　Housing Estate Taiwan: 3月 2025

2025年3月9日星期日

高雄市社會住宅工程「安全伙伴計畫」

高雄市社會住宅工程「安全伙伴計畫」

強化社宅施工安全國家住都中心與高雄市締結安全伙伴計畫 | 國家住宅及都市更新中心

https://www.hurc.org.tw/hurc/docDetail?uid=17&pid=10&doc_id=1692

國家住都中心積極強化社會住宅施工職業安全，於本(5)日與高雄市政府、內政部國土管理署南區都市基礎工程分署（以下簡稱南工分署）簽訂「安全伙伴計畫」。盼透過強化職安衛制度、建立區域聯防輔導，及落實教育宣導等途徑，提升社宅工程環境安全，達成零重大職災目標。

國家住都中心目前於全國興辦「安居・好室」社會住宅逾百處工地，其中又以高雄市處數最多。為提升職業安全衛生管理，達成零重大職災的目標，國家住都中心與高雄市政府勞工局勞動檢查處、高雄市政府都市發展局、內政部國土管理署南工分署簽署「安全伙伴計畫」，共同提升職業安全衛生制度並建立區域聯防輔導機制。

國家住都中心說明，安全伙伴計畫執行期間將與南工分署、高雄市都發局共同針對施工中可能發生之風險詳加評估，檢討並改善現有安全衛生設施、承攬管理等控制措施；高雄市勞檢處將不定期參與高雄市轄內區域聯防，跨區診斷工地危害因子，積極提出改善對策及防災建議。針對轄內高風險社宅工程單位，也會加強職安宣導力度，安排教育訓練及工程觀摩。希望藉此降低社宅工程職業災害風險，提升承攬廠商安全衛生設施水準。

國家住都中心表示，「安居・好室」社會住宅工程皆透過三級品管及督導制度，嚴格把關興建品質及工地安全。未來也計畫與勞動部職業安全衛生署合作，將高雄市「安全伙伴計畫」之經驗擴大落實於全國社宅工地，推動社宅安全文化，提升全國工程職業安全水準，強化工地施工安全。

2025年3月5日星期三

高雄市社會住宅概覽

國土管理署舉辦高雄市社宅案例參訪研討多元社宅興辦模式 | 內政部國土管理署

國土管理署城鄉發展分署將於114年3月7日辦理社會住宅案例參訪，邀請中央、地方社宅機關及土地管理機關，透過參訪高雄市首座全新之「凱旋青樹社會住宅」及修繕轉型的「梧州好室」社宅2種不同興辦模式的社宅，分享高雄市政府及國家住都中心規劃、興建之經驗及管理模式，供中央、地方政府及社宅夥伴等公私部門進行交流。

苓雅區凱旋青樹市府首座新建社宅開放空間延伸串聯台鐵綠園道

「凱旋青樹」社宅是高雄市政府首座自行新建的社會住宅，由荷蘭社會住宅的設計原則出發，強調與環境的連結及對人的關懷，提供245戶社宅，並設置店鋪、社福空間及共享空間。亦藉由本社宅之興建，活化開發及翻轉市容，以公共空間串聯台鐵綠園道、帶動周邊都市更新。

前鎮區梧州好室活化利用國有宿舍國家住都中心高雄首座社宅

「梧州好室」原為實踐大學高雄校區的學生宿舍，捐贈給國有財產署並經評估後轉作社會住宅，重新整修並做結構補強，提高耐震能力。提供 98戶社會住宅，公共空間為半戶外廣場，並規劃附屬公益空間及服務中心，是國家住宅及都市更新中心於高雄首座招租社宅。

中央與地方合力社宅分布全國22縣市持續擴大盤點適宜社宅用地

國土管理署說明，截至114年1月31日止，全國直接興建的社宅戶數達12萬857戶，中央已興辦6萬9,566戶，地方興辦5萬1,291戶，分布全國22縣市。為擴大社會住宅興辦，持續盤點國公營土地，並結合老舊宿舍、廳舍等修繕、改建，以多元方式持續規劃適宜社宅用地。

高雄市社會住宅資訊網 - 關於高雄社宅 社會住宅推動概況簡介

BUILDINGFOCUS：【高雄市】社會住宅

Housing Estate Taiwan：【高雄市】高雄住宅生活網

Housing Estate Taiwan：行政法人高雄市住宅及都市更新中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】國家住都中心。37案

Housing Estate Taiwan：高雄市各行政區 社會住宅

前鎮區

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】興邦安居B（2028）前鎮區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】興邦安居A（2027）前鎮區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】草衙安居（2027）前鎮區✽國家住都中心

三民區

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】本和安居（2027）三民區✽國家住都中心

前金區

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】七賢安居（2028）前金區✽國家住都中心

小港區

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】山明安居（2027）小港區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】水秀安居（2027）小港區✽國家住都中心

楠梓區

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】清豐安居（2026）楠梓區✽國家住都中心

仁武區

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】仁武安居（2026）仁武區✽國家住都中心

鳳山區

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】勝利安居A（2029）鳳山區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】中民安居（2028）鳳山區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】鳳翔安居（2026）鳳山區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】鳳誠安居（2025）鳳山區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】鳳松安居（2025）鳳山區✽國家住都中心

左營區

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】海景安居C（2028）左營區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】海景安居A（2028）左營區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】海景安居B（2028）左營區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】永清安居A、B（2028）左營區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】海富安居（2028）左營區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】福山安居（2025）左營區＊國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】崇實安居（2025）左營區＊國家住都中心

三民區

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】明仁好室（2025）三民區✽國家住都中心

Housing Estate Taiwan：社會住宅【高雄市】美都安居（2025）三民區＊國家住都中心

Housing Estate Taiwan：【高雄市】新都社會住宅（2024）三民區

苓雅區

Housing Estate Taiwan：【高雄市】凱旋青樹社會住宅（2022）苓雅區

高雄市行政區劃分 District

| 楠梓區 | 左營區 | 鼓山區 | 三民區 | 苓雅區 | 新興區 | 前金區 | 鹽埕區 |

| 前鎮區 | 旗津區 | 小港區 | 鳳山區 | 茂林區 | 甲仙區 | 六龜區 | 杉林區 |

| 美濃區 | 內門區 | 仁武區 | 田寮區 | 旗山區 | 梓官區 | 阿蓮區 | 湖內區 |

| 岡山區 | 茄萣區 | 路竹區 | 鳥松區 | 永安區 | 燕巢區 | 大樹區 | 大寮區 |

| 林園區 | 彌陀區 | 橋頭區 | 大社區 | 那瑪夏區 | 桃源區 |

2025年3月4日星期二

臺南市社會住宅概覽

臺南住宅網 https://rent.tainan.gov.tw/

BUILDINGFOCUS：【臺南市】社會住宅

Housing Estate Taiwan：社會住宅【臺南市】國家住都中心。19案

Housing Estate Taiwan：2024 臺南市社會住宅制度規劃說明會

Housing Estate Taiwan：2025 臺南市宜居社宅 114 年上半年度招租說明會

Housing Estate Taiwan：臺南市都市發展局「臺南宜居社宅114年招租進度報告」

114年3月4日都市發展局報告

臺南市轄內的1萬1,170戶社會住宅，由市府興辦的有10案（2,087戶）；中央興辦的有19案（9,083戶）。

興辦進度方面，正在興建中有15案（7,179戶）；已透過公辦都更招商及統包工程決標的有14案（3,991戶）

臺南市政府興辦社會住宅 10案完工序包含規劃中

2030預定

永康區康橋段（2030）

2028預定

自強新村（2028）北區

臺南自強新村公辦都更招商成功　黃偉哲：南市府重視居住正義，預計再添160戶臺南公宅

https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=7912287

中興新城（2028）北區

台南市中興新城公辦都更招商成功黃偉哲落實「居住正義」再添百戶社會住宅

https://www.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=7877112

九六新村（2028）北區

臺南市北區九六新村公辦都市更新案自113年5月15日起公告招商

https://udweb.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=17090&s=8637832

2027預定

Housing Estate Taiwan：【臺南市】社會住宅。平實營區更新案第一期（2027）東區

Housing Estate Taiwan：【臺南市】社會住宅。平實營區更新案第二期（2027）東區

2026

Housing Estate Taiwan：【臺南市】社會住宅。二空新村更新案（B區）第二期（2026）仁德區

2025

Housing Estate Taiwan：【臺南市】北區宜居小東社會住宅。小東路北側基地公營住宅（2025）

小東路北側公營住宅興建工程

https://udweb.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=17355&s=7746966

Housing Estate Taiwan：【臺南市】仁德區宜居仁愛社會住宅。二空新村更新案（A區）第一期（2025）

二空新村都更招商(A區)案

https://udweb.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=17355&s=7656924

Housing Estate Taiwan：【臺南市】永康區宜居成功社會住宅。精忠二村更新案 （2025）

精忠二村都更招商案

https://udweb.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=17355&s=7656921

臺南市 社會住宅

市府興辦

永康區｜宜居成功 109戶

仁德區｜宜居仁愛 75戶

北區｜宜居小東 379戶

北區｜宜居康橋 445戶

仁德區｜宜居仁和 170戶

東區｜宜居平實 220戶

中央興辦

東區｜新都安居A 621戶

新市區｜新市安居 300戶

南區｜開南安居 670戶

永康區｜東橋安居 220戶

永康區｜橋北安居 241戶

安平區｜億載安居 537戶

安南區｜和順安居 1703戶

臺南市都市發展局「臺南宜居社宅114年招租進度報告」

臺南住宅網 https://rent.tainan.gov.tw/

首批臺南社宅將受理申請黃偉哲盼儘早提供民眾入住

臺南市政府積極推動社會住宅政策，盼提供市民安全、舒適且負擔得起的居住環境。截至目前總戶數達1萬1,170戶，並陸續進入規劃、興建及招租階段，首波釋出的宜居成功（永康區）103戶與宜居仁愛（仁德區）75戶，將在今(114)年3月17日至4月16日受理申請，預計8月至9月可入住。

臺南市長黃偉哲今(4)日於市政會議表示，興建社宅非一蹴可幾，早在賴清德總統擔任市長期間，臺南市就啟動規劃，而目前有不少社宅是透過無償取得方式或由中央興建，大幅減輕市府的財政壓力。第一棟臺南社宅在108年動工，今年總算「千呼萬喚始出來」，第一批準備要開始招租。

黃偉哲強調，社宅不以營利為目的，提供民眾較低價、高品質的入住條件，因此嚴禁轉租。他期盼儘早提供民眾入住，並特別提醒都市發展局，習俗上許多人不喜在農曆7月入住新宅，因此要評估是否能提前點交。

都市發展局於市政會議專案報告時說明，臺南市轄內的1萬1,170戶社會住宅，由市府興辦的有10案（2,087戶）；中央興辦的有19案（9,083戶）。興辦進度方面，正在興建中有15案（7,179戶）；已透過公辦都更招商及統包工程決標的有14案（3,991戶）

都發局指出，除了第一波釋出的178戶，北區宜居小東的379戶預計於今(114)年第四季開放招租、明(115)年第二季可入住。社宅房型包含一房型、二房型與三房型，並提供無障礙房型，以滿足不同需求。

租金部分，依住戶家庭所得區分為四級，最低租金為3,950元/月（宜居仁愛一房型A），最高為22,770元/月（宜居成功三房型）。租金每三年得檢討及重新評定。

都發局進一步表示，申請者須為成年國民，在臺南市設籍、就學或就業，且無自有住宅或政府補助租屋者，每人每月所得不超過當年度臺南市最低生活費3.5倍。符合資格者需提供戶籍謄本、財產歸屬資料及近年度綜合所得稅各類所得資料清單等文件。申請方式分為一般戶（60%）與優先戶（40%），一般戶以電腦抽籤決定；優先戶則依評點制排序，同分者再以電腦抽籤，確保社會弱勢族群能優先入住。

有興趣申請的市民朋友，可上網查詢「臺南住宅網」或都發局官網，進一步瞭解申請流程及相關權益。

114年3月4日第687次市政會議

都市發展局「臺南宜居社宅114年招租進度報告」

Housing Estate Taiwan：臺南市社會住宅概覽

2025年3月3日星期一

社會住宅【臺南市】國家住都中心。20案

中央社宅100案國家住都中心臺南「鯤鯓安居」盛大動土117年竣工 | 國家住宅及都市更新中心

臺南社宅興辦破萬中央第100案「鯤鯓安居」周五動土 | 國家住宅及都市更新中心

國家住宅及都市更新中心積極推動臺南社會住宅興辦，預計至今(113)年底，中央加地方累計興辦數將達1萬2,031戶。中央興辦社會住宅第100案「鯤鯓安居」預計於本周五(12/13)舉辦動土典禮，將提供臺南市民665戶社會住宅居住單元，預計117年竣工。

國家住都中心表示，今年臺南市有許多社會住宅進入動土階段，包含臺南戶數最多的安南區「和順安居」(1703戶)、永康區「正強安居」(464戶)，及新營區「長勝好室」(140戶)。本月也將於臺南市持續動土2處社宅，本周五(12/13)將在南區舉辦「鯤鯓安居」(665戶)社會住宅動土典禮，年底(12/30)也預計動土仁德區社宅首案「裕忠安居」(610戶)，合計今年動土的社會住宅有5案，共3,582戶。

除住宅單元外，目前中央在臺南決標的20處社會住宅，累計設置包含托嬰中心、幼兒園、身障設施、社福中心、輔具服務據點等，共31處社福及教育設施，滿足居住需求的同時，也規劃生活所需的服務，全面提升居住品質，為地方發展帶來正面助益。

國家住都中心表示，臺南市社會住宅最初規劃目標為7,000戶；為滿足更多臺南市民眾的期待，中央地方攜手擴大社會住宅興辦，至今年底累計興辦數將達1萬2,031戶，後續亦有更多案社會住宅在規劃當中。

國家住都中心113年於臺南決標的社會住宅，包含佳里區「六安好室」(165戶)、歸仁區「武東好室」（193戶）、東區「平實安居A」（138戶）、「平實安居B」（552戶）、「平實安居C」（348戶）、「平實安居D」（325戶），以及「新都安居B」（610戶）；另評選中的歸仁區「沙崙安居」，也預計在本月16日決標。

全國社會住宅個案興辦執行情形 | 內政部不動產資訊平台

中央興辦社會住宅計畫｜安居·好室 https://sh.hurc.org.tw/

Housing Estate Taiwan：中央興辦社會住宅開工訊息〔102案〕國家住都中心

社會住宅【臺南市】國家住都中心

113年12月。20案

郡王好室 | 中西區 https://sh.hurc.org.tw/D/D-700-001

新都安居 | 東區 https://sh.hurc.org.tw/D/D-701-001

鯤鯓安居 | 南區 https://sh.hurc.org.tw/D/D-402-001

開南安居 | 南區 https://sh.hurc.org.tw/D/D-702-002

億載安居 | 安平區 https://sh.hurc.org.tw/D/D-708-001

和順安居 | 安南區 https://sh.hurc.org.tw/D/D-709-001

東橋安居 | 永康區 https://sh.hurc.org.tw/D/D-710-001