　Housing Estate Taiwan: 〔桃園市〕可負擔住宅

2026年10月2日星期五

桃園市首創的「可負擔住宅」是介於「社會住宅（只租不賣）」與「一般自由市場購屋」之間的新型態出售型住宅政策。

核心特點與機制

去商品化與限自住：主要協助青年成家，強調「買得起、住得久、不能炒」。房屋限自住，不得出租、不得作為商業使用。
平盤移轉機制：不具一般房市的自由增值空間。未來若有售價或換屋需求，須透過桃園市可負擔住宅交易平台辦理，售價受制度限制，不得高於原購入價或特定上限，防止投資套利。
首波房源：首波試辦推出107戶，主要位於大園區與蘆竹區（桃園航空城安置住宅餘戶），後續規劃推廣至捷運站周邊（如A20、A21等TOD開發區）。主力規劃為2至3房（約25～37坪），預估售價落在700萬～1,000萬元左右，單價約在2字頭。

申請條件

申請人須同時符合以下主要資格：

詳細規定、公告與最新釋出資訊可至桃園市可負擔住宅交易平台查詢。

如果你想進一步了解，可以告訴我：

桃園市政府首創的「可負擔住宅（Affordable Housing）」是一項專為青年婚育家庭設計的「只售不租、去商品化」政策型出售住宅。

這項政策主要鎖定不符合社會住宅弱勢資格、但又無力負擔一般市場高房價的「中間族群」。政府透過全面信託與封閉交易市場機制，直接將售價砍至市價的 5 到 6 折（每坪約 28.4 萬元，總價約 709~993 萬元），徹底杜絕市場套利與炒作。

以下為您整理桃園市可負擔住宅的四大核心內容：

⚖️ 「可負擔住宅」與「社會住宅」快速對比

桃園市目前主要的政策性居住協助分為兩種，您可以透過下表評估自己適合申請哪一種：

評比項目	📌 桃園市可負擔住宅	🏢 桃園市社會住宅
型態機制	只售不租。民眾出資承購並擁有長期居住使用權。	只租不賣。按月繳納租金並設定租賃期限。
產權管理	產權全面信託予住都中心，購入後僅限自住，禁止自由轉售與出租。	政府或民間持有，由桃園市住都中心或包租代管業者管理。
轉售限制	若未來無居住需求，只能透過專屬平台賣回給市府/住都中心，且不得高於原承購價，完全無增值利益。	租期一般戶最長 6 年，弱勢戶/育學齡前幼兒戶最長 12 年，到期須搬離。
目標對象	具備一定還款能力但買不起一般房市的育兒中間族群。	所得較低的弱勢家庭、剛出社會的青年或在桃園就學就業者。

⚖️ 「可負擔住宅」與「社會住宅」快速對比

📋 可負擔住宅：申請四重門檻

根據現行的《桃園市可負擔住宅出售及管理自治條例》草案規劃，申請人必須同時滿足以下嚴格條件：

年齡與婚姻限制：申請人與配偶須年滿 25 歲至 45 歲，且為已婚狀態。
育兒家庭優先：家庭成員中必須育有（或懷孕中）至少一名未成年子女。
設籍與財產條件：申請人須設籍桃園市滿 1 年以上，且家庭成員在全國均無自有住宅。
既排富又設所得下限（以115年度為例）：家庭平均月收入必須落在桃園市每人最低生活費的 2.5 至 3.5 倍區間（即夫妻合計月收入限 85,930 元至 120,302 元之間），以此確保買方具備基本還款與房貸能力。

🏠 首波房源與未來規劃

首批試辦地點：第一波預計釋出 107 戶，將使用桃園航空城安置住宅的餘戶進行試水溫。
主力規劃坪數：規劃為符合家庭需求的 2 至 3 房產品（室內面積約 23 至 35 坪）。
未來供應來源：未來將透過捷運或鐵路場站周邊（如機捷 A20、A21 站）整體開發案，要求建商捐建一定比例的住宅作為房源，預估 2030 年可達到 1,000 戶的政策目標。

有關最新公告時程與招租/招標狀態，您可以直接前往官方的桃園市可負擔住宅網或由桃園市住宅及都市更新中心查詢最新動態。

如果您正在考慮申請，可以告訴我：

我可以幫您進一步試算是否符合資格，或是提供特定區域（如中路、八德）社會住宅的租金參考！

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