社會住宅【臺北市】幸福住宅專案計畫

 

北市推「幸福住宅」專案，盼鼓勵青年婚育，留「住」臺北 

為了鼓勵青年婚育，協助青年減輕租屋負擔，臺北市首創「幸福住宅」專案，釋出公有土地參與更新分回的住宅資源，提供給新婚家庭或育兒家庭申請承租，第一階段將於信義區、中山區、文山區優先釋出4處共156戶住宅單元，預定於113年10月底公告招租。

臺北市生活消費支出高，青壯年族群於臺北市生養及經濟負擔也相對較重，高房價及高消費支出使青壯年族群對於結婚生育卻步；根據地政局發布之住宅價格指數，112年12月臺北市大樓之標準住宅單價為每坪73.6萬元，另行政院主計總處「112年家庭收支調查」內容指出，112年臺北市的平均每戶家庭之消費支出金額109萬元，為六都內消費支出最高之直轄市。因此市府期盼藉由推動「幸福住宅」專案，由市府帶頭以公產資源進行示範，鼓勵更多民間業者透過公私協力模式捐贈幸福住宅，協助婚育家庭留「住」臺北，維持城市競爭力。

都發局表示，統計近8年營運中社會住宅家庭生育情形，粗出生率確有高於同行政區粗出生率，顯見有適宜、安定的居住環境有助於青年家庭婚育。為增加協助新婚、育兒家庭居住協助資源，市府提出「幸福住宅」專案，將公有土地參與都市更新分回、公益設施捐贈、TOD增額獎勵及土管80-2回饋等多元方式取得之社會住宅資源，提供新婚2年內及育有0-6歲子女之家庭申請承租；另考量孩童成長需求，如於承租期間有子女於分發學區內之國民小學就讀之情形，承租年限最長得延長至12年。

幸福住宅租金約為市價7折以下，並與社會住宅相同，依據不同收入家庭，提供3,000元至11,000元租金分級補貼，且適用育兒家庭加籤及育兒租金加碼補貼機制。第一階段將優先釋出信義區永吉都更分回戶、信安都更分回戶、中山區北安都更分回戶、文山區溪州都更分回戶，其中永吉都更分回戶最快於12月可入住。

都發局進一步表示，為落實育兒協助，已推出各項友善育兒政策，112年即已宣布針對育有2名以上0至6歲子女的家庭提供社會住宅加籤機制，且該制度已經於招租福星、青年二區、廣慈3區、和興水岸及舊宗等5處社會住宅實施；此外，亦針對承租社會住宅育有0-12歲家庭再給予租金加碼折減最高3,000元，自112年6月實施至今，已協助832戶社會住宅承租戶，約占總戶數之13%。

本次首創幸福住宅政策，希望可以讓新婚與育兒家庭在臺北市有更多居住的選擇，勇敢生育、安居臺北。倘有申請承租相關疑問，可電洽「臺北市住宅及都市更新中心」資產經營部諮詢，電話：(02)2592-5116轉312、313、307，亦可電洽臺北市政府都市發展局，電話：(02)27772186轉0再轉2。

【臺北市】社會住宅專案報告〔113年11月8日〕

＊摘錄

以公產資源為示範，推出「幸福住宅專案計畫」，盼透過公私協力模式，提升民間捐贈回饋意願

市府自 100 年推出公營住宅時期，即藉由優先運用公地參與都更分回房地作為公有出租住宅使用，如目前營運中之敦煌社會住宅、景文社會住宅等。因多數公有土地較不具開發規模，且與私有土地混雜，單獨開發並不具效益，故過去經評估如公有土地參與都市更新分回房地具一定戶數規模，即爭取納入興辦社會住宅，並訂有「臺北市公有土地參與都市更新分回納作社會住宅評估原則」及規劃設計基準需求。

惟由於住宅法所訂定之社會住宅入住對象較為多元，而民間開發案屬公、私混合型之住宅社區，故與民間開發商溝通規劃過程中，時有因未來入住對象、需求族群較不明確，而衍生相關規劃疑慮，進而亦降低民間開發商透過捐贈或回饋方式，提供社會住宅或可負擔住宅之意願。

基此，本府都市發展局經評估人口政策需求後，於 113 年 9 月推出「幸福住宅專案計畫」，明確定義公、私混合型住宅社區之入住協助對象為新婚與育兒家庭，期以公產資源進行示範，透過公私協力模式，補足社會住宅興辦量能，並藉由提供穩定居住協助，鼓勵青年婚、育。

第一階段已預計於 113 年 10 月底公告招租 4 處共計 156 戶之幸福住宅。此外，經盤點目前公地參與更新分回納入興辦標的之基地，尚有 8 處基地已進入施工階段，經與實施者洽詢興建規劃進度，將陸續於 116 年至 118 年完工，未來亦將依預定完工期程，納入本市「幸福住宅專案計畫」使用，提供新婚家庭及育兒家庭安居。

　 

圖 4 臺北市幸福住宅專案計畫辦理目標
  

圖 5 幸福住宅專案計畫屋源及 113 年計畫辦理期程