康軒文教跨足長照！「康軒樂活居」新竹今日動土 打造指標性養生住宅 | 樂活情報 - 好生活 | 中央社 CNA
https://howlife.cna.com.tw/life/20260303s007.aspx
0303。「康軒樂活居」動土典禮
高虹安市長受邀見證竹市首座長租型樂齡宅開工 | 中央社訊息平台
2026年3月3日 星期二
新竹市「康軒樂活居」長租型樂齡宅
2026年2月28日 星期六
臺南崇賢銀髮住宅（2023）台糖公司
台糖公司 https://www.taisugar.com.tw/
臺南崇賢循環銀髮住宅 台南巴克禮和睦居
115-02-28。南市府查核「巴克禮和睦居」 籲消費者勿再承租
近期位於本市東區之「巴克禮和睦居」因住宅租賃問題爆發多起消費爭議，黃偉哲市長關心租屋族權益，指示法制處應積極查察，維護承租人權益及落實居住正義。
法制處消保官昨（26）日下午會同住宅租賃主管機關地政局前往查核後得知該土地建物屬台灣糖業股份有限公司所有，而現與消費者簽約之出租人凜遊旅人股份有限公司並未得台糖公司之允許，且經地政局查證，該公司及與台糖公司簽約之家苑健康股份有限公司均非合法之包租業者，由於出租人之公司地址登記於臺北市，市府到現場查核時亦無業者代表在現場，地政局表示已發函請出租人陳述意見，後續倘確認其有違法事實，將依租賃住宅市場發展及管理條例續處。
法制處表示，目前陸續有承租人提出消費爭議申訴，主要訴求多為知悉出租人違法終止租約後，出租人卻以種種簽約時未告知之理由不當扣款，不願返還押租金，且簽約時即收取3至5個月租金總額之押租金，已違反內政部所定押租金最高不得超過2個月租金總額之規定。後續消保官將透過消費爭議處理程序，協助承租人爭取合法權益，市民倘有類此情事，可先循消費爭議事件提出申訴、調解。
由於「巴克禮和睦居」已涉及違法轉租及不當收取押租金等爭議，市府籲請消費者審慎留意，勿再向業者承租，以免損及自身權益。同時提醒租屋族於簽訂住宅租賃契約前，務必先查證出租人是否有合法出租的權利，以及所簽訂之租約內容，是否符合內政部所定「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，如果出租人收取超過二個月租金的押金或保證金已違反租賃住宅之相關規定，務必要小心謹慎，亦可向主管機關反應諮詢，事前多留意，事後少爭議，亦可杜絕日後糾紛的發生。
倘因住宅租賃衍生相關消費爭議，承租人可撥打「1950」消費者服務專線，或向地方政府消費者服務中心申訴，勿讓自身權益睡著。
台南巴克禮和睦居禁止家苑健康公司轉租 經部：請民眾慎防以免受害 - 自由財經
2025-10-03。「巴克禮和睦居」租賃契約已由法院裁定禁止轉租台糖籲請民眾莫入招租資訊
台糖公司與家苑健康股份有限公司（下稱家苑公司，對外經營名稱「巴克禮和睦居」或「和睦青」）所簽訂之「臺南崇賢循環銀髮住宅」房地租賃契約，因家苑公司屢次違反契約規定，台糖已於114年3月11日依約終止雙方租賃關係，且經法院裁定禁止家苑公司再為轉租或處分相關房地，籲請民眾提高警覺，切勿輕信招租資訊，以免蒙受損害。
台糖表示，契約終止後家苑公司拒絕返還房地，遂依法提起訴訟，日前已經臺灣高等法院臺南分院裁定，禁止家苑公司再為轉租或處分相關房地，更於案場周邊張貼公告，告知租賃契約已終止，請注意租賃風險。
然而近期台糖接獲多位民眾反映，稱家苑公司仍透過網路平台持續招租，甚至有民眾直接來電詢問其租賃履約狀況。對此，台糖再次嚴正聲明，本案已經法院裁定禁止轉租，任何相關招租訊息均存在重大風險，社會大眾務必查證來源，切勿輕信，以免蒙受損害。
台糖將持續秉持契約精神，依司法程序辦理後續事宜。同時再次要求家苑公司應誠信面對住戶，並履行返還房地等契約義務，不得再行規避，以免爭議進一步擴大，損及住戶與社會大眾的權益。
2025-03-24。台糖終止「巴克禮和睦居」租賃契約 籲請經營商依約妥處住戶權益及房地返還
台糖公司已於114年3月11日與「家苑健康股份有限公司」終止承租「臺南崇賢循環銀髮住宅（整棟包租）」，並希冀家苑公司於本月31日前將房地回復原狀返還。
台糖表示，家苑公司自承租台糖崇賢銀髮宅後，即屢屢違反合約規定，台糖數次要求改善未果，爰台糖依約終止雙方租賃關係。
台糖呼籲家苑公司應秉持誠信良善原則，回復租賃建物原狀返還台糖，也當妥處後續與次承租人（即簽約住戶）及員工等關係人之權益，善了後續相關人事宜。
台糖呼籲家苑公司應秉持誠信良善原則，回復租賃建物原狀返還台糖，也當妥處後續與次承租人（即簽約住戶）及員工等關係人之權益，善了後續相關人事宜。
據了解，家苑公司以「巴克禮和睦居」對外招租，卻屢傳糾紛，投訴台糖，台糖除規勸家苑公司誠善以對承租人外，也澄清非台糖介入。
未來經營倘有侵害台糖公司之情事，經查證屬實，台糖將循司法途徑處理，以正視聽。
2024-03-11。台糖臺南崇賢銀髮宅納雅言降租 盼專業團隊早投入嘉惠長輩
台糖公司興建的「臺南崇賢銀髮住宅」為提供專業且高品質的居住服務，規劃將交由專業團隊經營，而為減輕業者初期投資，台糖將年租金調整為2500萬，且祭出第一年打8折、第二年打9折之折扣優惠，期能攜手有遠見及企業社會責任的專業團隊，共創銀髮友善的社會。歡迎有意經營的業者於3月28日上午9時前遞出投標文件，台糖將公開與得標者共創銀髮友善的居住環境，早點嘉惠有需求的長輩。
因應臺灣即將邁入超高齡社會，台糖選定鄰近臺南市東區巴克禮公園之基地，興建首座銀髮住宅。台糖表示，該住宅共有103間房間，房型含括套房、一房及二房等多元房型，並附設合院中庭、多功能活動空間、體適能室、茶水交誼廳、保健中心及長青教室等多功能共享空間，以增進居住者之活動及社交場域。此外，該住宅鄰近臺南崇德商圈、文化中心及火車站臺南站等民生重要設施，且步行3至5分鐘即可抵達市立醫院，生活機能相當完善，是符合中高齡者居住需求及能提升其身心健康的優良住所。
台糖為鼓勵有意團隊勇於投入，特祭出調降年租金，以及前兩年租金享折扣之優惠條件，以協助業者減輕初期建置成本。台糖指出，相關招標文件已公告上網，歡迎有意願經營的廠商於3月28日上午9時前提交營運計畫及應備文件至指定信箱，後續將由台糖辦理資格審查及評選作業。
2023-12-15。台糖公司台南區處以「台南崇賢循環住宅」榮獲淨零建築設計大賞「銅牌獎」!
今（15）日台糖公司台南區處以「淨零節能設計手段導入智慧、循環建築案例-以臺南崇賢青銀共居住宅為例」參加內政部建築研究所辦理之首屆淨零建築設計大賞「淨零建築N次方」競賽獲得「銅牌獎」! 本次競賽投稿案件眾多，獲獎分為入圍三件、佳作四件以及金、銀、銅各一件，台南區處劉處長錦桂率領九典聯合建築師事務所林章鍊建築師和成功大學規劃與設計學院林子平副院長等團隊同仁出席頒獎典禮，並表示台糖公司秉持國營事業責任，致力於推動循環經濟及環保節能減碳等理念，同時感謝獲得本次評審委員的青睞與肯定。
台糖通訊
銀向未來-【打造銀光宅】圈粉高年級！台糖「臺南崇賢銀髮住宅」即將啟用
2026年2月25日 星期三
行政法人桃園市住宅及都市更新中心
桃園市住宅及都市更新中心 https://www.tyhurc.org.tw/w/tshsc/index
全國第三處住宅及都市更新中心正式揭牌 內政部國土署協助桃園市擴大公辦都更量能
https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/news/16225
桃市住宅及都市更新中心揭牌 張市長：整合專業資源打造宜居桃園
https://www.tycg.gov.tw/NewsPage_Content.aspx?n=10&s=1442475
三讀通過！桃市府加速舊城再造與海砂屋都更 明第1季成立住都中心
https://www.tycg.gov.tw/NewsPage_Content.aspx?n=7&s=1405394
為加速桃園都市更新腳步，都市發局本期議會提送「住宅及都市更新中心設置自治條例」，以及「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」等2案爭取議會支持。今議會三讀通過，114年第一季桃園住都中心可望掛牌，桃園將成為繼雙北後第3個掛牌住都中心的直轄市。都發局說明「桃園市社會住宅服務中心」修正更名為「桃園市住宅及都市更新中心」，未來將導入企業化管理模式，引入民間專業人才，短期將與住宅處、都市更新專案辦公室共同培訓都更人才、行銷都更政策及舉辦都更說明會，並協助民間公開徵選實施者，中長期則以擔任公辦都更實施者 、投資都市更新事業為目標，以加速桃園都更進程。
都發局另就「高氯離子(俗稱海砂屋)鋼筋混凝土建築物處理自治條例」進行說明，0403地震後全桃園老舊建物安全備受重視，被認定為海砂屋的案件，現行法規並未有相對應的處置，本次新訂海砂屋的停止使用、拆除標準等明確規範，並給予海砂屋主自拆誘因，最高新台幣20萬元的補助。
桃園市政府積極推動舊城再造，此次透過立法成立住都中心，並授權都更服務範疇，加強海砂屋案件之管理，協助加速拆除重建，亦將持續到各需求社區辦理說明會，盼多管齊下，讓市民可透過專責單位獲取最適宜的都市更新協助方案。
住宅處表示，桃園市社會住宅服務中心成立於110年10月，原僅以管理社宅為任務，現擴大推動都市更新能量，今年8月已成立都更專案辦公室，並陸續公告「防災都更」、「受理民間申請公辦都更」及「都更推動師」三大專案計畫，有需要更多專業人力投入，故將服務中心轉型為住都中心。
住宅處進一步補充，舊市區大多面臨著屋齡老舊、巷道狹窄及公共安全等問題，亟待透過都市更新手段處理，今天市政會議通過修法，即會送交市議會審議，最快今年底即可公告實施，目標在明年第一季正式掛牌成立繼雙北住都中心後的第一個都更專責機構。
桃園住都中心除將維護管理社會住宅，亦將專責都更整合、規劃並可擔任實施者，消彌民眾長期對都更業者信任不足的疑慮，目前已經盤點11處防災都更社區以及5處在中壢、桃園、八德、大溪和大園公有土地，做為公辦都更之階段目標。
未來住宅處仍將持續規劃、興建社宅，並深化各項都更政策，逐步轉型成「住宅及都市更新處」，強化都更量能，共同實現安居桃園的願景。
2026年2月24日 星期二
【桃園市】社會住宅網站
平台主要功能與特色
數位分身服務： 平台的核心概念之一是「數位分身」，當社宅現場發生任何狀況時，雲端平台能即時掌握所有數據，並化身為管理員的「分身」，同步處理各種問題。例如，若發生火災，平台會立即發出警示，同時通報現場管理者與消防單位，爭取黃金救援時間。
全生命週期管理： 平台從社會住宅的興建初期就導入 BIM（建築資訊模型）技術。BIM 整合了建築、結構、水電管線等圖資，讓不同專業技師在設計階段就能協調溝通，避免施工衝突與資源浪費。這些資訊會納入平台，作為後續維護管理的依據，有效節省營建與維運成本。
智慧化物業管理： 透過雲端物聯網技術，平台能整合各項設施的數據，例如水電錶的即時資訊。這些數據可用於分析用電高峰或進行跨社區比較，有助於節能規劃。
便民服務： 智慧化營運平台也讓住戶的生活更加便捷。透過手機，住戶可以線上申請社宅、線上看屋，甚至在發生設施問題時，也能直接線上報修，大幅提升居住體驗。
簡而言之，桃園市的智慧化營運平台是運用科技，從興建到入住，全面提升社會住宅的管理效能與居住品質，不僅保障了住戶安全，也讓行政流程更 streamlined。
桃園市政府住宅發展處
桃園市政府住宅發展處 https://ohd.tycg.gov.tw/
「從住宅到家園・十年永續進行式」展覽
宜居桃園－當代居住需求與多元住宅供給模式論壇
0306。桃市府住宅發展處十週年展 張市長期許持續打造宜居桃園
桃園市長張善政今（6）日上午前往中壢區，出席「宜居桃園－當代居住需求與多元住宅供給模式論壇」暨「從住宅到家園・十年永續進行式」展覽。張市長表示，市府住宅發展處成立迄今滿10週年，歡迎所有市民朋友於3月16日前，至中原文創園區一同回顧過往績效及未來展望。同時為擴大服務量能，「社會住宅服務中心」將於今年（114）起轉型為「桃園市住宅及都市更新中心」，實現宜居桃園願景，打造市容新面貌。
張市長指出，桃園人口持續增加，因此需推動完善的住宅政策。目前本市已完成14處4,374戶社會住宅，預計至119年將再提供逾4,000戶，同時市府也與中央住都中心合作，119年將可提供1萬5,000戶社會住宅。此外，除興建住宅外，市府持續提供多元服務，包括優先保障婦幼、新住民與長者的居住需求，發展可負擔住宅及都市更新計畫等，加速桃園城市轉型。
住發處表示，今日開場論壇以「當代居住需求與多元住宅供給模式」為主題，邀集國內知名建築師、學者等，討論桃園近年住宅市場行為、未來多元住宅方案，以及如何降低社會住宅興建成本等課題。成果展除回顧住宅處在社宅興辦、都市更新上的努力歷程外，也介紹未來社會住宅規劃、城市再生等理念，歡迎市民朋友前來展間寫下對桃園住宅政策的展望。
今日包括市議員劉曾玉春、市府都發局長江南志、地政局長蔡金鐘、住宅發展處長暨社會住宅服務中心執行長邱英哲、中壢區長李日強、財團法人都市發展與環境教育基金會教授林建元、國立臺灣大學建築與城鄉研究所教授陳亮全、專業者都市改革組織理事長孫啓榕、中國文化大學都市計畫與開發管理學系教授徐國城、中國文化大學建築及都市設計學系主任江益璋、淡江大學建築學系助理教授王章凱、臺北市立大學城市發展學系助理教授劉惠芳、中國文化大學建築及都市學系助理教授鄭人豪等學者專家均一同出席活動。
桃園市政府住宅發展處十年一路走來
從興建社會住宅、租金補貼到都市更新
用心打造「宜居城市」的幸福生活❤️
👉3/6㊃-3/16㊐，將在中原文創園區10號倉庫舉辦成果展覽
📅 展覽期間：3/6(四) – 3/16(日) (週一休館)
🕙 開放時間：10:00 – 18:00
除了展覽之外更舉辦「宜居桃園－當代居住需求與多元住宅供給模式」論壇
桃市府率先全台，透過研究調查深入了解市民的居住現況與未來想像，希望打造更宜居永續的城市！
📢本次活動將分享近年來的研究成果，並邀請住宅研究領域專家，一起了解更多桃園住宅市場的未來～
💡「宜居桃園－當代居住需求與多元住宅供給模式」論壇 💡
📅 日期：3/6㊃
🕙 時間：10:00～12:00
📍 地點：中原文創園區11號倉庫（桃園市中壢區忠仁路33號）
報名網址：https://pse.is/76hcb4 （免費報名，限量100位）
2026年2月23日 星期一
新竹市113至116年度住宅計畫專家學者座談會
竹市召開住宅政策專家座談會 精進多元居住策略 落實宜居永續願景 | 中央社訊息平台
https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/426413
(中央社訊息服務20260223 11:49:09) 為因應產業發展與人口結構變遷帶來的居住需求轉型，新竹市政府都市發展處日前辦理「113至116年度住宅計畫專家學者座談會」，以市長高虹安「宜居永續」施政策略為核心，並以「安居新竹・韌性共好」為主軸，邀集產學界專家學者，就社會住宅推動、公有地活化及住宅政策工具整合等議題進行深入交流，作為後續住宅計畫滾動檢討與政策優化的重要依據。高市長表示，自上任後即將「讓市民住得起、住得好、住得安心」列為住宅政策核心目標。隨著科技產業發展帶動人口持續流動，新竹市家戶型態與居住需求日益多元，住宅政策已不僅止於供給數量與價格問題，更涉及不同族群的居住可負擔性、生活品質，以及面對高齡化與極端氣候挑戰下的居住安全與社區支持系統。此次座談即從「居民實際需求」出發，透過專業對話盤點現行制度與執行現況，提出具體可行的精進方向。
都發處長蘇文彬指出，目前住宅政策以3大主軸推動，包括與中央合作興建社會住宅、辦理社會住宅包租代管計畫，以及持續推動租金補貼措施，協助不同階段與條件的家庭減輕居住負擔，建構多元支持體系。
都發處分享，與會專家學者建議未來應更精準掌握新竹市民的剛性居住需求，包括弱勢家庭比例、平均所得水準及青年居住壓力等面向，作為社會住宅資格與政策設計的重要依據。同時指出，社會住宅區位選擇應優先考量交通便利性與大眾運輸可及性，並強化住宅政策與社福、教育及公共服務體系的整合，使整體住宅支持網絡更具完整性與可近性。
都發處進一步說明，此次座談聚焦3大方向。第一，社會住宅推動評估與公有地活化策略，包含基地評估原則、跨機關土地整合機制，以及結合地區需求導入托嬰、托幼與日照等公益設施，並研議包租代管、都市更新分回等多元取得方式。第二，住宅補貼制度檢討，針對租金補貼及青年加碼措施，檢視資源配置與補助設計是否更貼近家戶實際需求。第三，社會住宅永續經營議題，涵蓋營運管理、修繕維護與社福整合服務，同時納入高齡化趨勢與氣候風險調適思維，強化住宅體系長期韌性。
市府強調，住宅政策是城市治理與競爭力的重要基礎。未來將在高市長「宜居永續」施政架構下，持續深化跨局處協作與政策整合，透過滾動檢討與制度精進，穩健推動社會住宅、租屋補貼及多元住宅服務措施，逐步實現「新竹好好住」的宜居城市願景。
新竹市政府都市發展處日前辦理「113至116年度住宅計畫專家學者座談會」。
新竹市政府都市發展處日前辦理「113至116年度住宅計畫專家學者座談會」。
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