桃園市社會住宅概覽

桃園市社會住宅智慧化營運平台

桃園市政府住宅發展處

桃園市社會住宅申租管理系統 

BUILDINGFOCUS：【桃園市】社會住宅

115-02-22。新春開工 桃園住都處：共4800多戶社宅規劃設計中 如期如質邁進桃園自建1萬戶社宅目標

新春開工，桃園市府住宅發展及都市更新處說：共4819戶社宅今年將設計規劃完成，其中共6個社宅案場3月起陸續開工，到今年底總計開工1,397戶，另施工中的也有1631戶，桃園市到119年1萬戶自建社宅的目標穩健推進中。

住都處表示，目前施工中8個基地共1,631戶社宅，桃園2處、龜山2處、中壢2處和蘆竹2處，預計在116年中到117初完工；今年則將開工6處基地：中壢4處共1,176戶、八德1處100戶、觀音1處121戶，總計為1,397戶，同時今年也還會完成8處社宅的工程招標，116年全數社宅基地都會開工，統計到119年全桃園會有近1萬1,000戶的社宅，照顧居住桃園的市民。陳智仁處長也說日前辦理工程招商說明會，總共約30多家建築師事務所、營造廠出席一起參與，了解桃園社宅工程，也展示有相關意願投入興辦。

統計桃園已入住和興建、規劃中的社宅，總共有37個基地，包含自建、都更分回，或是跨局處合作興建等，規劃設計對應社宅區位，試地配比合適的需求的房型比，公共空間也廣邀市府各局處合作，導入全齡友善的照護空間，如長者照顧、公共托嬰、社區里民活動中心和弱勢族群支持服務等，成為鄰里的核心。

桃園市府對於「居住正義」的議題也不斷精進，為使社宅興建和維運永續，住都處也同步啟動「可負擔住宅」自治條例工作，協助年輕家庭可以買得起房子，銜接社會住宅短期的租賃，可負擔住宅的銷售收入也將轉入社會住宅的興建維運，讓社宅財政永續，住都處將在年後的議會會期拚送自治條例審查。

桃園社宅115年設計規劃逾4800戶　拚119年自建萬戶 | 地方 | 中央社 CNA

桃園新明市場平鎮游泳池 指標性社宅規劃案招標 | 地方 | 中央社 CNA

0409。桃園社會住宅再添5處　新增1,170戶居住空間

桃園市長張善政今（9）日上午主持市政會議時表示，隨著本市人口不斷增長，為滿足市民居住需求，市府積極興建社會住宅，今年第一季桃園轄內再新增4處社宅決標案，加上去（113）年底決標的八德茄苳段，總計共有5處社宅、新增約1,170戶社宅。

張市長指出，市府於觀音區規劃1處社宅，以因應該區近年來的快速發展；另外，中壢區人口增加快速，因此也於該區設置3處社宅，合計約1,000戶，並規劃公共托育、社服據點等多元設施入駐，所有社宅將於今年底至明年間陸續開工。

張市長進一步表示，市府將持續盤點相關基地並規劃更多社宅，預計至2030年，可完工近1萬戶社宅，再加上中央社宅的5,000戶，本市社宅將能達1萬5,000戶的規模，除了是本市重要里程碑外，更為市民朋友提供更多居住空間、實現居住正義。

0401。桃市住宅及都市更新中心揭牌　張市長：整合專業資源打造宜居桃園

0114。關心社宅住戶權益 桃市府今年度啟動12場住戶座談會 面對面傾聽住戶心聲

0110。桃市社宅啟動「身心安頓･幸福家園」計畫

0105。社宅供不應求 都更件數少 桃都發局修法提解方

114年第一季桃園住都中心可望掛牌

桃園將成為繼雙北後第3個掛牌住都中心的直轄市。

社會住宅【桃園市】國家住都中心

114年1月。22案

龍岡好室 | 中壢區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-320-001

龍安安居 | 中壢區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-320-002

振興安居 | 中壢區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-320-003

富台安居 | 中壢區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-320-004

過嶺安居 | 中壢區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-320-005

龍慈好室 | 中壢區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-320-006

興仁安居 | 中壢區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-320-007

湧光安居 | 平鎮區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-324-001

上林好室 | 龍潭區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-325-001

白鷺安居 | 八德區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-334-001

大平安居 | 楊梅區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-326-004

埔心安居C | 楊梅區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-326-003

埔心安居B | 楊梅區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-326-002

埔心安居A | 楊梅區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-326-001

日光好室 | 桃園區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-330-001

慈文安居 | 桃園區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-330-002

福安安居A | 桃園區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-330-003

樂善安居 | 龜山區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-333-001

太武安居 | 大溪區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-335-001

宏竹好室B | 蘆竹區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-338-003

宏竹好室A | 蘆竹區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-338-002

大華安居 | 蘆竹區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-338-001

Housing Estate Taiwan：桃園市  各行政區  社會住宅

中壢區 

中壢一號社會住宅

中興巷

平鎮區

平鎮一號社會住宅

桃園區 

中路一號社會住宅

中路二號社會住宅

中路三號社會住宅

中路四號社會住宅

東門段

八德區 

八德一號社會住宅

八德二號社會住宅

八德三號社會住宅

永豐一號社會住宅

蘆竹區 

蘆竹一號社會住宅

蘆竹二號社會住宅

楊梅區

楊梅一號社會住宅

全國社會住宅個案興辦執行情形 【桃園市】

案 名	興辦主體	戶數	工程決標日期	開工日期	完工日期	執行情況
東門段208-1地號都市更新事業(東門停車場)	桃園市政府	70	107/9/12	109/7/14	112/12/7	新完工
中路一號社會住宅	桃園市政府	169	107/8/24	107/10/31	110/5/17	新完工
中路二號社會住宅	桃園市政府	212	105/8/3	106/1/25	108/6/21	新完工
中路三號社會住宅	桃園市政府	417	107/8/30	107/11/19	111/6/27	新完工
中路四號社會住宅	桃園市政府	350	107/12/10	108/2/27	111/9/16	新完工
中壢一號社會住宅	桃園市政府	957	107/7/16	108/8/7	111/8/12	新完工
中壢老小段100地號都市更新事業(中興巷警察宿舍)	桃園市政府	93	107/1/5	109/4/1	113/3/27	新完工
楊梅一號社會住宅-第一期	桃園市政府	216	108/10/24	109/7/18	112/9/3	新完工
蘆竹二號社會住宅	桃園市政府	416	106/6/26	107/4/10	111/1/25	新完工
蘆竹一號社會住宅	桃園市政府	114	108/11/8	109/1/22	111/10/3	新完工
八德一號社會住宅	桃園市政府	418	106/5/3	106/10/31	109/7/21	新完工
八德二號社會住宅	桃園市政府	354	106/5/23	106/5/24	109/12/30	新完工
八德三號社會住宅	桃園市政府	524	106/12/14	107/9/7	112/2/21	新完工
平鎮一號社會住宅	桃園市政府	64	108/10/24	109/7/18	112/3/25	新完工
中正段1209地號等16筆土地及法政段1222等3筆土地都市更新事業(正光路警察宿舍)	桃園市政府	255	111/12/29	112/5/19	(預定) 115/10/31	興建中
慈文安居	中央(住都中心)	288	110/3/9	111/3/7	(預定) 114/2/24	興建中
桃園段武陵小段31地號都市更新事業(復興路)	桃園市政府	75	109/9/1	113/1/18	(預定) 116/12/31	興建中
龍岡好室	中央(住都中心)	150	110/5/19	111/6/2	(預定) 114/1/31	興建中
振興安居	中央(住都中心)	370	112/8/16	113/12/6	(預定) 117/5/31	興建中
捷運A20站	桃園市政府	347	113/1/30	113/12/12	(預定) 117/1/31	興建中
埔心安居	中央(住都中心)	486	112/6/28	113/7/22	(預定) 116/7/31	興建中
蘆竹區大興段	桃園市政府	73	112/7/14	113/11/7	(預定) 116/7/31	興建中
捷運A10站	桃園市政府	369	112/7/14	113/11/13	(預定) 116/7/31	興建中
龜山區興安段	桃園市政府	130	112/7/31	113/10/16	(預定) 116/10/31	興建中
龜山區善捷段	桃園市政府	336	112/7/31	113/10/15	(預定) 116/10/31	興建中
樂善安居	中央(住都中心)	790	112/6/28	113/10/1	(預定) 117/12/31	興建中
上林好室	中央(住都中心)	140	112/4/18	113/8/20	(預定) 116/9/30	興建中
湧光安居	中央(住都中心)	239	112/7/18	113/11/15	(預定) 117/2/7	興建中
日光安居	中央(住都中心)	297	113/8/29	(預定) 114/9/1	(預定) 117/12/22	已決標 待開工
福安安居A	中央(住都中心)	448	113/9/26	(預定) 114/10/31	(預定) 118/12/31	已決標 待開工
太武安居	中央(住都中心)	486	112/5/31	(預定) 114/2/7	(預定) 116/11/30	已決標 待開工
北富台新村	桃園市政府	220	113/4/16	(預定) 114/8/31	(預定) 117/10/31	已決標 待開工
富台安居	中央(住都中心)	310	112/11/27	(預定) 114/3/20	(預定) 117/8/31	已決標 待開工
龍安安居	中央(住都中心)	409	111/12/29	(預定) 114/2/14	(預定) 117/9/30	已決標 待開工
過嶺安居	中央(住都中心)	220	113/3/7	(預定) 114/7/31	(預定) 117/6/30	已決標 待開工
埔心安居B	中央(住都中心)	312	113/12/26	(預定) 115/2/28	(預定) 118/4/30	已決標 待開工
埔心安居C	中央(住都中心)	200	113/12/26	(預定) 115/2/28	(預定) 118/4/30	已決標 待開工
大華安居A	中央(住都中心)	144	112/12/29	(預定) 114/3/31	(預定) 116/1/31	已決標 待開工
大華安居B	中央(住都中心)	81	112/12/29	(預定) 114/3/31	(預定) 116/1/31	已決標 待開工
白鷺安居	中央(住都中心)	933	113/12/31	(預定) 115/2/28	(預定) 118/5/31	已決標 待開工

社會住宅 | 新聞專題 | 中央社 CNA

 

社會住宅 | 新聞專題 | 中央社 CNA

https://www.cna.com.tw/topic/newstopic/3750.aspx

台糖助攻社宅再釋26處土地　分布苗栗以南8縣市 | 產經 | 中央社 CNA

內政部：社宅重點北北桃中都會區　盼地方共同努力 | 政治 | 中央社 CNA

婚育宅｜青年婚育租屋協助專案

115-02-19。中央婚育宅持續擴大供給 陪伴婚育家庭安心成家迎新年

114-12-28。內政部具體行動支持婚育家庭 115年1月起租金補貼加碼、包租代管社宅提供「育兒安全設施」補助

114-10-04。2025樂成宮月緣節浪漫開場 董建宏樂見真愛成就幸福

114-09-20。攜手民間合作 透過都更分回 持續擴大國內婚育宅供應量能 內政部國土署：降低年輕世代居住負擔，營造婚育友善環境

114-09-06。內政部：年底優先於五都釋出1千餘戶婚育宅 協助新婚及育有子女家庭安居成家

114-09-04。內政部推「青年婚育租屋協助專案」、長期租屋保障 劉世芳：將用具體政策讓年輕人生活減壓

114-05-13。內政部持續擴大租屋協助 創造青年婚育友善環境

青年婚育租屋協助專案

行政院推動「青年婚育租屋協助專案」（2026年起執行），針對新婚2年內或育有未成年子女家庭，提供「租金加碼補貼」（最高加碼50%以上）、「優先入住社宅」（保留20%婚育宅，最長可住12年）、「放寬所得標準」至家庭平均每人每月收入3.5倍以下，並補助包租代管居家安全修繕，減輕年輕家庭的租屋負擔。 

專案四大核心內容：

1. 租金補貼大幅加碼

• 資格放寬： 新婚與育兒家庭所得標準從平均每人每月低於生活費3倍放寬至 3.5倍。
• 加碼金額：
• 結婚2年內： 租金補貼金額直接加碼 50%。
• 育有子女： 每多生一胎，再加碼補貼 50%。
• 「婚育宅」租金補貼：

 租金補貼金額視地區，依新婚育兒家庭標準，由單身青年補助標準再提升。 

2. 優先入住社會住宅

• 「婚育宅」專案： 中央興辦之社會住宅保留 20% 優先給新婚（2年內）或育有學齡前幼兒家庭。
• 延長租期： 育兒家庭的社會住宅承租期限（含延長）最長可達 12年，確保學區與居住穩定。
• 涵蓋縣市： 2026年起，社會住宅與婚育宅將陸續擴大至全台11個縣市，包含苗栗、雲林、台東等非六都地區。 

3. 包租代管加碼補助

• 育兒安全修繕： 針對包租代管社會住宅，新婚或育有未成年子女家庭，加碼提供「育兒安全設施」修繕補助。
• 最高6,000元： 2026年1月1日起，最高可申請6,000元的修繕補助，用於加裝防墜、防撞條、防燙圍欄等安全設施。 

4. 友善環境保障

• 禁止不當行為： 房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍。
• 續約漲幅限制： 續約租金漲幅不得超過當月房租指數年增率，並保障租期。 

此專案預計將成為政府投入約270億元經費的長期支持政策，旨在創造讓青年「敢婚、願生、樂養」的友善環境。

【臺南市】社會住宅「宜居小東」辦理情形

115-01-22。「宜居小東」社宅招租反應熱烈　市長黃偉哲親臨開箱視察

115-01-22。台南社宅指標「宜居小東」反應熱烈　3150人申請搶租376戶 黃偉哲親臨開箱盼讓民眾盡快入住

台南市社會住宅指標案件「宜居小東」已於今(115)年1月12日截止受理申請，預計6月起陸續入住，本次招租戶數共376戶，累計申請案件高達3,150件，招租反應相當熱烈。為確保工程品質與後續入住安全，市長黃偉哲今(22)日偕同副秘書長林榮川及設計建築師林洲民，親赴社宅現地進行「開箱」現勘，實地巡視建築細部與公共空間配置情形。

市長黃偉哲表示，「宜居小東」社宅位在小東路地下道旁，除坐落在台南公園的正對面，距離台南火車站、成功大學及成大醫院都非常近，地理環境便利性首屈一指，而且工程設計及施工品質也都最好，許多民眾已迫不及待想搬進來。

黃偉哲說，台南的社宅政策從賴清德總統擔任市長時開始規劃，前後任市長一棒接一棒，一步一步的完成，現在已經進入完工收成期。感謝中央與地方攜手合作，打造符合居住正義的社會住宅政策，在市府各局處努力下，一步步讓台南的社宅變得更完善，讓台南更宜居。此外，政府也推出包租代管及租金補貼等政策，幫助民眾降低租屋的負擔，相信定能提供國人更好的居住品質。

都發局表示，「宜居小東」為市府興辦的第3座社會住宅，屬市府自辦興建之公共工程，基地鄰近台南火車站與成功大學校區，西側緊鄰台南公園，兼具交通便利、學區資源與優質休憩環境，可謂市中心精華區中的社會住宅。

此外，本案配合中央婚育家庭租屋協助政策，特別推出「婚育戶保障10%」方案，以具體行動支持青年成家與育兒家庭，打造更友善的居住環境。

市府副秘書長兼都發局代理局長林榮川指出，「宜居小東」自規劃興辦以來即獲得市民高度關注，是台南社宅推動歷程中的重要指標案件。全案在建築與空間規劃上兼顧生活機能與社會照顧需求，1樓設置幼兒園、日照中心及店鋪空間，地下停車場則由交通局委外經營公共停車場，結合托育、長照與生活服務機能，不僅滿足不同年齡層住戶需求，也讓社會住宅成為與社區共融、共好的生活場域。

都發局補充說明，「宜居小東」已於今年1月12日截止受理申請，預計於115年6月起陸續入住，目前已進入資格審查階段，後續將依序辦理通知民眾補正資料、評點與抽籤、看屋選屋及簽約等相關作業，提醒申請民眾務必留意市府公告及通知訊息。如有相關疑問，歡迎洽詢都市發展局都市住宅科（06-390-1347）。

都發局也強調，市府近年持續以穩健步伐推動社宅建設與營運，從規劃、興建到入住管理，逐步累積經驗並擴大供給量能。未來將持續打造安全、可負擔且具品質的居住選擇，讓社宅政策持續前進，照顧更多有居住需求的市民。

今日的「宜居小東」社宅開箱暨視察，黃市長逐一視察各房型的的內部空間，對於社宅的公共空間也細心的檢查，並指示都發局要儘快辦理抽籤作業，讓市民快點入住。市議員周嘉韋、沈震東、Ingay Tali穎艾達利、陳怡珍，立委林俊憲、陳亭妃服務處代表，以及各市議員服務處代表都出席關心，顯見各界對「宜居小東」社宅的重視與期待。

114-12-01。台南「旗艦版」社宅376戶「宜居小東」啟動招租 黃偉哲：台南社宅豐收的起點

114-11-26。臺南推動青年公共參與　長榮大學參訪小東社宅理解居住政策與城市治理

114-11-25。臺南「宜居小東」12月公告招租　都發局說明會暖身宣傳

114-05-26。宜居小東社會住宅即將完工　打造高齡友善、跨世代共融居住環境

114-05-21。社宅地段佳 今年底再推宜居小東

115年1月13日第732次市政會議

臺南市社會住宅「宜居小東」辦理情形｜臺南市政府都市發展局

【臺北市】元利四季莊園

BUILDINGPULSE：元利建設

元利建設 Yuanlih Group

台灣知名的頂級建築品牌，由林敏雄董事長（同時也是全聯實業、華泰銀行董事長）於 1970 年代創立。元利最早以水電工程起家，後來跨足建設業，憑藉著深厚的機電工程背景，轉型為專注於高品質豪宅與大型開發案的領導建商，被譽為「豪宅王」。

元利四季莊園

目前台北市文山區最具指標性的預售建案，由頂級豪宅推手元利建設（代表作如：和平大苑、元利信義聯勤）打造。這是一個罕見的「萬坪造鎮」計畫，基地面積高達 1.2 萬坪，規模在台北市區幾乎絕版。

以下為您整理該案的核心重點：

🏗️ 建築與規劃概況

• 基地位置： 台北市文山區木柵路一段、光輝路口（原中興山莊國發院用地）。

• 基地面積： 約 12,045 坪。

• 產品規劃： 共 8 棟建築，樓高 26 至 34 層。

• 坪數格局： 規劃非常多元，涵蓋 24 坪（2 房）到 72 坪（4 房）。

• 預計完工： 2030 年下半年。

• 結構工法： 全區 SC/SS 純鋼骨結構。

💰 價格行情 (2025-2026 資訊)

• 成交單價： 約在 105萬 – 128萬/坪 之間。

• 區域定位： 此案單價明顯高於木柵地區平均行情，主要是元利品牌溢價、大規模造鎮公設以及南環段捷運題材支撐。

🌟 建案亮點

• 極高綠覆率： 基地緊鄰 1.2 萬坪的木柵公園，社區內也規劃了大量植栽與螢火蟲復育區，強調「住進森林裡」的居住體驗。

• 豪宅級公設： 擁有超過 2,500 坪的獨立休閒會館，包含室內外泳池、溫泉湯屋、高爾夫練習室、音樂廳等，由名建築師李天鐸操刀設計。

• 未來交通： 距離未來捷運環狀線南環段 Y4 站約 400 公尺，預計動工後將提升該區往返信義區、新店的便利性。

📝 綜合評價

這建案對於看重「品牌質感」與「大自然環境」的買方非常有吸引力。雖然文山區過去被認為房價較為平穩，但「四季莊園」憑藉著豪宅規格硬是拉高了天花板。如果您是偏好元利建設的工法與社區管理，又不想住得太擁擠，這裡會是首選。

您是正在考慮置產，還是想了解特定坪數的平面圖與格局優缺點呢？

元利四季莊園－台北城南 12000坪 複合造鎮

https://www.newland.tw/case/SeasonVillage

元利四季莊園 | Facebook

【國家發展研究院】(中興山莊舊址) 與民爭地、我們與都市計畫的距離

中興山莊國發院

國發院弊案 - 維基百科

【臺北市】陶朱隱園

陶朱隱園＞ http://www.tao-zhu.com.tw/

2026-01-28。陶朱隱園開箱！2千坪生態庭園擁瀑布、600萬羅漢松、百萬錦鯉…砸5億種2萬株喬灌木，螢火蟲都來了 - 今周刊

2022-12-14。陶朱隱園神秘面紗首度揭開！Discovery解密台灣永續建築地標從無到有11年間的建設過程 | La Vie

2022-12-14。《建築巨擘：陶朱隱園》 台灣永續建築地標躍上國際 - 今周刊

Discovery全新節目《建築巨擘：陶朱隱園》首次走入曾被 CNN評選為城市九大新建築之一的「陶朱隱園」，揭開這座世界級永續建築地標，如何在建築、人文精神、藝術、綠能、工法等不同領域結合永續精神並做出突破，成為全球未來建築標竿！

《建築巨擘：陶朱隱園》將於12月22日星期四晚上10點於Discovery頻道台灣首播，並於2023年1月20日起陸續於亞洲播出。

建築巨擘：陶朱隱園 - Discovery 頻道

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台北市信義區【陶朱隱園】空拍 - 名列全球九大城市地標之一

9 new buildings set to define cities in 2016 - CNN Style

強震襲台 陶朱隱園秀內部結構壽命可達千年 | FAM 2022-09-18

台北市信義區旋轉豪宅大樓 陶朱隱園 角逐2014世界建築節大獎 | FAM 2014-09-25

欣傳媒生活頻道。花見團子玩耍趣

【旅遊】台北市建築小旅行－信義區18億豪宅「陶朱隱園」會呼吸的垂直森林

此遊記為花見團子造訪「台北市信義區」  (造訪日期 : 2019/03)

台北市建築小旅行   一戶要價18億

信義區豪宅「陶朱隱園」會呼吸的垂直森林 

中華工程股份有限公司－開發建設    陶朱隱園

【維基百科】陶朱隱園