2024 臺南市社會住宅制度規劃說明會

臺南市社會住宅制度規劃說明會

社會住宅【臺中市】春社安居（2027）南屯區✽國家住都中心

 

新聞稿發布 | 國家住宅及都市更新中心

中央興辦社會住宅計畫 ｜ 安居 · 好室      https://sh.hurc.org.tw/

春社安居A | 臺中市南屯區      https://sh.hurc.org.tw/B/B-408-001

春社安居B | 臺中市南屯區      https://sh.hurc.org.tw/B/B-408-002

國家住都中心在臺中市開工的第3座社會住宅

〔066〕2024-03-26。臺中南屯第1案！國家住都中心「春社安居」社宅開工

國家住宅及都市更新中心今(26)日舉辦「春社安居」社會住宅開工祈福儀式，402戶居住單元預計116年完工，總工程經費約21億3,800萬元，由中央全額投資興建。「春社安居」為國家住都中心在臺中市開工的第3座社會住宅，也是南屯區的第1座。

「春社安居」位於臺中市南屯區七星南街以南、永春北路以北、忠勇路以西的街廓。基地位於嶺東生活商圈，鄰近嶺東科技大學、嶺東高中、春社公園、春社市場、郵局等，生活機能便利。交通方面，車行8分鐘即可抵達臺中高鐵站，距離國道一號南屯交流道也僅約1.5公里，聯外交通發達。

「春社安居」建築規模為1幢2棟，地上14層、地下3層，提供402戶住宅單元。低樓層亦規劃店鋪、辦公室、幼兒園與多功能公共空間，增強地區機能。全案總工程經費約21億3,800萬元，全數由國家住都中心融資興建，並由國土署住宅基金非自償經費補助部分經費，預計116年完工。

國家住都中心指出，「春社安居」所在的南屯區鄰近臺中精密機械科技創新園區、臺中工業區，就業機會多，加上嶺東科技大學的就學學生，產生不少居住需求，因此找到這塊土地興建社會住宅，期能讓市民以合理的租金負擔，住進好品質的房屋。

國家住都中心表示，中央於臺中積極興辦社會住宅，目前已推動9處決標，其中連同今日開工的「春社安居」已有3案動土，下(4)月也將於烏日區再開工第4案，持續加速打造高品質好宅，做民眾最堅實的後盾。

台中南屯「春社安居」社會住宅開工祈福儀式，由內政部國土管理署中區都市基礎工程分署、國家住都中心，以及統包團隊興亞營造工程、開務聯合建築師事務所共同出席，祈求工程順利。

【台北市】中正區 南風裡

台北「南風裡」建築 購屋10準則一次滿足 | 房市情報 | 商情 | 經濟日報

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南風裡 | 台北市 - 熱銷個案 - 海揚廣告股份有限公司

https://www.hi-young.tw/sale_detail/49.htm

中正區31-34坪3房，捷運小南門站3分鐘的微散步

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【桃園市】遠雄夏沐

商圈、水岸公園、捷運加持 小檜溪「遠雄夏沐」 | 中央社訊息平台 

(中央社訊息服務20240325 10:19:01) 擁有高綠覆率、水岸景觀與捷運路線規畫等優異條件的桃園小檜溪，發展是先有河，才有公園，最後才進入重劃推案階段，超過九成土地皆已被建商購地開發，因此區域呈現價漲量縮的局勢，可謂桃園目前最炙手可熱的精華地段。遠雄建設在小檜溪4200坪音樂之林公園水岸正對面推出的指標大案「遠雄夏沐」，享有商圈環繞、水岸價值和鄰近興建中的桃園捷運綠線G09站，另外基地西側的萬坪中心商業區，有國泰人壽與麗寶建設規劃中的商辦大樓與複合式商場，4大特色加持，未來商業價值及保值性高。去年就成為小檜溪率先出現5字頭實登紀錄的兩大指標案之一，展現領漲、抗跌的資產價值。

遠雄房地產行銷協理蔡紫祺分析指出，小檜溪成形之初就被大業大有商圈、中正路商圈、站前商圈及藝文商圈4大成熟生活圈環繞，重劃區整體開發約12萬坪，公園用地達1萬4千多坪，是桃園市目前綠覆率最高的重劃區，但區域內同時擁有水岸綠地首席視野的基地其實相當珍稀，可以說80%珍貴的城市生態資源，幾乎都是留給最後登場的20%個案。因此，在壓軸階段登場的「遠雄夏沐」，能夠藉著一次擁有「公園+水岸+商場3大第一排」優勢，以及未來捷運綠線的建設利多，成功吸引自營商老闆、醫療與金融產業菁英背景的買家出手。購屋需求以在地換屋、二代置產、新婚成家的自住客群為主，同時因價格外溢效應，和水岸捷運優勢，全案也吸引不少雙北及新竹客戶購屋。

「遠雄夏沐」坪數規劃34-48坪3~3+1房，利用基地正對南崁溪水灣環繞的4,200坪音樂之林公園的先天條件，讓水岸綠意一路延伸進社區內300坪私享中庭花園，創造出「雙園」自然且愜意的生活美感。公設包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區等，車位預留充電樁管線。

北市十大豪宅建築師呂建勳，更透過每戶規劃的花台垂直綠化，勾勒人與自然共好的「植感」生活。工字型平面讓每戶都是邊間，都能擁有二至三面的明亮採光與絕佳通風，雙陽台更凸顯景觀視野優勢，以高規格設計，匹配競逐公園水岸宅生活的精英客群。

「遠雄夏沐」是去年帶領小檜溪率先破五字頭的的兩大指標案之一，一次擁有「公園+水岸+商場3大第一排」優勢。（遠雄房地產提供）

「遠雄夏沐」300坪中庭花園銜接4200坪水岸公園 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20240320 12:17:09)

遠雄建設小檜溪壓軸推案「遠雄夏沐」，約300坪中庭花園，銜接基地正前方4200坪水岸公園，「雙園」優勢吸買氣。（遠雄房地產提供）

居住便捷的城市中心，同時坐擁水岸、公園與無限景觀，是不少購屋人的夢幻逸品，台灣最具代表性水岸豪區，位於大直明水路上，破億房價時有所聞，鄰居非富即貴；新北水岸住宅群如中和左岸、板橋江翠、三重水岸等，窗外無價視野加上親水健康的綠意環境，吸引不少追求高質感生活族群的目光，「臨水而貴」的保值性較一般住宅更顯著。值得注意的是，雙北水岸聚落幾乎九成都隔著兩至三層樓高的堤防或捷運，水岸是視野，但不一定是親水的日常。遠雄建設在「桃園最後一塊市心重劃區」小檜溪的壓軸推案「遠雄夏沐」，選地眼光瞄準春日路三十米林蔭大道與民光東路口，正對沿溪規劃、4200 坪的音樂之林公園第一排，觸目所及即為南崁溪綿延 22 公里的水岸綠軸，優勢基地位置讓住戶可輕鬆從社區花園漫步到水岸公園，無縫接軌的「雙園」條件，不單獲得桃園在地客買氣追捧，也擄獲雙北和新竹輕移民的換屋客青睞。

「遠雄夏沐」不只正對水岸公園，更擁有一座社區祕密花園。該案一樓中庭，由陶朱隱園景觀設計大師盧胤翰的瀚翔景觀公司操刀，打造近300坪的社區私享花園，充分考究造景的每一細節，講究植物層次與色彩搭配相當和諧，營造四季植栽造景，更善用基地「雙園優勢」將水岸公園綠意延伸進社區花園，讓庭園公設與自然美景內外連結，營造社區親子家庭的生活場景，無時無刻享受陽光與花草樹木的陪伴。

「客戶跟我們分享，找房子，太鬧區怕吵怕塞、去市郊好山好水好無聊，看到小檜溪這裡才覺得，家還是買在城市裡、公園旁的好。」銷售現場透露，「遠雄夏沐」買主以在地換屋、二代置產、新婚成家的自住客群為主，另外由於同時滿足近市中心、公園首席、水景第一排的舒適環境在雙北物件中相對珍稀，這樣特殊的「雙園」環境也吸引許多雙北及新竹客戶移居桃園入主。

「遠雄夏沐」基地1183坪，將興建地上22層樓高量體，坪數規劃34-48坪3~3+1房，計有159戶住家，平面採工字型設計，戶戶邊間、雙陽台、通風佳、格局方正，雙面以上的明亮採光搭配樑柱外推，室內零虛坪，生活空間更顯寬裕。建案西臨30米春日路，與近萬坪中心商業區預定地相望，未來商業價值及保值性高。

訊息來源：遠雄房地產

【臺北市】士科大院

 

北士科國際灣區首發 新潤「士科大院.」地王之姿壯闊登場 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20240320 12:15:36)

新潤「士科大院.」入主北士科灣區水岸街廓1929坪基地親水地標，首波限量5%早鳥方案，「三房含車首付235萬起」掀熱度。

美國舊金山、加拿大溫哥華、澳洲雪梨、日本東京灣，從全球灣區發展趨勢可見，灣區挾地理優勢成為都會經濟生活重鎮，因人口迅速增長，也成為帶動頂級商圈、高端住宅的新富聚落。台北市水岸住宅向來奇貨可居，基隆河自大直重劃區蜿蜒而來，北士科也綻放國際灣區優勢，不僅是台北市科技重劃區最後一塊拼圖，更定錨超越天母國際生活圈的座標，磁吸台北市頂級客層進住。新潤「士科大院.」1929坪國際親水地標壯闊登場，已然掀起北士科灣區首發聚焦話題。

不讓台北市東區及西區門戶計劃專美於前，北士科之所以擁有龐大動能，係來自於結合科技與自然的共振引力，門戶計劃是都市發展的引擎，北區更因為環擁台北表演藝術中心、臺灣戲曲中心、台北科學藝術園區、台北歐洲學校，收攬關渡平原自然地圖，匯集人文、藝術、科技、休閒多元生活兼容並蓄，龐大生活動能已形成「北區門戶計劃」的焦點效應，成為客戶搶進台北市門牌購屋新熱點。

北士科發展迅速，可見中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，各大知名財團搶地佈局，未來加上金仁寶三百億開發的集團總部以及新光人壽總部，也將以高級住宅區及河岸娛樂城等新興水岸城市規模形塑北區101購物、休閒、時尚一次具足。可見北士科不必等待多年熟成，繁榮前景一蹴可幾。

北士科由軟橋段及新洲美段雙翼區塊形構而成，軟橋段先行開發，近一年先發推案風靡新菁英家庭，指標個案單價皆已站上每坪120萬之譜，同時開發率及銷售率已近飽和。新洲美段挾大直2.0超級堤岸的國際級灣區潛力，足以形成水岸街廓的魅力。

已有不少北市頂端客群期待北士科生活圈成形，希望搶先卡位，圖為區內知名的雙溪遊艇碼頭水岸實景拍攝。

績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新灣區，首發百億大案新潤「士科大院.」以1929坪全街廓大規模開發，為了形塑地標建築規格，整合國內外國際建築團隊，特別禮騁世界一流酒店集團設計鼻祖，全球精品酒店造局者ＨＢＡ，代表作上海洲際酒店、萬豪酒店、京都四季酒店、新加坡金沙酒店皆赫赫有名。同時力邀日本營建巨擘日商大林組，挹注參與台灣各大公共工程及東京晴空塔的營造經驗。國內豪宅級團隊則由美國哈佛大學建築呂建勳建築師規劃國際建築美學。千坪景觀委任英國AA建築學院景觀都市學碩士、亞洲第一人獲得美國多年原生植物學會頒發的植物設計大賞的太研規劃設計主持人吳書原操刀，氣勢如虹為百億大案塑造高端親水地標價值。

新潤「士科大院.」北士科灣區首發1929坪地王，坐擁四面臨路完整街廓，低密度開發大院造景，同時營造飯店級公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池會所，豐富多元的公設規劃，打造極致尊榮的飯店級品味，讓客戶回家有如回到私人的渡假飯店，擁有台北市門牌的都會便利生活機能，又能享有自然休閒的悠然情調，成為兩全其美的夢想生活型態。

在空間格局上也一次到位，高坪效雍容尺度讓不同家庭結構一次滿足，53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房兩廳兩衛)、26坪(兩房兩衛) ，無論二代宅、換屋、二代新房、二地移居都是一時之選。堪稱北士科國際水岸輕鬆置產、高品質、高享受首選標的。新潤興業為了體貼消費者，讓客戶更輕鬆收藏夢想居所，保留更多可靈活運用的資金，特別限時限量推出低首付5%早鳥方案，「三房含車首付235萬起」，慢慢付，輕鬆享，輕盈入主國際級水岸街廓。

新潤「士科大院.」北市國際灣區1929坪水花園地標26-53坪壯闊登場，預約專線28202688

訊息來源：慕樺建築行銷

【臺北市】永陞韶華

國賓皇琚、城仰、永陞韶華 都有這4項豪宅DNA | 中央社訊息平台 

(中央社訊息服務20240319 15:54:34)

「永陞韶華」25米空中無邊際泳池結合園藝造景，營造出渡假放鬆感。（傳真行銷提供）

北市中山北路上的「國賓皇琚」與文華東方酒店為鄰的「城仰」，雙雙突破210多萬的最高成交紀錄，市中心捷運、知名路段門牌、五星飯店在側，和包含泳池健身房的社區公設，以成為層峰客競逐的豪宅DNA。比鄰忠孝新生捷運站口、北科大校園的「永陞韶華」，同樣具備了這4項特色，符合高階換屋需求的52-74坪規劃，更讓不缺房的大安區鄰居找到心動的理由。

「永陞韶華」二期規劃A棟限量10戶的74坪一層一戶三面採光產品，含雙車位總價約為1.4~1.5億元。B棟為規劃58坪與55坪雙併，C棟是兩戶58坪與一戶52坪三併。目前50多坪與74坪都僅餘個位數可售。

傳真行銷專案莊幃傑指出，不光是大安區範圍內的忠孝東路、仁愛路、復興南路、敦化南路，連小巨蛋南京敦北商圈、中山北路、信義計畫區到松菸生活圈，70多坪能買到三面採光、一層一戶專屬梯廳格局，且有頂層無邊際泳池的預售案，幾乎沒有。所以，「永陞韶華」是孤品，也是藏品。

該案3大主力客源都有地緣關係，最多是仁愛路二三段的企業主就近換屋，獨鍾靜巷與捷運，60幾戶的量體更能滿足買家對社區鄰居品質均質與單純的要求。其次是第一代信義計畫區豪宅買家，對「永陞韶華」地段產品的高認同，促使他們再次重返曾住過的大安區舒適圈，追求寧靜、沒有商業喧囂的生活。另外，也不乏在科技圈事業卓然有成的台北工專校友，買回情懷滿滿的母校生活圈。

「如果少了樹，青田街富錦街還會這麼美嗎？」因此，永陞建設堅持近600坪的基地僅用不到一半的土地蓋房子，用近330坪做綠化，讓被樹梢簇擁的「永陞韶華」融入海關社區「小青田街」的氣圍。一樓挑高6米，天花做出日式木造建築的斜屋頂意象，區隔門廳與健身房、輕食吧檯沙發休憩區的仿木細鋁柱，令人宛如穿梭林間；東側庭院景觀侘寂茶屋風格的多功能室，令不少買主看一眼就想擁有。頂層戶外近250坪，規劃有25米無邊際高空泳池、吧檯區、烤肉區、家庭聚會區和星空露營設施。建築師李天鐸藉由退縮與綠植水池設計，在三井花園飯店之間的街道，營造出一條面寬百米的林蔭廊道秘境，接待中心也預先演繹未來一樓的樣貌，據聞，不少買家可以在這裡坐上大半個下午，沉浸感受街廓環境的靜謐之美。

訊息來源：傳真行銷

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層峰客人口結構變了 「永陞韶華」打響質感豪宅路線 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20240311 10:52:06)

「永陞韶華」產品地段性俱佳，鬧中取靜、樹冠簇擁、流露內斂優雅的「隱貴感」。（傳真行銷提供）

高單價小宅愈來愈合理了嗎？復興南路二段「冠德安沐居」、忠孝復興SOGO商圈旁「富邦藝庭」、信義路四段「耑岫」、光復南路「鑄慕」，台北市4棟精品豪宅案最小坪數20幾坪起跳，實登「單價超過200萬元」引起關注。在百坪上下的超豪宅戰圈，擁有捷運、國際星級飯店條件，報出路名門牌就能代表地段身價的推案，如中山北路二段國賓飯店改建案「國賓皇琚」、文華東方酒店旁的「城仰」，實登也雙雙超過210萬元，超豪宅規劃的「台北之星」開價更達到每坪250~300萬元。傳真行銷專案莊幃傑指出，北市豪宅走向房坪極端M型化趨勢，分別搶攻超級富豪、新貴菁英與頂端置產族。忠孝新生站、三井花園飯店旁的「永陞韶華二期」去年10月登場預售，訴求李天鐸、呂建勳雙豪宅大師聯手的52-74坪中坪數產品，銷況不俗，以鬧中取靜、樹冠簇擁、人文底蘊的「隱貴感」，吸引出一群藏很深的實力買家進場。

單價180-220萬元慢慢成為北市豪宅共識，在A級地段的50多坪，總價幾乎就要過億。隨著北市豪宅客群熟年與新一代豪宅買家的進入，豪宅開始打破越大越豪、權貴逼人的產品框架，坪數或大或小完全取決於層峰客群生活方式的變化，豪宅消費層次也因此變得更加豐富，開始細分出頂奢、輕奢、定製等等各種路線。曾打造「天開圖畫」、「藍田陞玉」的北市質感豪宅推手永陞建設，挾品牌粉絲效應推出的「永陞韶華二期」，就在大安區預售真空的中坪數市場，開發出一片藍海。該案信步走出綠蔭街廓，就能到東區百貨、仁愛空總、華山特區、三創3C商圈。近期限量10戶、三面採光、一層一戶專屬梯廳的74坪極致換屋房型，更掀起市場話題熱度。

銷售現場分享，「客戶說現在大安區地段好的新案，不是太小不夠用，就是太大太張揚，要找『懂我的』好難。」台北的老錢世代開始面臨子女獨立去成家的「空巢期」，八十多坪甚至百坪的宅邸突然多了很多「空房間」，在不離開熟悉生活圈的考量下，「永陞韶華」52-74坪成了當前坪數M型化的豪宅市場中深得人心的「理想型」，更有人買2戶以上，一戶自住，另一戶為二代置產。對40-50歲以下的新貴和接班世代而言，「永陞韶華」除了入主進可繁華、退可靜謐的地段資源，同時也滿足就學子女的房數需求，深獲習慣低調、追求寧靜的隱富客群青睞。

訊息來源：傳真行銷

【臺南市】和築真邦｜臺南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅（2020）

臺南市區鐵路地下化計畫（專案網站）

112-03-10。臺南市鐵路地下化專案照顧住宅，店鋪7戶及13格汽車停車位公告標租

109-04-28。南市照顧住宅餘屋40戶開標，脫標率達87.5%

109-04-24。4月28日照顧住宅第二次公開四十戶標售開標作業，配合防疫採線上直播

109-04-20。鐵路地下化專案照顧住宅第二批餘屋公開標售4月28日截止

鐵路地下化專案照顧住宅3月12日起公開標售40戶未登記餘屋

109-03-12

市府都發局繼108年下旬公開標售21戶生產路側照顧住宅餘屋後，再度檢討因應鐵路地下化拆除工程尚需繼續保留之住宅戶數，將於109年3月12日公告辦理第二次40戶餘屋公開標售作業，釋出14戶位於1-2樓的店鋪型住宅及26戶3樓以上住宅，黃偉哲市長歡迎有興趣之民眾踴躍投標。

黃偉哲市長表示，富立和築大樓是本府為配合鐵路地下化工程之居住照顧，於東區南台南副都心區，透過公開評選委託興建地下2層、地上15層樓，共計366戶之專案照顧住宅。基地鄰近台南機場、台86線東西向快速道路與台一線，交通路網便捷，生活機能優良。

都發局局長莊德樑指出，鐵路地下化多數路段工程已全面展開，照顧住宅經過三次公開登記申購作業，也已陸續完成交屋程序。目前都發局扣除繼續保留具申請資格之對應戶數，本次先行公開標售40戶餘屋，所得價金優先償還銀行借貸。

市府都市發展局自109年3月12日至109年4月28日辦理40戶餘屋公開標售作業，並表示於109年4月28日(星期二)上午8時30分於永華市政中心10樓小禮堂進行公開開標。本次標售40戶餘屋，包含14戶位於1-2樓之店鋪型住宅(面積約50-90坪)、3房2廳2衛房型4戶(面積約46-47.77坪)、2房2廳2衛房型11戶(面積32.1坪)及1房2廳1衛房型11戶(面積29.79坪)。

市府都發局再指出，每戶皆分別訂有房地標售總價(含車位、建物及其持分土地)，平均標售底價店舖每坪約22萬4千元、住宅每坪約20萬3千元。相關樓層、戶型、總價等資訊請參考本案標的清冊，本次公告標售期間，民眾可直接於都發局網站首頁點選右側「局內重要業務網站連結圖片/公開標售2」，或於「臺南市政府都市發展局網站首頁/全部公告/109年3月12日公告」（http://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/）下載所有標售資訊，歡迎有興趣之民眾踴躍投標。

臺南市政府都市發展局

109/03/12。鐵路地下化專案照顧住宅3月12日起公開標售40戶未登記餘屋

109/01/03。南市府致力推動都市更新，帶動土地活化及建物安全重建

108/09/26。回應陳致曉先生9月25日記者會針對鐵路地下化專案照顧住宅疑義

108/08/19。鐵路地下化專案照顧住宅8月19日起公開標售22戶未登記餘屋

108/06/11。針對詹順貴律師誤解南鐵東移背後是土地開發利益 市府再次澄清如下

108/05/08。針對媒體(5/7)報導「程序不正義，反南鐵強拆抗爭將持續上演」，市府再澄清如下

108/04/17。4/17議員質詢專案照顧住宅事宜，市府說明

108/04/10。黃偉哲市長專程至鐵路地下化專案照顧住宅拜訪搬遷戶

108/01/15。鐵路地下化專案照顧住宅完成第三次申購選位抽籤作業

內政部營建署都市更新入口網

107.12.12。臺南市鐵路地下化專案照顧住宅執行經驗報告【PDF】

臺南市政府

2018/10/29。捍衛行政尊嚴 不容惡意抹黑 台南市府自訴陳致曉妨害名譽

2018/10/15。有關土地開發不實抹黑 市府鄭重澄清絕無圖利建商

2018/09/21。房屋重建補償調高 已協議價購者再補發差額 市府持續受理 申請照顧住宅及協議價購

2018/07/24。照顧鐵路地下化拆遷戶為第一優先考量 市府美意盼勿惡意扭曲誤解

2018/02/03。鐵路地下化專案照顧住宅完工 賴院長與李市長宣示進入新里程碑

歷經近3年興建的鐵路地下化專案照顧住宅366戶今（3）完工，行政院長賴清德與市長李孟諺共同主持完工典禮並實地參觀完工後新屋，宣示鐵路地下化工程進入下一個新的里程碑。

賴院長表示，鐵路地下化除了要縫合長久以來因鐵路而分裂的城市、還有解決長時間平交道容易發生憾事的問題。為此，身為時任市長的他,責無旁貸，承擔臺南市重大工程的推動，另一方面提出配套，聆聽拆遷戶的心聲，竭盡所能補償他們為這個城市建設的付出，賴院長參觀萬新屋後認為，住宅規劃設計相當人性化，空間運用相當精緻，充分顯現生活技能，許多設備均超越當初合約內容。他希望每一戶居民都能搬進去，能感受他的心意表現。賴院長也感謝台南市政府團隊、富立建設陳聰徒總監、以及支持鐵路地下化的人。

李市長表示，專案照顧住宅的完工具3重意義。第一層意義是這個照顧住宅可說是公共工程最優質照顧住宅方案首例，也是最優質照顧的典範。除了平價的出售價格，地理位置、生活機能也都非常的好又健全。第二個意義則是這是一個優質的企業善盡社會責任，盡到社會責任的一個典範。李市長感謝陳總監以及他的團隊，細心設計，及在建材、設備方面不計成本的投入。第3重意義則是，今年起，鐵路地下化工程進入新的里程碑。目前已有九成受拆遷戶同意拆遷，其中包含已登記選位者，及住外縣市無購屋需求者。登記選位者目前正在協議價購程序，預計今（107）年上半年完成交屋。對於目前尚有近10％不認同該方案者，李市長強調將再次啟動挨家挨戶拜訪，展開柔性勸說，繼續推動這項攸關台南發展的重大建設。

都發局表示，符合登記照顧住宅的拆遷戶共285戶，其中有30戶為外縣市無購買意願，目前已有215戶登記完成選位，約占符合申購資格戶中的84%。此外，照顧住宅已竣工並於106年10月31日取得使用執照。107年1月起陸續與申購人辦理驗屋與對保程序，預計農曆年後陸續交屋進住。

照顧住宅有30到50坪不同房型單元，除以成本價提供受拆戶選購外，市府也為受拆遷戶向臺灣銀行協調爭取低利貸款、全額貸款等優惠方案，減輕受拆戶的經濟負擔。 

2017/11/14。有關議員關心鐵路地下化專案照顧住宅、東區「機31」機關用地(大東夜市)、民間企業合法捐贈設施等議題，市府回應如下

2017/11/14。有關106年11月14日蔡育輝議員質詢內容，針對本市鐵路地下化專案照顧住宅相關疑義，本府重申鐵路地下化專案照顧住宅為居住照顧，無賤賣公地、無圖利特定廠商，回應澄清如下：

2017/10/27。有關106年10月27日曾順良議員質詢內容，針對本市鐵路地下化專案照顧住宅相關疑義，本府重申鐵路地下化專案照顧住宅為居住照顧，無賤賣公地、無圖利特定廠商，回應澄清如下：

2017/06/30。鐵路地下化工程施工安全說明 專案照顧住宅第二次公告受理登記於今年6月30日至8月29日受理

2017/02/20。賴市長出席鐵路地下化專案照顧住宅上樑典禮 重申拆遷無縫接軌

2016/08/12。南鐵地下化 賴市長︰另予50％額外補償

2016/06/08。有關蔡育輝議員質詢專案照顧住宅事宜，市府說明

2016/03/16。針對本市鐵路地下化專案照顧住宅位於土壤液化中度潛勢區，市府說明如下。

2016/01/11。回應今(11)日國民黨立院黨團記者會針對「臺南鐵路地下化」和「登革熱疫情」之不實指控

2015/10/22。臺南市政府回應市議員陸美祈、賴美惠市政總質詢

2015/07/23。市府澄清7月23日曾順良議員質詢內容

2015/07/16。針對7月16日南鐵記者會，市府鄭重澄清

2015/07/14。針對7月14日南鐵記者會，市府回應如下：

2015/05/23。針對聯合新聞網104年5月22日胡慕情「從都市計畫看南鐵東移」(獨立評論)，市府說明如下：

2015/05/22。針對商業周刊2015年05月21日報導南鐵地下化三疑點，市府說明如下：

2015/05/20。針對中國時報2015年05月20日指稱南鐵地下化都計變更劫貧濟富之時評，嚴重誤導視聽，市府説明如下：

2015/05/18。針對自救會104年5月18日記者會 台南市政府說明如下

2015/05/13。台南市政府針對台南市鐵路地下化計畫之說明

2015/03/09。鐵路地下化專案照顧住宅動土 提供拆遷戶周延妥善照顧

2014/08/23。針對反台南鐵路東移自救會8/23記者會 市府回應

2014/07/30。鐵路地下化專案照顧住宅樣品屋完工 歡迎預約參觀

2014/05/22。針對謝龍介議員在議會質詢有關照顧住宅、運河遊船BOT案市府說明

2014/03/07。鐵路地下化專案照顧住宅，市府今日與富立建設簽約興建「和築真邦」

市府為了照顧鐵路地下化工程拆遷戶之居住問題，專案辦理的照顧住宅，經過幾個月來的招商、公開評選，市府103年3月7日正式與得標廠商富立建設股份有限公司簽約。

簽約儀式由賴市長及富立建設股份有限公司負責人陳聰徒總經理，共同完成合約簽署。富立建設係本市著名的建設公司，推出的產品一直以來擁有良好的口碑及信譽，相信照顧住宅有富立建設團隊的加入，勢必可以提供拆遷戶優良的居住品質。

陳聰徒總經理表示，他從事建築業數十年在台南深根，目的在留「名」而不是留「財」，所以富立所興建的每一棟建築都是一件「作品」而非「商品」。陳總經理進一步表示，為支持賴市長發展台南市的決心，參與鐵路地下化專案照顧住宅的興建，是他認為很光榮的一件事，他承諾今以最高規格要求來興建此一作品，將比照他興建「和鄉曲」的案例打造最佳居住品質與環境。陳總經理保證拆遷戶的居住權保障可以確保。賴市長表示，非常感恩富立建設以在地最優品牌的作品回饋市民，也對陳總經理不計成本，不論獲益的公益之舉表達最高的敬意，期待透過富立的參與共同打造台灣重大公共建設史上嶄新的一頁。

今日簽約後，將由富立建設著手進行建築設計，富立團隊表示，設計方案確定後，會於生產路邊設置銷售中心，供拆遷戶洽詢瞭解。市府都發局亦表示，近日已接到許多電話詢問照顧住宅登記的時間，目前由於設計方案尚未完成，未來開放公告登記時也會以掛號通知各住戶前來登記，請各拆遷戶無需擔心，拆遷戶如有任何疑問也歡迎與本府都發局聯繫。

市府並說明，與各拆遷戶逐戶進行的家戶拜訪自去年10月份開始。原經套圖概估之407戶預估拆遷戶數，經逐戶現地確認後已降為323戶，其中17戶失聯，在可聯繫拜訪的306戶中，目前已拜訪了289戶，訪視率為94.44%。家戶拜訪的過程，除了個別邀約拜訪外，也有在里活動中心等公共場所邀集鄰近多戶一起說明，甚至部分居住在外縣市的家戶也不例外，例如台北、高雄等市府團隊也同樣前往拜訪說明。市府表示家戶拜訪仍會持續進行，拜訪過的家戶如有需要都可以再安排訪視說明，與家戶溝通的工作不會間斷。

逐戶的家戶拜訪係因市府了解到各拆遷戶的狀況並不相同，透過個別的訪視，才可針對個案情形加以說明，確實解決拆遷戶的問題。經由家戶拜訪可以讓拆遷戶更瞭解受到拆除的範圍、補償的計算標準、剩餘房地的處理方式等，對於個人的基本權益更加了解，對於未來也可以有所計畫。此外，家戶拜訪也建立了家戶與交通部鐵工局的溝通橋樑，許多施工界面上的疑問及需求，例如汙水管線接管併同施工等，市府也都協調鐵工局於施工時解決處理。而在家戶拜訪過程中，訪視小組亦發現部分家戶急需關懷或協助，因此會在第一時間轉知社會局，並由社會局安排社工再次訪視進行持續性之關懷照顧，並即時處理所反應之各項問題。包括就醫需求、委請市府協助申辦其他相關補助費用、工作安排協助、生活照顧服務、低收資格之保障等。市府再度強調與家戶溝通的作業不會停止，市府團隊後續仍會秉持著持續溝通的原則，盡最大之力量協助受影響之家戶。

今日簽約完成後，隨即將進行細部規劃設計與抽籤選位等相關作業程序，後續市府將彙整各家戶對於照顧住宅的各項建議，例如坪數大小、隔間配置、店面連通…等轉知富立公司協助處理，也希望各家戶未來能多加提供對於照顧住宅房型的建議，以期未來設計能滿足家戶對於未來新環境的期待。

另外對於拆遷戶反映購買照顧住宅之經濟負擔問題，市府目前已與臺灣銀行協調爭取低利貸款、全額貸款等優惠方案，臺灣銀行原則同意本照顧住宅房貸適用該行的輕鬆貸(比照公教身分)，俟簽報總行確認後，市府將另行公布說明。

  

2014/01/20。針對反台南鐵路東移自救會今日記者會 市府澄清稿

2013/11/04。市議員王錦德、林宜瑾、郭秀珠質詢台江文化中心、鐵路地下化、亞太國際棒球村、麻豆中央市場（市四） 市府回應

2013/10/25。台南市議會第六會期大會本(25)日進行市政總質詢，對於郭國文議員所關切之議題，市府說明如下：

2013/10/21。市議員陳文科、林炳利、謝龍介市政總質詢 關於鐵路地下化議題 市府提出說明

2013/10/08。台南鐵路地下化的幾點澄清

2013/10/02。台南市政府與鐵路地下化拆遷戶溝通互動座談會辦理情形 賴清德市長提出「五點澄清，兩點主動」未來持續與拆遷戶溝通

2013/09/30。市府說明鐵路地下化之拆遷戶補償機制

2013/09/24。市府於東區德光里活動中心舉行第二場鐵路地下化拆遷戶座談會

2013/09/23。市府展開「臺南市政府與鐵路地下化拆遷戶溝通互動座談會」新聞聲明稿

2013/09/14。市府說明鐵路地下化專案照顧住宅方案

2013/09/10。台南市長賴清德給南鐵地下化拆遷戶的信

2013/08/21。台南市鐵路地下化與苗栗大埔案 賴市長：兩案本質上截然不同

2013/08/14。反鐵路東移自救會北上陳情 市府：鐵路地下化絕非大埔翻版

2013/04/08。市議員莊玉珠、陸美祈、李文正市政總質詢，市府回應婦女館與兒童館、鐵路地下化、中國城暨運河星鑽更新案、市政中心等議題

2013/03/14。鐵路地下化自救會台北記者會 市府回應

2013/03/12。賴市長向市議會與市民報告鐵路地下化及小巨蛋兩項重大建設案 並請議會支持

2013/03/12。自救會版本未優於行政院版本 市府基於安全、公益和市民照顧 宣布鐵路地下化最終決策與照顧方案

臺南市鐵路地下化專案照顧住宅說明 | 臺南市政府都市發展局

103.07.31。修正「臺南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業要點」第四點

103.04.15。修正「臺南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業要點」第二點

102.09.16。訂定「臺南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業要點」

富立建設