臺南崇賢銀髮住宅（2023）台糖公司

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臺南崇賢循環銀髮住宅    台南巴克禮和睦居

115-02-28。南市府查核「巴克禮和睦居」 籲消費者勿再承租

近期位於本市東區之「巴克禮和睦居」因住宅租賃問題爆發多起消費爭議，黃偉哲市長關心租屋族權益，指示法制處應積極查察，維護承租人權益及落實居住正義。

法制處消保官昨（26）日下午會同住宅租賃主管機關地政局前往查核後得知該土地建物屬台灣糖業股份有限公司所有，而現與消費者簽約之出租人凜遊旅人股份有限公司並未得台糖公司之允許，且經地政局查證，該公司及與台糖公司簽約之家苑健康股份有限公司均非合法之包租業者，由於出租人之公司地址登記於臺北市，市府到現場查核時亦無業者代表在現場，地政局表示已發函請出租人陳述意見，後續倘確認其有違法事實，將依租賃住宅市場發展及管理條例續處。

法制處表示，目前陸續有承租人提出消費爭議申訴，主要訴求多為知悉出租人違法終止租約後，出租人卻以種種簽約時未告知之理由不當扣款，不願返還押租金，且簽約時即收取3至5個月租金總額之押租金，已違反內政部所定押租金最高不得超過2個月租金總額之規定。後續消保官將透過消費爭議處理程序，協助承租人爭取合法權益，市民倘有類此情事，可先循消費爭議事件提出申訴、調解。

由於「巴克禮和睦居」已涉及違法轉租及不當收取押租金等爭議，市府籲請消費者審慎留意，勿再向業者承租，以免損及自身權益。同時提醒租屋族於簽訂住宅租賃契約前，務必先查證出租人是否有合法出租的權利，以及所簽訂之租約內容，是否符合內政部所定「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，如果出租人收取超過二個月租金的押金或保證金已違反租賃住宅之相關規定，務必要小心謹慎，亦可向主管機關反應諮詢，事前多留意，事後少爭議，亦可杜絕日後糾紛的發生。

倘因住宅租賃衍生相關消費爭議，承租人可撥打「1950」消費者服務專線，或向地方政府消費者服務中心申訴，勿讓自身權益睡著。

   

台南巴克禮和睦居禁止家苑健康公司轉租 經部：請民眾慎防以免受害 - 自由財經

2025-10-03。「巴克禮和睦居」租賃契約已由法院裁定禁止轉租台糖籲請民眾莫入招租資訊

台糖公司與家苑健康股份有限公司（下稱家苑公司，對外經營名稱「巴克禮和睦居」或「和睦青」）所簽訂之「臺南崇賢循環銀髮住宅」房地租賃契約，因家苑公司屢次違反契約規定，台糖已於114年3月11日依約終止雙方租賃關係，且經法院裁定禁止家苑公司再為轉租或處分相關房地，籲請民眾提高警覺，切勿輕信招租資訊，以免蒙受損害。

台糖表示，契約終止後家苑公司拒絕返還房地，遂依法提起訴訟，日前已經臺灣高等法院臺南分院裁定，禁止家苑公司再為轉租或處分相關房地，更於案場周邊張貼公告，告知租賃契約已終止，請注意租賃風險。

然而近期台糖接獲多位民眾反映，稱家苑公司仍透過網路平台持續招租，甚至有民眾直接來電詢問其租賃履約狀況。對此，台糖再次嚴正聲明，本案已經法院裁定禁止轉租，任何相關招租訊息均存在重大風險，社會大眾務必查證來源，切勿輕信，以免蒙受損害。

台糖將持續秉持契約精神，依司法程序辦理後續事宜。同時再次要求家苑公司應誠信面對住戶，並履行返還房地等契約義務，不得再行規避，以免爭議進一步擴大，損及住戶與社會大眾的權益。

2025-03-24。台糖終止「巴克禮和睦居」租賃契約 籲請經營商依約妥處住戶權益及房地返還

台糖公司已於114年3月11日與「家苑健康股份有限公司」終止承租「臺南崇賢循環銀髮住宅（整棟包租）」，並希冀家苑公司於本月31日前將房地回復原狀返還。

台糖表示，家苑公司自承租台糖崇賢銀髮宅後，即屢屢違反合約規定，台糖數次要求改善未果，爰台糖依約終止雙方租賃關係。

台糖呼籲家苑公司應秉持誠信良善原則，回復租賃建物原狀返還台糖，也當妥處後續與次承租人（即簽約住戶）及員工等關係人之權益，善了後續相關人事宜。

據了解，家苑公司以「巴克禮和睦居」對外招租，卻屢傳糾紛，投訴台糖，台糖除規勸家苑公司誠善以對承租人外，也澄清非台糖介入。

未來經營倘有侵害台糖公司之情事，經查證屬實，台糖將循司法途徑處理，以正視聽。

2024-03-11。台糖臺南崇賢銀髮宅納雅言降租 盼專業團隊早投入嘉惠長輩

台糖公司興建的「臺南崇賢銀髮住宅」為提供專業且高品質的居住服務，規劃將交由專業團隊經營，而為減輕業者初期投資，台糖將年租金調整為2500萬，且祭出第一年打8折、第二年打9折之折扣優惠，期能攜手有遠見及企業社會責任的專業團隊，共創銀髮友善的社會。歡迎有意經營的業者於3月28日上午9時前遞出投標文件，台糖將公開與得標者共創銀髮友善的居住環境，早點嘉惠有需求的長輩。

因應臺灣即將邁入超高齡社會，台糖選定鄰近臺南市東區巴克禮公園之基地，興建首座銀髮住宅。台糖表示，該住宅共有103間房間，房型含括套房、一房及二房等多元房型，並附設合院中庭、多功能活動空間、體適能室、茶水交誼廳、保健中心及長青教室等多功能共享空間，以增進居住者之活動及社交場域。此外，該住宅鄰近臺南崇德商圈、文化中心及火車站臺南站等民生重要設施，且步行3至5分鐘即可抵達市立醫院，生活機能相當完善，是符合中高齡者居住需求及能提升其身心健康的優良住所。

台糖為鼓勵有意團隊勇於投入，特祭出調降年租金，以及前兩年租金享折扣之優惠條件，以協助業者減輕初期建置成本。台糖指出，相關招標文件已公告上網，歡迎有意願經營的廠商於3月28日上午9時前提交營運計畫及應備文件至指定信箱，後續將由台糖辦理資格審查及評選作業。

2023-12-15。台糖公司台南區處以「台南崇賢循環住宅」榮獲淨零建築設計大賞「銅牌獎」!

今（15）日台糖公司台南區處以「淨零節能設計手段導入智慧、循環建築案例-以臺南崇賢青銀共居住宅為例」參加內政部建築研究所辦理之首屆淨零建築設計大賞「淨零建築N次方」競賽獲得「銅牌獎」! 本次競賽投稿案件眾多，獲獎分為入圍三件、佳作四件以及金、銀、銅各一件，台南區處劉處長錦桂率領九典聯合建築師事務所林章鍊建築師和成功大學規劃與設計學院林子平副院長等團隊同仁出席頒獎典禮，並表示台糖公司秉持國營事業責任，致力於推動循環經濟及環保節能減碳等理念，同時感謝獲得本次評審委員的青睞與肯定。

台糖通訊

銀向未來-【打造銀光宅】圈粉高年級！台糖「臺南崇賢銀髮住宅」即將啟用