　Housing Estate Taiwan: 【臺南市】和築真邦（臺南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅）

臺南市區鐵路地下化計畫（專案網站）

112-03-10。臺南市鐵路地下化專案照顧住宅，店鋪7戶及13格汽車停車位公告標租

109-04-28。南市照顧住宅餘屋40戶開標，脫標率達87.5%

109-04-24。4月28日照顧住宅第二次公開四十戶標售開標作業，配合防疫採線上直播

109-04-20。鐵路地下化專案照顧住宅第二批餘屋公開標售4月28日截止

鐵路地下化專案照顧住宅3月12日起公開標售40戶未登記餘屋

109-03-12

市府都發局繼108年下旬公開標售21戶生產路側照顧住宅餘屋後，再度檢討因應鐵路地下化拆除工程尚需繼續保留之住宅戶數，將於109年3月12日公告辦理第二次40戶餘屋公開標售作業，釋出14戶位於1-2樓的店鋪型住宅及26戶3樓以上住宅，黃偉哲市長歡迎有興趣之民眾踴躍投標。

黃偉哲市長表示，富立和築大樓是本府為配合鐵路地下化工程之居住照顧，於東區南台南副都心區，透過公開評選委託興建地下2層、地上15層樓，共計366戶之專案照顧住宅。基地鄰近台南機場、台86線東西向快速道路與台一線，交通路網便捷，生活機能優良。

都發局局長莊德樑指出，鐵路地下化多數路段工程已全面展開，照顧住宅經過三次公開登記申購作業，也已陸續完成交屋程序。目前都發局扣除繼續保留具申請資格之對應戶數，本次先行公開標售40戶餘屋，所得價金優先償還銀行借貸。

市府都市發展局自109年3月12日至109年4月28日辦理40戶餘屋公開標售作業，並表示於109年4月28日(星期二)上午8時30分於永華市政中心10樓小禮堂進行公開開標。本次標售40戶餘屋，包含14戶位於1-2樓之店鋪型住宅(面積約50-90坪)、3房2廳2衛房型4戶(面積約46-47.77坪)、2房2廳2衛房型11戶(面積32.1坪)及1房2廳1衛房型11戶(面積29.79坪)。

市府都發局再指出，每戶皆分別訂有房地標售總價(含車位、建物及其持分土地)，平均標售底價店舖每坪約22萬4千元、住宅每坪約20萬3千元。相關樓層、戶型、總價等資訊請參考本案標的清冊，本次公告標售期間，民眾可直接於都發局網站首頁點選右側「局內重要業務網站連結圖片/公開標售2」，或於「臺南市政府都市發展局網站首頁/全部公告/109年3月12日公告」（http://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/）下載所有標售資訊，歡迎有興趣之民眾踴躍投標。

臺南市政府都市發展局

109/03/12。鐵路地下化專案照顧住宅3月12日起公開標售40戶未登記餘屋

109/01/03。南市府致力推動都市更新，帶動土地活化及建物安全重建

108/09/26。回應陳致曉先生9月25日記者會針對鐵路地下化專案照顧住宅疑義

108/08/19。鐵路地下化專案照顧住宅8月19日起公開標售22戶未登記餘屋

108/06/11。針對詹順貴律師誤解南鐵東移背後是土地開發利益市府再次澄清如下

108/05/08。針對媒體(5/7)報導「程序不正義，反南鐵強拆抗爭將持續上演」，市府再澄清如下

108/04/17。4/17議員質詢專案照顧住宅事宜，市府說明

108/04/10。黃偉哲市長專程至鐵路地下化專案照顧住宅拜訪搬遷戶

108/01/15。鐵路地下化專案照顧住宅完成第三次申購選位抽籤作業

內政部營建署都市更新入口網

107.12.12。臺南市鐵路地下化專案照顧住宅執行經驗報告【PDF】

臺南市政府

2018/10/29。捍衛行政尊嚴不容惡意抹黑台南市府自訴陳致曉妨害名譽

2018/10/15。有關土地開發不實抹黑市府鄭重澄清絕無圖利建商

2018/09/21。房屋重建補償調高已協議價購者再補發差額市府持續受理申請照顧住宅及協議價購

2018/07/24。照顧鐵路地下化拆遷戶為第一優先考量市府美意盼勿惡意扭曲誤解

2018/02/03。鐵路地下化專案照顧住宅完工賴院長與李市長宣示進入新里程碑

歷經近3年興建的鐵路地下化專案照顧住宅366戶今（3）完工，行政院長賴清德與市長李孟諺共同主持完工典禮並實地參觀完工後新屋，宣示鐵路地下化工程進入下一個新的里程碑。

賴院長表示，鐵路地下化除了要縫合長久以來因鐵路而分裂的城市、還有解決長時間平交道容易發生憾事的問題。為此，身為時任市長的他,責無旁貸，承擔臺南市重大工程的推動，另一方面提出配套，聆聽拆遷戶的心聲，竭盡所能補償他們為這個城市建設的付出，賴院長參觀萬新屋後認為，住宅規劃設計相當人性化，空間運用相當精緻，充分顯現生活技能，許多設備均超越當初合約內容。他希望每一戶居民都能搬進去，能感受他的心意表現。賴院長也感謝台南市政府團隊、富立建設陳聰徒總監、以及支持鐵路地下化的人。

李市長表示，專案照顧住宅的完工具3重意義。第一層意義是這個照顧住宅可說是公共工程最優質照顧住宅方案首例，也是最優質照顧的典範。除了平價的出售價格，地理位置、生活機能也都非常的好又健全。第二個意義則是這是一個優質的企業善盡社會責任，盡到社會責任的一個典範。李市長感謝陳總監以及他的團隊，細心設計，及在建材、設備方面不計成本的投入。第3重意義則是，今年起，鐵路地下化工程進入新的里程碑。目前已有九成受拆遷戶同意拆遷，其中包含已登記選位者，及住外縣市無購屋需求者。登記選位者目前正在協議價購程序，預計今（107）年上半年完成交屋。對於目前尚有近10％不認同該方案者，李市長強調將再次啟動挨家挨戶拜訪，展開柔性勸說，繼續推動這項攸關台南發展的重大建設。

都發局表示，符合登記照顧住宅的拆遷戶共285戶，其中有30戶為外縣市無購買意願，目前已有215戶登記完成選位，約占符合申購資格戶中的84%。此外，照顧住宅已竣工並於106年10月31日取得使用執照。107年1月起陸續與申購人辦理驗屋與對保程序，預計農曆年後陸續交屋進住。

照顧住宅有30到50坪不同房型單元，除以成本價提供受拆戶選購外，市府也為受拆遷戶向臺灣銀行協調爭取低利貸款、全額貸款等優惠方案，減輕受拆戶的經濟負擔。

2017/11/14。有關議員關心鐵路地下化專案照顧住宅、東區「機31」機關用地(大東夜市)、民間企業合法捐贈設施等議題，市府回應如下

2017/11/14。有關106年11月14日蔡育輝議員質詢內容，針對本市鐵路地下化專案照顧住宅相關疑義，本府重申鐵路地下化專案照顧住宅為居住照顧，無賤賣公地、無圖利特定廠商，回應澄清如下：

2017/10/27。有關106年10月27日曾順良議員質詢內容，針對本市鐵路地下化專案照顧住宅相關疑義，本府重申鐵路地下化專案照顧住宅為居住照顧，無賤賣公地、無圖利特定廠商，回應澄清如下：

2017/06/30。鐵路地下化工程施工安全說明專案照顧住宅第二次公告受理登記於今年6月30日至8月29日受理

2017/02/20。賴市長出席鐵路地下化專案照顧住宅上樑典禮重申拆遷無縫接軌

2016/08/12。南鐵地下化賴市長︰另予50％額外補償

2016/06/08。有關蔡育輝議員質詢專案照顧住宅事宜，市府說明

2016/03/16。針對本市鐵路地下化專案照顧住宅位於土壤液化中度潛勢區，市府說明如下。

2016/01/11。回應今(11)日國民黨立院黨團記者會針對「臺南鐵路地下化」和「登革熱疫情」之不實指控

2015/10/22。臺南市政府回應市議員陸美祈、賴美惠市政總質詢

2015/07/23。市府澄清7月23日曾順良議員質詢內容

2015/07/16。針對7月16日南鐵記者會，市府鄭重澄清

2015/07/14。針對7月14日南鐵記者會，市府回應如下：

2015/05/23。針對聯合新聞網104年5月22日胡慕情「從都市計畫看南鐵東移」(獨立評論)，市府說明如下：

2015/05/22。針對商業周刊2015年05月21日報導南鐵地下化三疑點，市府說明如下：

2015/05/20。針對中國時報2015年05月20日指稱南鐵地下化都計變更劫貧濟富之時評，嚴重誤導視聽，市府説明如下：

2015/05/18。針對自救會104年5月18日記者會台南市政府說明如下

2015/05/13。台南市政府針對台南市鐵路地下化計畫之說明

2015/03/09。鐵路地下化專案照顧住宅動土提供拆遷戶周延妥善照顧

2014/08/23。針對反台南鐵路東移自救會8/23記者會市府回應

2014/07/30。鐵路地下化專案照顧住宅樣品屋完工歡迎預約參觀

2014/05/22。針對謝龍介議員在議會質詢有關照顧住宅、運河遊船BOT案市府說明

2014/03/07。鐵路地下化專案照顧住宅，市府今日與富立建設簽約興建「和築真邦」

市府為了照顧鐵路地下化工程拆遷戶之居住問題，專案辦理的照顧住宅，經過幾個月來的招商、公開評選，市府103年3月7日正式與得標廠商富立建設股份有限公司簽約。

簽約儀式由賴市長及富立建設股份有限公司負責人陳聰徒總經理，共同完成合約簽署。富立建設係本市著名的建設公司，推出的產品一直以來擁有良好的口碑及信譽，相信照顧住宅有富立建設團隊的加入，勢必可以提供拆遷戶優良的居住品質。

陳聰徒總經理表示，他從事建築業數十年在台南深根，目的在留「名」而不是留「財」，所以富立所興建的每一棟建築都是一件「作品」而非「商品」。陳總經理進一步表示，為支持賴市長發展台南市的決心，參與鐵路地下化專案照顧住宅的興建，是他認為很光榮的一件事，他承諾今以最高規格要求來興建此一作品，將比照他興建「和鄉曲」的案例打造最佳居住品質與環境。陳總經理保證拆遷戶的居住權保障可以確保。賴市長表示，非常感恩富立建設以在地最優品牌的作品回饋市民，也對陳總經理不計成本，不論獲益的公益之舉表達最高的敬意，期待透過富立的參與共同打造台灣重大公共建設史上嶄新的一頁。

今日簽約後，將由富立建設著手進行建築設計，富立團隊表示，設計方案確定後，會於生產路邊設置銷售中心，供拆遷戶洽詢瞭解。市府都發局亦表示，近日已接到許多電話詢問照顧住宅登記的時間，目前由於設計方案尚未完成，未來開放公告登記時也會以掛號通知各住戶前來登記，請各拆遷戶無需擔心，拆遷戶如有任何疑問也歡迎與本府都發局聯繫。

市府並說明，與各拆遷戶逐戶進行的家戶拜訪自去年10月份開始。原經套圖概估之407戶預估拆遷戶數，經逐戶現地確認後已降為323戶，其中17戶失聯，在可聯繫拜訪的306戶中，目前已拜訪了289戶，訪視率為94.44%。家戶拜訪的過程，除了個別邀約拜訪外，也有在里活動中心等公共場所邀集鄰近多戶一起說明，甚至部分居住在外縣市的家戶也不例外，例如台北、高雄等市府團隊也同樣前往拜訪說明。市府表示家戶拜訪仍會持續進行，拜訪過的家戶如有需要都可以再安排訪視說明，與家戶溝通的工作不會間斷。

逐戶的家戶拜訪係因市府了解到各拆遷戶的狀況並不相同，透過個別的訪視，才可針對個案情形加以說明，確實解決拆遷戶的問題。經由家戶拜訪可以讓拆遷戶更瞭解受到拆除的範圍、補償的計算標準、剩餘房地的處理方式等，對於個人的基本權益更加了解，對於未來也可以有所計畫。此外，家戶拜訪也建立了家戶與交通部鐵工局的溝通橋樑，許多施工界面上的疑問及需求，例如汙水管線接管併同施工等，市府也都協調鐵工局於施工時解決處理。而在家戶拜訪過程中，訪視小組亦發現部分家戶急需關懷或協助，因此會在第一時間轉知社會局，並由社會局安排社工再次訪視進行持續性之關懷照顧，並即時處理所反應之各項問題。包括就醫需求、委請市府協助申辦其他相關補助費用、工作安排協助、生活照顧服務、低收資格之保障等。市府再度強調與家戶溝通的作業不會停止，市府團隊後續仍會秉持著持續溝通的原則，盡最大之力量協助受影響之家戶。

今日簽約完成後，隨即將進行細部規劃設計與抽籤選位等相關作業程序，後續市府將彙整各家戶對於照顧住宅的各項建議，例如坪數大小、隔間配置、店面連通…等轉知富立公司協助處理，也希望各家戶未來能多加提供對於照顧住宅房型的建議，以期未來設計能滿足家戶對於未來新環境的期待。

另外對於拆遷戶反映購買照顧住宅之經濟負擔問題，市府目前已與臺灣銀行協調爭取低利貸款、全額貸款等優惠方案，臺灣銀行原則同意本照顧住宅房貸適用該行的輕鬆貸(比照公教身分)，俟簽報總行確認後，市府將另行公布說明。

2014/01/20。針對反台南鐵路東移自救會今日記者會市府澄清稿

2013/11/04。市議員王錦德、林宜瑾、郭秀珠質詢台江文化中心、鐵路地下化、亞太國際棒球村、麻豆中央市場（市四）市府回應

2013/10/25。台南市議會第六會期大會本(25)日進行市政總質詢，對於郭國文議員所關切之議題，市府說明如下：

2013/10/21。市議員陳文科、林炳利、謝龍介市政總質詢關於鐵路地下化議題市府提出說明

2013/10/08。台南鐵路地下化的幾點澄清

2013/10/02。台南市政府與鐵路地下化拆遷戶溝通互動座談會辦理情形賴清德市長提出「五點澄清，兩點主動」未來持續與拆遷戶溝通

2013/09/30。市府說明鐵路地下化之拆遷戶補償機制

2013/09/24。市府於東區德光里活動中心舉行第二場鐵路地下化拆遷戶座談會

2013/09/23。市府展開「臺南市政府與鐵路地下化拆遷戶溝通互動座談會」新聞聲明稿

2013/09/14。市府說明鐵路地下化專案照顧住宅方案