財政部國有財產署國有房地包租

國產署114年第1季國有房地包租招標公告中，歡迎包租業者踴躍投標並注意備齊投標文件

國產署為活化閒置國有房地，增加住宅租賃市場供給，積極推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業(下稱包租業)，由其轉租與次承租人居住使用(下稱國有房地包租)，該署114年1月21日公告114年度第1季國有房地包租標的共5標34戶(桃園市10戶、臺中市11戶、苗栗縣3戶、屏東縣5戶、臺東縣5戶)，並訂於同年3月20日辦理開標作業，相關招標資訊已揭露於該署北區、中區及南區分署網站，敬請包租業者把握投標期限，踴躍投標，並溫馨提醒包租業者投標前應先行參閱投標須知，檢齊相關投標應備文件(尤其是須加入標租房地所在地同業公會並檢附有效之會員證書影本、代表人身分證明文件影本等)，以免形成無效標。

國產署表示，114年度第1季推出標的，桃園市10戶位於桃園區、八德區、中壢區、平鎮區、龜山區，分別鄰近公園、台1線公路、醫院、派出所等，適合一般家庭或單身族居住使用；屏東縣5戶有4戶位於屏東市、1戶位在內埔鄉，分別鄰近大同高中、公正國中、屏東高中、唐榮國小及高雄榮總屏東分院，就學便利，公共設施完善；臺東縣5戶有4戶位於臺東市、1戶位在太麻里鄉，分別鄰近國小、高中、郵局，生活環境佳；臺中市及苗栗縣2標，前於113年度第4季辦理國有房地包租時收到數件投標封，惟因投標人資格證明文件缺漏而皆為無效標，爰本次臺中市除原公告9戶再新增2戶共11戶，及苗栗縣3戶標的重新辦理公告。歡迎包租業者踴躍參與投標，期待能續創佳績，全數標脫。

國產署進一步表示，自112年3月起辦理國有房地包租，截至113年底，公告225戶，標脫158戶國有房地，標脫率達7成，執行績效良好。該署114年度第2季將再推出至少30戶列標，以擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋居住需求。

國產署建立國有房地包租新制，擴大租賃住宅市場供給

為配合推動住宅政策及增加活化利用國有房地管道，國產署建立國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」（下稱租賃條例）規範之租賃住宅包租業（下稱包租業），由其轉租與次承租人居住使用之機制，經財政部報奉行政院核定修正「國有非公用不動產出租管理辦法」，並於111年9月16日修正「國有非公用不動產標租作業要點」。國產署將以6直轄市國有房地優先選列辦理，期盼透過擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋需求。

　　國產署表示，國產署經管國有非公用房屋數量龐大，部分閒置房屋亟待活化利用，提升運用效益，基於租賃條例規範之租賃住宅包租制度，屬整體住宅政策之一環，經多次會商內政部等機關建立前述包租機制，該機制以數戶國有房地為1標辦理標租，為提升包租業投標意願，以逕予出租之年租金為競標底價，並以有效投標單之投標金額最高者為得標人。

基於國有房屋屋況不一且零星分散，包租業須先修繕房屋，以交付次承租人合於居住使用之租賃住宅，及執行租賃住宅管理業務考量，爰與國有非公用房地一般標租條件差異重點如下：

一、 公告標租2次無人投標，標租機關得視需要於前次底價之10%範圍內酌減底價重新辦理標租，並以酌減1次為限。

二、 年租金依包租業得標之年租金計收，於租賃期間不予調整，且包租業得於租期屆滿前申請續租，經標租機關同意，得按原租約約定條件及租金換約續租，並以1次為限。

　　國產署進一步表示，國有房地標租與包租業經營租賃住宅，適用租賃條例相關規定，限供包租業轉租與次承租人（限自然人）居住使用，包租業與次承租人簽訂轉租契約時，應依規定向次承租人提供標租機關出具之轉租同意書等文件，並於轉租契約載明租賃物範圍、租賃期間及得終止租約之事由。國產署近期將訂定國有房地包租新制招標文件，並請所屬各分署篩選適宜辦理國有房地包租之標的，歡迎包租業者密切關注，踴躍投標，加入國有房地包租代管行列。