞建設，挾品牌粉絲效應推出的「永陞韶華二期」，就在大安區預售真空的中坪數市場，開發出一片藍海。該案信步走出綠蔭街廓，就能到東區百貨、仁愛空總、華山特區、三創3C商圈。近期限量10戶、三面採光、一層一戶專屬梯廳的74坪極致換屋房型，更掀起市場話題熱度。

銷售現場分享，「客戶說現在大安區地段好的新案，不是太小不夠用，就是太大太張揚，要找『懂我的』好難。」台北的老錢世代開始面臨子女獨立去成家的「空巢期」，八十多坪甚至百坪的宅邸突然多了很多「空房間」，在不離開熟悉生活圈的考量下，「永陞韶華」52-74坪成了當前坪數M型化的豪宅市場中深得人心的「理想型」，更有人買2戶以上，一戶自住，另一戶為二代置產。對40-50歲以下的新貴和接班世代而言，「永陞韶華」除了入主進可繁華、退可靜謐的地段資源，同時也滿足就學子女的房數需求，深獲習慣低調、追求寧靜的隱富客群青睞。

訊息來源：傳真行銷