2026年5月21日 星期四

社會住宅【臺南市】國家住都中心。23案


全國社會住宅個案興辦執行情形 | 內政部不動產資訊平台


2024-12-13。中央社宅100案 國家住都中心臺南「鯤鯓安居」盛大動土117年竣工 | 國家住宅及都市更新中心


2024-12-11。臺南社宅興辦破萬 中央第100案「鯤鯓安居」周五動土 | 國家住宅及都市更新中心


國家住宅及都市更新中心積極推動臺南社會住宅興辦，預計至今(113)年底，中央加地方累計興辦數將達1萬2,031戶。中央興辦社會住宅第100案「鯤鯓安居」預計於本周五(12/13)舉辦動土典禮，將提供臺南市民665戶社會住宅居住單元，預計117年竣工。

國家住都中心表示，今年臺南市有許多社會住宅進入動土階段，包含臺南戶數最多的安南區「和順安居」(1703戶)、永康區「正強安居」(464戶)，及新營區「長勝好室」(140戶)。

本月也將於臺南市持續動土2處社宅，本周五(12/13)將在南區舉辦「鯤鯓安居」(665戶)社會住宅動土典禮，年底(12/30)也預計動土仁德區社宅首案「裕忠安居」(610戶)，合計今年動土的社會住宅有5案，共3,582戶。

除住宅單元外，目前中央在臺南決標的20處社會住宅，累計設置包含托嬰中心、幼兒園、身障設施、社福中心、輔具服務據點等，共31處社福及教育設施，滿足居住需求的同時，也規劃生活所需的服務，全面提升居住品質，為地方發展帶來正面助益。

國家住都中心表示，臺南市社會住宅最初規劃目標為7,000戶；為滿足更多臺南市民眾的期待，中央地方攜手擴大社會住宅興辦，至今年底累計興辦數將達1萬2,031戶，後續亦有更多案社會住宅在規劃當中。

國家住都中心113年於臺南決標的社會住宅，包含佳里區「六安好室」(165戶)、歸仁區「武東好室」（193戶）、東區「平實安居A」（138戶）、「平實安居B」（552戶）、「平實安居C」（348戶）、「平實安居D」（325戶），以及「新都安居B」（610戶）；另評選中的歸仁區「沙崙安居」，也預計在本月16日決標。


中央興辦社會住宅計畫 ｜ 安居·好室      https://sh.hurc.org.tw/

郡王好室 | 臺南市中西區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-700-001   已取消


新都安居A | 臺南市東區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-701-001

新都安居B | 臺南市東區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-701-005

平實安居A | 臺南市東區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-300-001

平實安居B | 臺南市東區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-300-002

平實安居C | 臺南市東區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-300-003

平實安居D | 臺南市東區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-300-004


鯤鯓安居 | 臺南市南區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-402-001

開南安居A | 臺南市南區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-402-002

開南安居B | 臺南市南區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-402-003


億載安居 | 臺南市安平區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-708-001

和順安居 | 臺南市安南區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-709-001


東橋安居 | 臺南市永康區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-710-001

橋北安居 | 臺南市永康區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-710-002

正強安居 | 臺南市永康區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-710-003

鹽行安居A | 臺南市永康區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-710-004

鹽行安居B | 臺南市永康區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-710-005


裕忠安居 | 臺南市仁德區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-717-001

六安好室 | 臺南市佳里區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-722-001


長勝好室A | 臺南市新營區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-730-001

長勝安居B | 臺南市新營區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-730-002


新市安居 | 臺南市新市區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-744-003


沙崙安居 | 臺南市歸仁區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-711-001

武東好室 | 臺南市歸仁區      https://sh.hurc.org.tw/D/D-711-002


〔005〕臺南市第1處開工      新都安居A


〔021〕臺南市第2處開工      開南安居A    開南安居B

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】開南安居（2025）南區 ✽國家住都中心


〔023〕臺南市第3處開工

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】新市安居（2025）新市區✽國家住都中心


〔045〕臺南市第4處開工

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】橋北安居（2026）永康區✽國家住都中心


〔046〕臺南市第5處開工

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】東橋安居（2026）永康區✽國家住都中心


〔053〕臺南市第6處開工

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】億載安居（2027）安平區✽國家住都中心


〔065〕臺南市第7處開工

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】和順安居（2028）安南區✽國家住都中心


〔069〕臺南市第8處開工

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】正強安居（2027）永康區✽國家住都中心


〔091〕臺南市第9處開工    長勝好室A

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】長勝好室（2028）新營區✽國家住都中心


〔100〕臺南市第10處開工

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】鯤鯓安居（2028）南區✽國家住都中心


〔102〕臺南市第12處開工

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】裕忠安居（2028）仁德區✽國家住都中心


Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】六安好室〔待開工〕佳里區✽國家住都中心


Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】新都安居B〔待開工〕東區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】平實安居A〔待開工〕東區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】平實安居B〔待開工〕東區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】平實安居C〔待開工〕東區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】平實安居D〔待開工〕東區✽國家住都中心


Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】鹽行安居A〔規劃中〕永康區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】鹽行安居B〔規劃中〕永康區✽國家住都中心


Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】沙崙安居〔規劃中〕歸仁區✽國家住都中心  

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】武東好室〔規劃中〕歸仁區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】長勝安居B〔規劃中〕新營區✽國家住都中心


Housing Estate Taiwan：中央興辦社會住宅開工訊息〔112案〕國家住都中心



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社會住宅【高雄市】國家住都中心。41案


全國社會住宅個案興辦執行情形 | 內政部不動產資訊平台

中央興辦社會住宅進度 ｜ 安居·好室      https://sh.hurc.org.tw/ 

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社會住宅【高雄市】國家住都中心

七賢安居 | 高雄市前金區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-801-001

新盛好室 | 高雄市前金區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-801-002


草衙安居 | 高雄市前鎮區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-806-001

興邦安居A | 高雄市前鎮區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-806-002

興邦安居B | 高雄市前鎮區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-806-003

梧州好室 | 高雄市前鎮區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-806-004


本和安居 | 高雄市三民區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-807-001

中都好室 | 高雄市三民區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-807-002

美都安居 | 高雄市三民區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-807-005

明仁好室 | 高雄市三民區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-807-006


清豐安居 | 高雄市楠梓區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-811-001

五常安居 | 高雄市楠梓區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-811-002


水秀安居 | 高雄市小港區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-812-001

山明安居 | 高雄市小港區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-812-002

坪鳳安居 | 高雄市小港區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-812-003


福山安居 | 高雄市左營區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-813-001

永清安居A | 高雄市左營區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-813-002

崇實安居 | 高雄市左營區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-813-003

海富安居 | 高雄市左營區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-813-004

永清安居B | 高雄市左營區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-813-005


海景安居B | 高雄市左營區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-813-006

海景安居C | 高雄市左營區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-813-007

海景安居A | 高雄市左營區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-813-008

屏山安居 | 高雄市左營區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-813-009

永清安居C | 高雄市左營區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-813-010


仁武安居 | 高雄市仁武區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-814-001

福清安居 | 高雄市仁武區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-814-002


鳳誠安居 | 高雄市鳳山區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-830-001

鳳松安居 | 高雄市鳳山區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-830-002

勝利安居A | 高雄市鳳山區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-830-003

鳳翔安居 | 高雄市鳳山區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-830-004

中民安居 | 高雄市鳳山區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-830-005

鳳誠安居B | 高雄市鳳山區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-830-006


勝利安居B | 高雄市鳳山區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-830-007

勝利安居C | 高雄市鳳山區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-830-008

勝利安居D | 高雄市鳳山區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-830-009

鳳誠安居C | 高雄市鳳山區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-830-010

鳳誠安居D | 高雄市鳳山區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-830-011


橋新安居A | 高雄市橋頭區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-825-001

橋新安居B | 高雄市橋頭區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-825-002

橋新安居C | 高雄市橋頭區。https://sh.hurc.org.tw/E/E-825-003

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高雄市社會住宅

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】梧州好室（2023）前鎮區✽國家住都中心


〔007〕高雄市第1處開工


〔011〕〔010〕高雄市第2、3處開工


〔014〕高雄市第4處開工


〔016〕高雄市第5處開工


〔020〕高雄市第6處開工


〔022〕高雄市第7處開工


〔024〕高雄市第8處開工


〔037〕高雄市第9處開工


〔038〕高雄市第10處開工



〔051〕高雄市第11處開工


〔055〕高雄市第12處開工


〔057〕高雄市第13處開工


〔063〕〔062〕高雄市第14、15處開工


〔070〕高雄市第16處開工


〔077〕高雄市第17處開工


〔084〕高雄市第18處開工


〔086〕〔085〕高雄市第19、20處開工


〔090〕高雄市第21處開工


〔093〕高雄市第22處開工



〔096〕高雄市第23處開工

〔099〕高雄市第24處開工

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Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】新盛好室〔待開工〕前金區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】中都好室〔規劃中〕三民區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】五常安居〔規劃中〕楠梓區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】坪鳳安居〔規劃中〕小港區✽國家住都中心


Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】永清安居C〔待開工〕左營區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】屏山安居〔規劃中〕左營區✽國家住都中心


Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】福清安居〔待開工〕仁武區✽國家住都中心


Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】勝利安居A〔待開工〕鳳山區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】勝利安居B〔待開工〕鳳山區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】勝利安居C〔待開工〕鳳山區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】勝利安居D〔待開工〕鳳山區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】鳳誠安居B〔規劃中〕鳳山區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】鳳誠安居C〔規劃中〕鳳山區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】鳳誠安居D〔規劃中〕鳳山區✽國家住都中心


Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】橋新安居A〔規劃中〕橋頭區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】橋新安居B〔規劃中〕橋頭區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】橋新安居C〔規劃中〕橋頭區✽國家住都中心

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2026年5月20日 星期三

新北市住宅及都市更新中心「115年度論文獎」徵選活動

 

0520。新北住都中心115年度論文徵選開始受理報名 | 中央社訊息平台

https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/433977

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2026年5月1日 星期五

社會住宅【新竹市】建功安居（2028）東區✽國家住都中心

 

全國社會住宅個案興辦執行情形 | 內政部不動產資訊平台

中央興辦社會住宅計畫 ｜ 安居·好室      https://sh.hurc.org.tw/

Housing Estate Taiwan：社會住宅【新竹市】國家住都中心。3案


0501。科技守護永續環境！竹市「建功安居」社宅獲環境部營建工程「銀級獎」 | 中央社訊息平台

https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/432339


持續朝8年4000戶安居科技城目標前進！「建功安居」今正式開工 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20240904 09:34:23) 中央地方齊心落實居住正義！新竹市「建功安居」社會住宅由國家住宅及都市更新中心攜手新竹市政府共同規劃，於去(112)年8月21日與「雙喜營造股份有限公司、金光裕建築師事務所」統包團隊簽約，期間經過詳實的規劃及審查，在今(3)日舉行動土典禮，新竹市政府秘書長張治祥出席致詞表示，「建功安居」預計117年完工，將為竹市再提供743戶社宅，加上中雅安居、金城安居、建功公辦都更案，全市推動中的社宅2,500戶已達標，穩定朝「8年4,000戶」目標邁進。

邱代理市長表示，市府團隊秉持高虹安市長所提出的「幸福友善」施政策略，相當重視社宅政策與進度，目前共規劃5處社宅，包含中雅安居、建功安居、金城安居、建功都更社宅和舊社段社會住宅，以中長期推動全市4,000戶社會住宅為目標，今日「建功安居」社宅順利開工，不僅照顧弱勢及青年族群的居住需求，更實現居住正義，用愛打造友善互助的「幸福友善」城市。

張秘書長說，「建功安居」社宅基地位於新竹市東區建功二路42巷，與馬偕兒童醫院相對，步行三分鐘即可抵達建功高中；且鄰近將軍村開放圖書資訊園區、戰車公園、國立清華大學及其附設實驗國小TOS校區和清大夜市；距離國道客運站及國道1號僅需5分鐘車程，交通便捷、生活機能豐富，落實居住正義一直是新竹市民的期待，盼工程順利完工後，滿足市民朋友的居住需求。

張秘書長提到，竹市積極配合中央政策，包含國土計畫法也如期提送中央審議，目前竹市產業發展腹地已不敷使用，懇請內政部加速審議竹科X計畫中油油庫、建功高中擴校都計變更案及頭前溪沿岸地區都市計畫案，有利於城市長遠健全發展。

都發處代理處長蘇文彬指出，「建功安居」透過國防部土地整體開發方式，由市府無償取得社會福利設施用地，並與國家住都中心合作興辦，目前竹市推動的社宅包含興建中的「中雅安居」638戶、即將動土的「建功安居」743戶及規劃中的「金城安居」922戶，還有建功高中南側都更案提供200戶，共計2,503戶社宅。

蘇代理處長說，「建功安居」將於基地內規劃身心障礙者社區日照中心、作業空間、服務據點及發展遲緩及身心障礙兒童社區療育等，並協助周邊鄰地綠美化優化環境，為竹市東區提供更完善的社會福利公共服務設施。

都發處表示，市府積極與國家住宅及都市更新中心合作，以更多元方式擴充社宅量能，目標讓社宅政策能穩健地持續推動，為竹市打造更友好的居住環境，讓市民享受更優質的生活。

新竹市「建功安居」社會住宅今日舉行動土典禮，竹市政府秘書長張治祥出席與會。

張秘書長致詞，全市推動中的社宅2,500戶已達標，穩定朝「8年4,000戶」目標邁進。

張秘書長參加動土典禮，祈求工程如質如期順利完工。

張秘書長參加動土典禮，祈求工程如質如期順利完工。

「建功安居」預計117年完工，將為竹市再提供743戶社宅。


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2026年4月30日 星期四

社會住宅【苗栗縣】明駝好室（2025）苗栗市✽國家住都中心

 

新聞稿發布 | 國家住宅及都市更新中心

中央興辦社會住宅計畫 ｜ 安居 · 好室      https://sh.hurc.org.tw/

明駝好室 | 苗栗縣苗栗市      https://sh.hurc.org.tw/K/K-360-001


115-04-29。苗栗首座社會住宅「明駝好室」招租申請告一段落 6月30日公開抽籤！

115-03-09。首棟社宅「明駝好室」即起招租　首日登記踴躍感謝協助覓得好窩

115-03-09。苗栗首棟社會住宅「明駝好室」啟動招租 中央地方攜手推動居住正義

115-02-26。​​​​​​​苗栗縣首座社會住宅「明駝好室」公告3月9日至4月7日受理申請！最完整指南在這裡


〔036〕苗栗縣第1處開工


國家住宅及都市更新中心 (以下簡稱國家住都中心) 今(7)日於苗栗縣苗栗市舉辦「明駝好室」社會住宅開工典禮，由國家住都中心執行長黃景茂與苗栗縣長徐耀昌共同執鏟，議長鍾東錦以及各方嘉賓也一同蒞臨，祈求工程順利進行，本案為苗栗縣安居好室社會住宅興辦首案。

苗栗縣「明駝好室」位於苗栗市恭敬里苗栗地方法院旁，西側鄰近國立聯合大學二坪校區，往南即接台72線快速道路及國道1號高速公路，隨往群山環繞之大湖、泰安等著名休憩景區快捷，而沿基地旁中正路往北途經南苗生活商圈、醫療、學區、縣政機關、體育場館、台鐵車站等，除交通十分便捷，民生機能亦相當完善。

執行長黃景茂表示，本基地條件優質，共享開放空間外亦將規劃設置日照中心社福設施及店鋪，創造共融及友善鄰里優質環境。

國家住都中心將住好屋的理念實踐在建築設計裡，非常注重防災規劃，三大標章外，包含地震預警系統、當層排氣、正壓逃生梯，打造防災、防震安全住宅。

「明駝好室」建築規模為地上12層、地下2層，將提供107戶社宅單元，預計114年10月中旬完工。本案土地由經濟部台灣糖業股份有限公司提供，藉由社宅興建創造更高的公益價值；未來，國家住都中心將持續與苗栗縣府團隊攜手合作，共同打造品質與效率並重的優質好宅，實現在地就業、在地成家之夢想，做苗栗經濟發展最堅強的後盾。

國家住都中心自今年啟動二階社宅以來，積極加快腳步興辦社宅，此次首度前進山城苗栗市開工動土，提供有居住需求的民眾盡早實現安居願望，讓社會住宅成為推動各縣市邁向進步城市的重要關鍵，實現美好安居未來。



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2026年4月16日 星期四

桃園市「可負擔住宅」自治條例



桃園玩真的 張善政推「可負擔住宅」 自治條例草擬中

桃園市長張善政昨天於就職三周年記者會提到，桃園人口為六都成長最快，出生率也是最高，為提供年輕家庭安居桃園，以TOD+的政策，在大眾運場站整體開發區內整合住宅政策，提供「住得起、住得好」，更為全台之先的「可負擔住宅」，以只能成功不能失敗，要市府同仁全力推動，未來也可以將這樣的概念發展到全國。

張市長提到「可負擔住宅」以居住使用為核心，落實住宅「去商品化」的政策目標，避免炒房，可負擔住宅優先於捷運及鐵路場站周邊整體開發地區導入，幫助年輕家庭可利用大眾運輸就近工作，安心育兒，鼓勵家庭在桃園深根，開枝散葉。可負擔宅可繼承，未來沒有需求或是想要更換其他住宅，一樣可以固定的價格，賣回給市府住都中心。

都發局局長江南志也回應，目前已擬定「桃園市可負擔住宅捐建、出售及使用管理自治條例(草案)」，主要針對開發商捐建原則、定價原則、買賣機制、承購資格，以及產權控管機制進行規範。

未來優先對大眾運輸場站周邊的整體開發區，明訂開發商捐建可負擔住宅，基地規模達1,500平方公尺以上的開發案，需捐建一定比例的可負擔住宅，其中捐建的住宅內部空間要約23坪到35坪的房型。

江南志也進一步說明，可負擔住宅概念拋出以來，持續蒐集民眾意見，民眾關心定價與買賣機制，移轉和管理等議題都已經納入自治條例草案，無論買、賣將採「固定總價模式」辦理，避免價格隨市場波動而產生套利空間，落實住宅去商品化之政策目標。

民眾最關心的房產處分，江局長說自治條例研擬過程中，也已陸續和幾大公股銀行、法律代表等研商，取得共識將採信託機制管理可負擔住宅的產權，確保民眾與政府端的權益。

目前也同步啟動規劃「可負擔住宅再出售媒合平台」，協助承購人依法、透明、公平辦理再出售作業，透過平台有效控管住宅承購資格、交易價格及住宅流向，確保可負擔住宅於制度體系內循環使用，兼顧個人權益保障與公共資源有效管理。

都發局也說可負擔住宅自今年初開始啟動自治條例的草擬，過程中也持續徵詢民間代表的意見，條例預計115年上半年送議會爭取支持，而第一批可負擔住宅會優先以航空城安置住宅餘戶轉作試行，首波鎖定設籍滿1年及育（孕）有未成年子女的25歲至44歲市民，只要符合家庭成員無自有住宅條件者，可提出申請。

另外包含A20、21等幾個桃園市內的重要捷運，以及鐵路地下化重要的車站周邊都已經在都市計畫的土地使用管制納入捐建規範。




桃園市可負擔住宅捐建、出售及使用管理自治條例

桃園市政府推出的「可負擔住宅」（Affordable Housing）政策，是目前全台灣最受矚目的居住正義實驗。這項政策與傳統「只租不售」的社會住宅不同，主打「可擁有產權、但限制轉售」**的封閉市場機制。

以下是針對《桃園市可負擔住宅出售及管理自治條例》草案與政策核心內容的彙整：

核心機制：封閉式循環市場

這項政策最大的特色在於「住宅去商品化」，其運作邏輯類似新加坡的組屋（HDB）：

  • 擁有產權： 民眾可以買下房屋（包含土地與建物所有權），可貸款、可繼承。
  • 回售機制： 為杜絕炒作，未來若要轉售，只能賣回給政府（桃園市住都中心）。
  • 訂價模式： 賣回價格將參考通膨率或特定的估價機制，確保屋主不因房價波動獲利，僅保有基本的資產價值。

申購條件與規劃內容

根據目前的自治條例草案與市府公布資訊：

 項目

 說明與標準

 目標單價 

 以「每坪 2 字頭」（約 20~22 萬）為目標，約為周邊市價的 5~6 折。

 年齡限制 

 主要鎖定 25 至 44 歲 的青年族群。

 家庭組成 

 需設籍桃園滿一年，且育（孕）有未成年子女。

 財產限制 

 家庭成員名下均無自有住宅（首購族）。

 收入門檻 

 參考社宅「第六級」標準，家庭人均月收需在最低生活費的2.5至3.5倍間。

 禁止轉租 

 規定必須自住，市府會透過抽查確保公共資源不被挪作收租工具。

推動進度與首波基地

  1. 自治條例進度： 桃園市府預計於 2026 年上半年 將《桃園市可負擔住宅出售及管理自治條例》送交議會審議，力拚下半年正式實施。
  2. 首波房源： 鎖定「桃園航空城」安置住宅的配售餘屋（約 108 戶），分布於捷運 A11、A18、G17 站周邊。
  3. 未來供給： * 預計 3 至 4 年內提供 3,000 戶。
    • 鎖定捷運站周邊開發案（如 A20 興南站、A21 環北站）要求建商回饋一定比例的住宅作為可負擔住宅。

為什麼這很重要？

過去的「合宜住宅」雖然也便宜，但因轉售限制有年限（例如 10 年），期滿後往往變成投機標的。桃園這次推出的自治條例透過「永久封閉市場」，試圖在租房與高房價買房之間，為年輕家庭開闢一條可以「安居」且「負擔得起」的第三條路。

您是否想了解具體的申請試算（如收入與房貸比例），或是特定捷運站點的詳細位置資訊？


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2026年4月6日 星期一

台灣公共住宅｜國民住宅

 

ARCHISTORYTW：台灣公共（國民）住宅空間治理（1910s ~2000s）｜沈孟穎

ARCHISTORYTW：台灣公共住宅｜國民住宅｜社會住宅

ARCHISTORYTW：日治時期台灣公共住宅

ARCHISTORYTW：日治時期台灣細民住宅（簡易住宅）

ARCHISTORYTW：日治時期財團法人基隆博愛團

ARCHISTORYTW：日治時期臺灣住宅營團


台灣公宅政策演進史：政府力拚20萬戶「新社會住宅」，到底要優先服務誰？ - TNL The News Lens 關鍵評論網  2022


台灣的「公共住宅」定義已從早期的「政府興建、出售」的國家住宅，轉變為現在專供出租的「社會住宅」為主。關鍵轉變在於2011年《住宅法》通過後，明確規定公共住宅應以「只租不賣」模式，並需提供特定比例（至少30%）給弱勢群體，強調社會福利、混居與資源合理分配。 

台灣公共住宅定義與演變詳情：

  • 早期定義（國民住宅）： 側重政府直接興建並「低價出售」給中低收入戶，目標是為了讓民眾「擁有房子」。
  • 近代轉變（社會住宅）： 2011年《住宅法》確立「社會住宅」為法定定義，指由政府直接興建或獎勵民間興辦，專供出租的住宅。
  • 關鍵變化關鍵點：
    • 只租不賣： 轉為以租為主，緩解高房價壓力，而非僅是資產分配。
    • 弱勢優先與混居： 明訂需保障經濟或社會弱勢者比例，並透過混居建立共融社區。
    • 形式多樣化： 包含直接興建以及「包租代管」模式，強調公私合作。
  • 最新趨勢： 隨著蛋黃區土地稀缺，政策除了新建外，更積極導入包租代管，並搭配租金補貼，將政策範疇更廣泛定義在解決居住貧窮。 

簡單來說，台灣公宅政策已從「幫人民買房」轉向「幫人民租好房」。 


Housing Estate Taiwan：政府興建國民住宅


Housing Estate Taiwan：獎勵投資國民住宅

Housing Estate Taiwan：獎勵投資興建國民住宅執行情形

Housing Estate Taiwan：獎勵投資興建〔臺北市〕國民住宅社區基本資料

Housing Estate Taiwan：獎勵投資興建〔高雄市〕國民住宅社區基本資料



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