社會住宅【桃園市】慈文安居（2025）桃園區✽國家住都中心

慈文安居（2025）桃園區。https://sh.hurc.org.tw/H/H-330-002 

2021-03-10。國家住都中心桃園慈文社宅統包工程決標 預計113年完工

國家住都中心興辦之桃園慈文段社會住宅統包工程由「國記營造股份有限公司」統包團隊得標，預計於113年完工，將為桃園區提供300戶社會住宅。

桃園慈文社宅基地位於桃園市桃園區慈祥街與慈雲街口，臨近藝文特區及未來桃園捷運綠線車站，生活機能發達、交通便利。

國家住都中心表示，桃園慈文社宅將採無圍牆設計，留設開放式廣場及景觀內庭供社宅住戶與鄰里休憩，並規劃設置幼兒園，以服務社宅住戶及周邊居民。除為青年族群提供安穩舒適的住所外，桃園慈文社宅完工後也將專案保留30%社宅單元以供軍職人員優先承租，為辛苦的國軍弟兄及其眷屬提供溫暖的家。

國家住都中心指出，目前營建市場面臨嚴重缺工及建材原物料上漲等艱困情形，我們更要展現國家興建社會住宅的決心及效率，未來也將陸續於全台18縣市推出社會住宅，滿足各地居住成家的需求並照顧弱勢族群，以落實國家住都中心協助民眾安居成家之理念，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊行列。

【高雄市】凱旋青樹社會住宅（2023）苓雅區

 

BUILDINGFOCUS：【高雄市】社會住宅

2023-10-15。全聯超市進駐凱旋青樹 社宅生活機能升級造福鄰近社區

2022-11-29。凱旋青樹社宅近完工 陳其邁：生活機能佳 盼加速社宅建設 落實居住權保障

2022-11-29。視察凱旋青樹社宅 陳其邁關心市民居住權益

2022-05-24。南臺灣首座新建型社宅即將完工 凱旋青樹預定下半年招租

南臺灣首座新建型社會住宅凱旋青樹歷經3年興建期，目前工程進度已達9成，預定今年8月底完工。高雄市政府都發局刻辦理完工啟用前之各項準備工作，包括社宅開箱、公告招租、受理申請、看屋選戶及入住簽約等，預定下半年開始啟動招租作業，提供青年及弱勢租屋族群更優質的居住選擇。

凱旋青樹社宅位於苓雅區，北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路，距離台鐵民族站僅300公尺，交通與生活機能十分便利，且位處都市蛋黃區核心，配合鐵路地下化開發契機，不僅是綠園道軸線上的重要地標，亦有促進周邊都市土地再開發利用之指標性作用。

該社宅自105年8月開始規劃，並委託荷蘭麥肯諾（Mecanoo）建築師事務所進行設計，設計理念融入社區居民共享空間，如社區閱覽室、多功能辦公室及各樓層公共開放空間等，落實社會住宅住戶共享生活的核心價值。建築量體為地下2層，地上A棟14層及B棟13層2棟，除提供245戶居住單元，並設有托嬰中心及店舖等社福與商業設施，可提供社宅住戶及周邊社區居民完善的生活及購物需求。

都發局吳文彥局長說，凱旋青樹社宅規劃有一房型127戶、二房型99戶、三房型19戶，共245戶住宅單元，房型格局考量全齡居住需求，採用通用設計，並取得綠建築銀級及智慧建築銀級等標章，可說是在蛋黃區裏的不可多得的智慧社宅。興建工程從108年5月動工，經過3年工期，目前已接近完工，為利後續招租營運，都發局已啟動完工後之各項活動準備作業。

例如社宅租金的設定，都發局正進行周邊租屋市場行情調查，並參考租金補貼、包租代管等相關資料進行評估，再針對一般戶及弱勢戶分別以市場行情8折及6折之單坪租金率乘以房型面積訂定。目前初步評估凱旋青樹社宅周邊租金行情約每坪700元上下，故單坪租金約在420~560元區間，再以房型居住人口推算租金所得比，約落在每人每月平均所得之20~30%範圍內，屬可負擔之租金水準。另依使用者付費原則，將依維管成本由住戶分攤管理費，初估每坪約85元，未來租金與管理費會連動物價指數調整。

吳局長說，為讓民眾對社會住宅有更多瞭解，並讓年輕人發揮創意，為社宅注入智慧管理與智慧生活的想像，都發局刻與台北電腦公會合作推出黑客松智宅生活應用組競賽，透過海選方式徵求創意提案。目前已有11組晉級提案，後續會發展可用於社宅管理單位與住戶生活需求的app或網頁，預定於6月中旬決選、7月中旬成果發表及頒獎，為凱旋青樹完工暖身。

搭配工程8月完工，都發局也規劃完工後的開箱活動，讓民眾可以一窺社宅內外部的面貌。後續招租計畫預定9月公告，10月受理民眾申請，審核通過後將辦理抽籤，決定看屋及選屋的順位，預定明年農曆過年前可以讓已完成選屋簽約的民眾入住新居，開始社宅新生活。

吳局長說明，依住宅法規定，凱旋青樹社宅會保留40%戶數給住宅法定義的13類弱勢戶，如低收、中低收、身障、65歲以上老人、特殊境遇家庭、原住民等，並可提供外縣市來高雄就業、就學的民眾申請，只要符合：已成年、家庭成員在高雄市無自有住宅、平均每人每月所得低於最低生活費3.5倍（111年度為50,467元）等條件即可。其中家庭成員不計申請人及其配偶戶籍內之直系尊親屬，因此父母有房的年輕家庭亦可提出申請。

吳局長說，社會住宅是政府照顧青年與弱勢家庭租屋需求的重要政策工具，欣見凱旋青樹社宅即將完工啟用，市府都發局將做好一切的準備工作，提供有需求民眾最貼心的服務，實踐居住正義，並請市民拭目以待。

2019-03-28。南台灣首座新建社會住宅 高市《凱旋青樹》245戶 五月動工！

2017-11-23。荷蘭建築師打造 高雄「凱旋青樹」共合社宅明年中動工

我們的家在台灣：住宅社會化的計畫。Making housing to a home in Taiwan

 

我們的家在台灣：住宅社會化的計畫。Making housing to a home in Taiwan | Facebook 公開社團

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Yi-Ling Chen 陳怡伶      https://uwyo.academia.edu/YiLingChen

相關連結

【臺北市】萬華青年社會住宅二期（2023）萬華區

 

 

出席青年公宅二期統包工程開工典禮 柯文哲:推公宅要先經營好社區關係 2017/7/17

開工動土（2017）

完工啟用（2023）

 

【臺北市】舊宗社會住宅（2023）內湖區

2020-02-24。主持舊宗社宅開工 柯文哲：捷運東環段建設、社宅布點 逐步改善內湖交通

2020-02-24。臺北市內湖區舊宗社會住宅新建工程開工典禮

「臺北市內湖區舊宗社會住宅新建工程」為本府住宅政策推動之重要項目，於109年2月24日上午由臺北市柯文哲市長、彭振聲副市長、工務局林志峯局長、都發局黃景茂局長、大地處池蘭生處長、郭恆成建築師事務所、林彥穎建築師事務所、文昌營造工程有限公司、極盛科技股份有限公司、超群空調工程有限公司、聚柏顧問有限公司舉行開工典禮，與會出席人士祈福工程如期如質平安順利完成。

柯市長表示都發局主政多處社會住宅工程，業務負擔繁重，交由工程專業單位工務局協助辦理，發揮市府團隊戰力，座落於內湖舊宗路及新湖二路口的內湖舊宗社會住宅新建工程即託付工務局大地處代辦。本案基地面積2731.67平方公尺，工程預算約新臺幣5.3億元，興建地下3層、地上9層鋼筋混凝土建築物，可提供社會住宅97戶，預計112年5月完工，112年12月入住。

舊宗社宅設置多元性社交空間，包含學前教育設施、社會居住家園、社區廚房及都市花園設施等，提供良好的活動與交誼空間，不僅強調在地性及社區連結性，也重新詮釋社會住宅在都市中的定位。舊宗社宅將取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章，營造都市生態環境，提升社會住宅質感、親民及永續建築的形象。

柯市長表示將持續推動社會住宅工程，提供優質的出租住宅居住環境，展現全新世代社會住宅形象。

社會住宅【臺東縣】寶桑好室（2026）臺東市 ✽國家住都中心

新聞稿發布 | 國家住宅及都市更新中心

中央興辦社會住宅計畫 ｜ 安居 · 好室      https://sh.hurc.org.tw/

寶桑好室 | 臺東縣臺東市      https://sh.hurc.org.tw/V/V-950-001

〔064〕2023-12-28。臺東第2案！國家住都中心「寶桑好室」社宅開工

國家住宅及都市更新中心今(28)日舉辦「寶桑好室」社會住宅開工典禮，本案為中央在臺東縣推動的第2座社會住宅，提供98戶居住單元，預計於115年完工。全案總工程經費約5億2,319萬元，由中央全額投資興建。

國家住都中心柯茂榮副執行長表示，國家住都中心興辦社會住宅，以公眾最大利益作考量，除了規劃公益據點外，也降低建蔽率，提供更多空間供鄰里使用。柯茂榮說，寶桑好室的地點很好，完工後可以遠眺鯉魚山、太平洋，提供給在地更好的高品質社宅。

饒慶鈴縣長則感謝中央協助興辦社宅，讓在地民眾以及有意東漂的年輕朋友，可以有一個良好的居住環境，降低居住成本，享受工作跟生活的平衡。饒慶鈴也強調，縣府會全力支持住都中心。

劉櫂豪委員則分享在內政委員會全力推動社宅，也很高興在台東能夠有三案由中央興辦的社宅已決標跟開工，他也期許透過國家住都中心專業的發包與監督，不僅可以實踐居住正義，更能影響民間提升房屋興建品質。

臺東縣「寶桑好室」位於四維路二段與強國街交叉口，鄰近寶桑國小及臺東女中，步行可至臺東美術館、兒童公園與鐵道藝術村，教育機能良好，富含藝術文化資源。15分鐘腳程即可抵達占地300公頃的臺東森林公園，公園內有知名的琵琶湖、活水湖，也是臺東舉辦龍舟競賽等大型水上體育活動的場地，更可順著卑南溪流，走到卑南溪出海口眺望太平洋，未來住戶很容易與大自然親近。

國家住都中心表示，「寶桑好室」建築規模為1幢1棟，地上9層、地下2層，可提供98戶住宅單元，預計115年完工。此外，基地亦規劃托嬰中心與多功能公共空間，滿足住戶需求的同時，也提供鄰里共享使用。

繼去年9月「海濱好室」開工，今日臺東第二案「寶桑好室」也動土，兩案以及已決標之「仁和好室」皆坐落在臺東市，合計有485戶。國家住都中心持續以兼具品質與數量的社會住宅，做臺東在地及返鄉人口的堅實後盾。

「寶桑好室」開工典禮由國家住都中心柯茂榮副執行長、台東縣饒慶鈴縣長，以及劉櫂豪委員等各方貴賓一同蒞臨，祈求工程順利進行。

社會住宅【高雄市】水秀安居（2027）小港區✽國家住都中心

  

新聞稿發布 | 國家住宅及都市更新中心

中央興辦社會住宅計畫 ｜ 安居 · 好室      https://sh.hurc.org.tw/

山明安居 | 高雄市小港區      https://sh.hurc.org.tw/E/E-812-002

水秀安居 | 高雄市小港區      https://sh.hurc.org.tw/E/E-812-001

〔063〕〔062〕高雄市第14、15處開工

2023-12-27。山明水秀安居在小港 國家住都中心高雄2處社宅「山明安居」、「水秀安居」開工

國家住宅及都市更新中心今(27)日舉辦小港「山明安居」、「水秀安居」社會住宅開工典禮，本案為中央於高雄市社宅開工第14處及第15處，亦為小港區首案，預計於116年完工，將提供555戶社會住宅，總工程經費約26億元全數由中央出資，目前國家住都中心已於高雄推動25處社宅決標，達1萬3,413戶。

花敬群次長表示，中央在全國推動社宅，不僅滿足居住需求，也重視安全、節能減碳，更創造福利輸送空間，這是未來進步城市的配備。

花敬群說，未來社宅興辦將從12萬戶增加至25萬戶，每個縣市的規劃目標也會再加倍，高雄建立的中央地方攜手合作典範，未來也希望可以推動到各縣市，打造幸福與安全兼具的安居好室社會住宅。

賴瑞隆委員致詞強調，社宅周邊不僅距離學校近，也有公園、國民運動中心，以及具備急重症大樓的小港醫院，未來國道七號、捷運延伸至林園、小港機場新航廈等都能增加本案的交通機能，社會住宅就是給年輕世代最好的禮物。

陳其邁市長感謝中央與市府團隊的努力，也強調高雄社宅目標將會持續增加，除了中央租金補貼外，高雄市也將囤房稅用於社宅租金補貼，幫助更多年輕朋友輕鬆成家。未來除了社會住宅外，針對產業進駐需要，也計畫規劃其他類型之住宅，滿足更多需求。

國家住都中心黃景茂執行長也首度向外界說明，中心在社宅命名上考量原則是在地性。「山明安居」與「水秀安居」，位於山明里及水秀路，所以才以此為名。黃景茂更以宋代詞人黃庭堅的「眉黛斂秋波，儘湖南、山明水秀」一詞中對於山明水秀的詮釋，寓意山水秀麗、風景優美，來表示對本案2處社宅的讚揚與祝福，期許進住的住戶每個人身心愉快，福運滿滿。

「山明安居」、「水秀安居」2案基地位於高雄市小港區，「山明安居」基地位在小港區光耀街街廓，「水秀安居」則西南側臨山明路307巷，隔分隔島面北林路，東北側臨光耀街，2案間隔約3分鐘步行距離。周邊鄰近鳳陽國小、高雄市立圖書館小港分館、國立高雄餐旅大學；車程7分鐘內可抵達小港捷運站、漢民夜市、高雄市立小港醫院，交通及生活機能相當完善。

國家住都中心說明，山明安居將興建地上14層、地下3層建築；水秀安居預計興建地上12層、地下2層建築，共可提供555戶社會住宅單元。此外，2案分別規劃設置身心障礙社福設施、托嬰中心與商業空間。

其中，身心障礙社福設施是高雄市設置首案，期望為身心障礙者帶來社區式的照顧服務。除提供友善空間外，同時規劃無圍籬及前後綠化，串連開放空間與鄰近的綠資源，讓大家都能安居在山明水秀處。

由於2案基地鄰近高雄餐旅大學、臨海工業區、新材料循環經濟產業區、高雄港洲際貨櫃中心，就學、就業人口眾多。預期能協助滿足當地就學就業人口居住需求，做高雄小港發展的堅實後盾。

「山明安居」、「水秀安居」開工典禮，由內政部政務次長暨國家住都中心花敬群代理董事長、高雄市陳其邁市長、立法委員賴瑞隆，以及國家住都中心黃景茂執行長等各方貴賓一同蒞臨，祈求工程順利進行。